山西出台《商品房租赁办法》实施细则

　　笔者昨日（9月22日）从省法制办获悉，《商品房屋租赁管理办法》实施细则近日出台，从9月17日开始实施。对于人们最关注的房东单方面提高租金的问题，该办法规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

　　细则规定，商品房屋租赁当事人应当订立书面租赁合同，租赁合同的内容由当事人约定。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。另外，出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

　　细则还规定，出租人出租的房屋影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人限期修复或者减少租金。

　　承租人应当按照租赁合同约定使用房屋，不得改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。在租赁期限内，承租人转租、改变房屋用途或者对房屋进行装修，必须以书面形式征得出租人同意。

　　另外，出租人出售已出租的房屋，应当提前三个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订、变更之日起30日内，到房屋所在地房地产(房产、建设)管理部门办理房屋租赁登记备案手续。对违反本规定的行为会责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下的罚款。