任何一项体育赛事都将受到众人的关注，而作为人类盛典之一的奥林匹克运动会就更是引发关注，2008年，中国再次凝聚了世人的目光——奥运会在北京举办。不可否认的是，奥运为北京带来各方面的契机，但同时，作为南中国对外交流的核心窗口广州，同样在这样的世界性赛事中，为房地产的发展迎来了新的机遇。
在目前楼市出现拐点之说时，不得不说奥运为其带来了明天的希望。写字楼、别墅、车位、公寓四大物业成为了最大的投资热门，一个聪明的投资者要明白，只要中国经济增长没有停止，则物业投资的财富增值效应也就不会终止。
奥运为广州写字楼带来契机
近些年来，中国经济蓬勃发展，中国市场受到世界的普遍关注，尤其进入2008年北京奥运会，作为南中国对外交流的核心窗口广州，写字楼的发展及本年度吸引外商进驻办公的机遇要比以往机会都来的多，来的近。
写字楼投资回报率明显
进入2008年北京奥运年后，广州的写字楼迎来新的发展起程，国际高端写字楼再次登上广州写字楼市场的主演舞台。
2007年下半年以来，随着相关政策出台，住宅市场近半年成交放缓。但与城市经济繁荣紧密联系的广州写字楼市场，虽也受到一定的影响，但相对保持了以往的稳定；另外，政策对住宅市场的抑制同时也为商业地产提供了快速发展的契机，更多的人选择了回报率更高、租金更稳定的写字楼做为房地产投资的重点方向。
中原地产写字楼部营运总监朱辉预测，之前市场成交的放缓，而市场实际需求却会不断积压，后续累叠的成交则会更加猛烈。同时展望今年奥运会以及2010年广州亚运会，这是广州直接向世界展示城市形象的机会，也给广州写字楼市场带来的商机更为直接更为迫切。
高端物业市场面临洗牌
广州高端写字楼新项目新陈代谢频繁，产品质素一代新过一代，近日发售的中石化大厦总建筑面积超过23万平方米，写字楼大堂等硬件设计具有世界一流风格，中石化大厦入市，就如平静的湖面投入重型巨石，世界级产品既催生租多售少形势下的高端写字楼销售市场，大规模的货量入市同时又促使高端写字楼租赁市场面临重新洗牌的局面。
业内认为，广州写字楼租多售少的主要原因有三点，一是开发商由于公司上市需要，以拥有固定资产为目标；二是开发商看好后市，先租后卖，争取最大收益；三是开发商侧重长线投资的经营方式，这三点令不少开发商倾向于持有高端物业。
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热点区域写字楼特点
天河北：租金稳
天河区是广州成熟的新一代商务中心区，区域内甲级写字楼林立。在中原地产写字楼部成交的数据中显示，天河北写字楼平均租金近两年的涨幅普遍在10元/平方米左右。中原地产写字楼部营运总监朱辉认为，虽然天河高端写字楼租赁供货量不断增加，但租金普遍维持较高的增长趋势。
海珠区：会展氛围浓
自琶洲国际会展中心投入使用以来，不仅带旺了周边的酒店服务业，同时也为海珠区写字楼市场带来了前所未有的活力和商机。自2005年以来，海珠区新建写字楼价格已由6000~8000元/平方米逐步上升到近年的14000~20000元平方米，但仍供不应求，租金也提升较快。
越秀区：传统商务多
坐享北京路、上下九及皮革贸易商圈繁华，以及东风路、环市路、中山路、沿江路等商务新规划建设的推进，越秀区写字楼正老树出嫩芽，吸引更多企业入驻。仅东风路板块，专业写字楼就有40栋以上，云集各类企业多达数万家。
公寓投资回报率高掀热潮
据某机构统计数据显示，近两个月公寓的销售、租赁非常活跃，尤其是珠江新城的公寓，每月交易量不少于200多宗。业内表示，目前尽管广州楼市比较低迷，但由于总价低、面积小、地理位置优越、回报率较高等诸多优势，公寓不仅吸引相当一部分投资客入市，就连普通市民也转向公寓投资。
面积小总价低最受宠
据了解，广州公寓继2006年的高峰、2007年的寒冬之后，今年广州各类型公寓式楼盘再度攀近30个水位线，其中，以珠江新城和老城区的公寓楼盘最为活跃。
低面积、总价低是公寓热销的关键因素。据了解，珠江新城在售公寓销售价格大多在12000元～18000元／平方米，与珠江新城以大户型为主、总价过高的纯住宅相比，这样的价格显得十分吸引人。
地段优势比住宅明显
据悉，滨江东珠江新岸为纯粹的中小户型公寓，1.85万的均价吸引了诸多投资客。业内人士分析，珠江新岸距离琶洲较近，1300元左右的日租金吸引了大批参展商等短租客。老城区的公寓同样有着明显的地段优势，该区域的公寓大多紧邻马路，销售价格大部分在1.4万／平方米，有些楼盘未售先热。
投资回报率高达10%
满堂红研究部经理周峰表示，短期内公寓的租金还是比较高的，像珠江新城的盈力大厦、铂林国际公寓等盘，目前的单位租金在68~92元/平方米之间；花园酒店旁的好世界公寓，单位租金在77~151元/平方米之间，成交非常活跃。
据满堂红、合富置业、中原地产等知名中介的数据显示，目前，广州公寓产品的实际租金回报率普遍在4%~6%之间，个别地段比较好、质素比较高的公寓回报率高达10%以上。
普通市民转向投资公寓
记者发现，与往年高峰期不同的是，今年公寓的买家身份已从之前的纯投资客转化为普通市民了。在珠江新城某公寓售楼部进行诚意登记的客户中一半以上为周边白领一族，大多属于自住性质。同样，珠江新城另一公寓的近百余套单位近60%被附近居民所购。
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，目前虽然广州楼市整体比较低迷，但由于公寓面积小、总价低、地理位置优越、回报率高等诸多优势，还是受到了一大批投资客和自住客的追捧。
广州车位投资尚未成熟
近期，广州楼市频出天价车位。继此前爆出滨江东金海湾车位售价达到75万元/个之后，再传出有车位售价高达200万元。与此同时，据记者了解目前广州车位售价达到30万元/个以上的楼盘在广州更是屡见不鲜，相比前几年有了较大幅度的提升。面对越发紧张的车位问题，目前投资车位是否划算？专家表示，未必如此。
据有关部门统计，今年1～6月，广州地区新车上牌量达到58429辆，同比增长仅6.6%，而近年来每年的上牌量均达到六位数以上。与此同时，在车位严重不足及各方的催促下，有关部门才决定未来3年广州将新增15万个车位，平均每年才5万个。新车上牌量与车位新增之间的巨大差距，让广州的车位问题更加紧张。
在此情况下，目前广州中心城区的楼盘频频借机高价抛售车位。据了解，目前广州的平均车位售价达到15万元/个，而天河北、珠江新城、滨江东等中心城区车位售价高达30万/个的情况更是屡见不鲜。即便是如此高价，但由于供求关系的严重失衡，紧缺的车位还是让消费者达到了疯抢的程度。
而另一方面，目前广州的停车费大多在5～10元/小时，月保费则多在300～500元/月，即便是堪称天价的体育中心商圈的部分写字楼，月保费也仅为1000多元/月。与高额的车位售价相比，回报率还是相当的低。
在此情况下，广州中原地产项目部总经理黄韬表示，金海湾的车位价格是属于极少数的个案，没有代表性，更不能代表广州车位的投资价值。同时，广州的车位投资回报率非常低，真正有升值空间的车位只有20%。而且，因为2003年后建设的楼盘，按规定至少每1.5户配1个车位，这几年小区车位的供应量增加很大，投资者需谨慎。
别墅产品近期不利于投资
2003年国土资源部发布别墅“禁地令”后，别墅就成为了稀缺产品。自从去年下半年开始楼市呈现低迷，整体价格已下降了30%左右，因此，各开发商使出浑身解数搞促销。在对开发商而言的“黑色”8月，广州的别墅产品在喜迎北京奥运的日子里将出现什么变化？
目前广州以不足200万元的联排别墅较多，而相对价格较高的500万~1000万的独立别墅比较少。500万以上的增值率放缓，200万以下的性价比就较高。中原地产项目总经理黄韬表示，“现在面对奥运淡季，虽然别墅的销售量有所减少，但还是保持一个正常的状态，比较稳定，不像洋房变动的幅度那么大。”
到底什么样的别墅适合投资？中原地产项目部总经理黄韬认为，联排别墅更适合投资，因为性价比较高，但是别墅的投资回报率则不像洋房来的那么轻巧，而且别墅很少是靠出租来获取回报，就如广州二沙岛，回报率还不足5%。
来源：信息时报
