黄光裕大康鞋城挂牌欲售

　　据悉，位于北京丰台区南二环开阳桥附近，毗邻北京南站的大康鞋城建筑面积15万平方米，由黄光裕任法人代表。近日有消息称该鞋城欲挂牌出售，但目前尚无接盘者。

　　据一位业内人士透露，对于已经投入运营的商业地产，其整体出售时最常用的一种估值方法是：年均租金水平*12年投资回报。对于大康鞋城来说，若每天每平方米租金以2元钱计算，则每年租金水平为1.1亿，整体售价大约为13.2亿。

　　而以另一种计算方法得出的整体售价最高可达25亿。然而，商业物业的估值往往不仅仅取决于建筑本身的价值，通常还取决于其出租和经营的情况，该人士表示。大康鞋城所在的南二环，商业气氛一直不景气，尚未形成成熟的商圈，大康鞋城的空置情况也比较严重，因此售价可能并不理想，乐观来看估值区间在13-25亿之间。

　　据了解，大康鞋城目前的法定代表人兼董事长为黄光裕。03年6月，黄光裕与另外两名股东合资组建北京大康国际鞋城有限公司，黄旗下一公司出资1506.6万元，两名自然人股东各出资900万元，所属另一家公司出资367.4万元。2008年5月，黄光裕曾计划将旗下约180亿元房地产资产注入到上市公司中关村。彼时装入上市公司的项目就包括了大康鞋城。不过，这一计划最终流产。 然而今年4月，另外两位股东却以“黄光裕经营不善”为由起诉要求解散大康鞋城有限公司，鹏润地产也认为公司继续经营将造成巨大损失，遂与原告达成一致。公司随即被丰台法院判令解散。

　　“目前，公司的几个项目确实已经到了关键的节点上。”鹏润地产一名负责人表示。黄光裕方面则表示，大康鞋城所能筹措资金有限，黄光裕家族最近两年一直在对外出售国美商都，国美商都的估值约为60亿。

　　进入9月份后，大康鞋城商户的生意开始好转，但他们并不知道鞋城要被挂牌出售一事。“季节因素导致了生意变好。”大康鞋城负责人张先生表示，法院的判决书已经下来了，待清算小组盘点资产之后，公司就会注销，但目前尚无接盘者。