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重庆解放碑商圈急需转型“升级”

它的面积虽然不足重庆市的八万分之一,但重庆市民每消费的10元钱中,就有在这里花掉的1元;重大节假日期间,平均每30个重庆人中就要有1个人来这里逛街。


  二三线城市百货业特别策划系列报道 


 


  它的面积虽然不足重庆市的八万分之一,但重庆市民每消费的10元钱中,就有在这里花掉的1元;重大节假日期间,平均每30个重庆人中就要有1个人来这里逛街。创造这个奇迹的就是位于重庆市渝中区腹地的解放碑商贸中心区———一张独领重庆商贸风骚数百年的“城市名片”。


  提及解放碑商圈在重庆人心中的位置,在解放碑从事了五十多年商业相关工作、现任解放碑商贸中心区企业协会秘书长的田昌华说,如今,仍有不少人把“到解放碑”说成“进城”,“没到解放碑等于没到过重庆”的说法也依然存在,部分商界人士甚至将进驻解放碑视作企业品牌“形象和实力”的象征。


  据统计,解放碑步行街日均人口流量超过30万,重大节假日人流量峰值每天超过100万以上,每年的圣诞节、新年之夜,15万重庆市民会像潮水般涌向解放碑来听新年钟声。


  “老大”位置被“偷窥”


  近两年来,解放碑商圈老大的位置一直被周围其他商圈觊觎。来自重庆市相关部门的消息,目前主城各区都在掀起一股声势浩大的商圈扩建和再造运动。


  先是江北区政府发布消息,投资50亿元改善江北商圈的交通环境,提高商圈集散能力,缓解商圈交通压力。江北区政府还表示将吸引社会投资300亿元,对观音桥渝北二村等片区实施旧城改造和业态优化,实现社会消费品零售总额300亿元,销售总额800亿元,打造全国一流品牌商圈。


  南岸区政府也透露,正在加大对南坪商圈的改造力度,南坪步行街已启动后续工程。九龙坡区政府发布的杨家坪商圈扩容升级方案,按照规划杨家坪新商圈占地面积将达到2.5平方公里,与之前占地面积仅为0.2平方公里比较,扩容量达12倍。新商圈将提供更丰富的商业业态供市民购物消费。目前根据规划设计方案,在杨家坪商圈扩容的过程中,将有一系列的配套工程实施包括九龙外滩广场的大作,为商圈营造更舒适的环境。


  此外,大渡口正在打造“主城第六商圈”,新的商业中心初露端倪,渝北两路更是响亮的提出“渝北解放碑”概念……此外,来自市商业部门的记录显示,从2003年起,观音桥、沙坪坝、九龙坡、南坪等四大商圈建成后,每年黄金周的销售额都直逼解放碑商圈,为此,观音桥、沙坪坝、九龙坡、南坪等四大商圈,早已被业界公认为与解放碑商圈并列的“5朵金花”。


  在解放商圈快速发展的同时,面对重庆市江北商圈远东百货、茂业百货、新世界百货等外来百货的进驻,以及沙坪坝、南岸、杨家坪等商圈的奋起直追,商业分流在所难免,解放碑商圈由此面临着严峻的挑战,走到了一个如何进一步提升商业的十字路口。


  升级改造积极应对


  解放碑商圈面对竞争,为了稳住在重庆商圈“老大”地位,进入7月,其中央核心区的四大商场“集体”进行了改造装修。


  “由于历史原因,解放碑部分建筑的外立面和定位都与目前的发展不再相符。”解放碑中央商务区管委会副主任宋丹表示。


  自去年下半年以来,渝中区相关部门就已着手对金鹰广场进行调整,将其内部低端业态全部外迁,为GUCCI等世界顶级品牌入驻打造良好的经营环境。重建后的金鹰广场将于今年年底与市民见面,宋丹透露,“重建后的金鹰广场一楼将是面积约800平方米的GUCCI专卖店。”


  而商业大厦则由政府和业主方投资了1500万元,对其只进行外立面部分的改造,但不改动其内部结构,目前,施工方已进场搭架拆除,预计国庆节前后完工。据悉,“变身”后的金鹰广场和商业大厦还将分别设有一面银色幕墙,形成“城市之门”的新景观。


  除金鹰广场和商业大厦因解放碑商圈整体“提档升级”由政府主导改造之外,7月起,美美百货和重百大楼等也将为适应发展需要而进行全面升级改造。7月1日,美美百货正式宣告停业,其一、二楼外立面将被全面改造,内部装修也将提档升级,并重新调整商品布局。升级换代后的美美百货一、二楼将全部成为奢侈品专卖店,高楼层仍保留其他百货商品,同时引进特色餐饮等,满足顾客一站式购物需求。美美百货此次装修投资将达到1亿元,预计在明年春节前重新开门营业。重新开业后,重庆市将添三大国际顶尖品牌,即Giorgio Armani、Louis Vuitton和Prada,且均为该品牌重庆旗舰店。


  定位“城市白领”的重百大楼也于日前宣布将在下半年走上“提档升级”之路。预计到明年春节前重装改造结束后崭新亮相。但重百大楼不会因“大装修”停业,而是采取逐层关闭改造的方式进行。改造后的重百大楼将把10层、11层增添为卖场,经营面积将从目前的15000平方米增至18000平方米,主销商品将从目前的“以国内大众品牌为主”调整为“以国际二线品牌、国内顶级品牌为主”。


  除了“四大商场”的升级动作,耗资数千万元建成的日月光中心广场也是解放碑商圈升级改造的另一大亮点。位于日月光中心广场内的中服免税店作为中国西部最大的市内免税店,在今年1月16日对外试营业的时候就赢得了市场和重庆广大市民热衷追捧和认可。据相关人士介绍,营业面积近2000平方米中服免税店,设有爱马仕、宝格丽、巴利等国际顶级名品专卖店以及皮具、名表、香化、配饰、高档家居食品售卖专区,为目前中国境内面积最大、档次最高、经营品类最齐全的市内免税店,免税店也将逐步开出所有的品牌,以供社会广大市民的选购。{page_break}


  未来地位难以撼动


  到2012年,渝中将有100个国际品牌入驻,其中90%将聚集在解放碑商圈。


  近年来,渝中区政府计划通过一系列的改造,从而将解放碑步行街,得意世界中央娱乐区、日月光中心广场购物中心及十八梯的历史与文化,完美结合成一个具有历史风貌和现代时尚的新商圈。


  到2012年,渝中将有100个国际品牌入驻,其中90%将聚集在解放碑。明年后的解放碑,商业将分为三个层次。一是由美美、商业大厦、金鹰女人街构成的奢侈品“金三角”;二是以日月光为载体的台湾风情街,将聚集外贸品牌;三是由改造后的重百、大都会为载体的时尚潮流国际品牌,这都为解放碑商圈牢牢捍卫自己重庆百货商圈老大的地位提供了强有力的支撑。


  ·延伸阅读


  重庆市主要商圈分布


  解放碑商圈:


  1997年,重庆市、渝中区政府投资3000万元,以解放碑(抗战胜利纪功碑)为中心将解放碑大十字地区(民权路、民族路和邹容路的共2.24万平方米面积)改造成中国第一条商业步行街———解放碑中心购物广场。


  如今“解放碑”是解放碑中央商务区(CBD)的代名词。不足一平方公里的面积,日均人口流量超过30万,拥有4400多家商业网点,20多家大型商场,近百个金融网点和证券交易所,同时还汇聚了超过500家餐饮宾馆、休闲娱乐、信息中介等社会服务场所,弹丸之地寸土寸金,年商贸销售总额达到上百亿元,雄踞西部榜首。


  观音桥商圈:


  观音桥是重庆江北区政治、经济、文化中心和重庆北部商贸中心。2002年9月30日,在区委第20次常委会议上,区委、区政府对观音桥城区的城市发展作出决策:决定用三年时间将观音桥商圈建设成为"功能分区合理、基础设施配套、步行系统完善、交通网络畅达、生态环境优美"的观音桥商贸中心。2003年4月,观音桥商圈建设正式拉开序幕。如今拥有新世纪世纪新都店、重百江北商场、北京华联、茂业百货江北店、远东百货等。


  南坪坝商圈:


  1989年,南坪商业大楼营业,拉开了南坪商圈建设序幕。1998年,建成南坪商业旅游步行街(一期),引进和新建了重百南丰商场等大中型零售商业企业,改变了南坪商业大楼一枝独秀的局面,商圈规模效应凸现


  自2003年起南岸商圈开始扩容,新格局以三条步行街为主线,扩容后的南坪商圈呈现出“百花齐放”的商业态势,比如在三条步行街分别规划了大型的购物中心Shopping Mall、异国风情街、集旅游、休闲、娱乐为一体。


  南岸商圈交通的改造,使南坪未来将形成三条通道,以立体式的交通缓解南坪的交通压力。除了已有公路的改造与拓宽外,将建的可通车步行街,以及轻轨3号线在步行街的出口考虑与商业结合,都被纳入了规划范畴。


  杨家坪商圈:


  杨家坪商圈是重庆市五大商圈之一,是以杨家坪商业步行街为中心,“一环五纵”涵盖杨、谢、石、黄区域,东至直港大道及滨江路沿线;南至毛线沟转盘;西至石坪桥正街中段金色港湾;北至谢家湾立交桥,区域面积4平方公里。


  杨家坪商圈是多功能、多业种、多业态的商业集合体,其建设培育特别注重定位和特色,并与历史、文化、经济、旅游、商贸等特色和优势紧密结合,形成了自己的主题特色“生态文化”。


  沙坪坝商圈:


  沙坪坝商圈板块内步行街历史久远,商圈发展较为成熟,区域性特征较为明显,自成一体。它以三峡广场至绿色文化艺术广场为主,大型卖场比比皆是。以三峡广场至绿色文化艺术广场为主,辅以南开步行街,目前商业营业面积超过45万平方米。经营商品包括百货、家电、IT产品、图书、休闲娱乐等。商圈以步行街、广场为依托,分布众多零售百货商家及专业市场,商业结构逐渐完善。该商圈目前有重百沙坪商场、新世纪凯瑞商都、王府井百货、家乐福超市、国美电器、苏宁电器、商社电器、赛博数码广场、华宇时尚商业衔、三峡广场等。

来源:中国服饰报

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