土地使用权评估所需资料

　　土地使用权评估一般所需以前资料：

　　1、 地产要属资料：

　　国有土地使用权证书;

　　国有土地使用权出(转)让合同、协议;

　　政府有关部门关于土地使用问题的批文;

　　土地使用要获取途径、方式、过程等背景资料。

　　2、 地产规划资料：

　　用地红线图;

　　总平面布置图;

　　土地位置图(在城市行政区划图中标出);

　　土地开发规划说明及规划图;

　　土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文。

　　3、 地产状况资料：

　　工程地质状况资料;

　　地貌状况资料(形状、坡度、障碍物等);

　　自然环境状况资料(生态、景观等);

　　建筑物情况资料(权属、数量、面积、结构、高度、建设年代等);

　　其他地上附着物情况资料;

　　基础设施开发程度资料，即七通一平情况资料(道路、电力、电讯、自来水、污水、煤气、地坪)及所花费用;

　　商业服务设施配套情况资料。

　　4、 参考资料：

　　城市行政区划图;

　　城市交通图(或旅游交通图);

　　地区宏观发展规划;

　　城市建筑规划管理控制指标;

　　城市概况资料(城市的战略地位、经济发展水平、基础设施、交通条件、人口规模、旅游资源、投资规模)。

　　5、 地价资料(协助提供)：

　　市基准地价文件及图表;

　　城市用地分类;

　　城市地价区类划分文件;

　　地产所在地区土地级别;

　　土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用;

　　城市土地典型地价水平(最高价、最低价、平均价);

　　地产周边土地出(转)让、出租案例(时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等);

　　当地政府对基础设施建设配套的有关规定;

　　地产所在地区物价上涨指数和地价上涨指数。