最近，某银行在部分城市推出“房易宝[0.94 1.08%]”消费贷业务，客户提供无抵押商品房，银行指定专业机构进行房产评估并办理房产抵押申请。申请批准后，银行给客户的储蓄卡附加一个授信贷款额度，然后在银行指定商户刷卡透支消费购物。
抵押消费贷款来袭
在很多房产中介的招揽业务栏中除了“精品房源”，“
“中介一般是借着信息优势赚钱，有客户想将手中房产卖掉获得现金，但是现在有价无市啊，没人接盘。所以他们就推荐抵押消费贷款，从中赚取1%左右的佣金。”某股份制银行信贷专员孔先生告诉《华夏时报》记者。
在城外诚经营家居家纺的陈女士最近比较苦恼。年初至今惨淡的交易额使得她不得不谋求转型，另开财路。
“每月赚的钱就只够交店铺租金的。我想将手中的两套房子卖出去盘一个餐厅来经营，但是贴出去的房子都没人买啊。”陈女士很后悔2010年的时候没有将手中多余的房产出售套现。
陈女士说，
陈女士的这一情况在银行信贷部门得到了证实，上述股份制银行信贷部孔先生说，他们现在的业务主要都是房产抵押消费贷款业务，“按揭贷款占比特别小。成交量在那摆着。如果要等按揭贷款业务，我们今年收入就真泡汤了。”孔先生戏谑地说道。
北京市住建委网站数据显示，截至3月12日，北京新建住宅签约套数为1.2万套，二手房住宅签约套数为1.18万套，合计为2.4万套，同比跌幅分别达到了27.7%、67.3%、54.7%。其中新建住宅签约均价同比下调15.2%。
陈女士说照目前的情况来看，卖房子套现几乎没戏。“可能到时候真的做抵押贷款了，今年生意不好做，找朋友借难度也很大。”
记者在大望路万达广场的远行地产了解到，目前，他们比较喜欢推荐的抵押消费贷款银行一般都是工行、招行和渣打三家。“因为效率高。”
借贷成本“压力山大”
“银行的利息太高了，某银行给了我一个5000万的授信额度，我用了一次2000万的额度就赶紧还了，那行长还不太高兴。”在丰台科技园区经营路桥工程的张总感叹，“银行的钱不好用。”
对于大多数中小企业主来说，房产抵押消费贷款的成本着实不低。
以从银行贷款500万元为例，客户除了要承担基准利率上浮10%—25%的贷款利率，另外还得给担保公司贷款金额2%的服务费用。光服务费就得10万元。
“现在一般抵押消费贷款的利率都在8.178%左右。”某担保公司贷款顾问李颖告诉记者，“如果超过500万，就只能走企业经营贷款了，利率也调高至8.34%。”
在银行只有无抵押的商品房才可以用来做抵押消费贷款，在担保公司，即使是在按揭的商品房也可以贷到款。“我们的操作办法是帮您先垫资，将按揭贷款还清，之后再申请抵押消费贷款。”李颖说这一操作办法成功案例不少，客户无需担心风险。
“我们要一个月收取垫资金额3%的垫资费。比如垫资200万，一个月要交6万元钱给担保公司。”李颖表示，担保公司一般都建议抵押消费贷款客户的贷款期时间为10年，“因为长贷短还银行也不收违约金。”
“其实
不看多 也不看空
华宝兴业新兴产业[0.83 2.01%]基金基金经理 郭鹏飞
最近的行情着实有点看不懂。2月中旬以来，在众多券商策略和买方机构不断的看空和质疑声中，A股却一直稳步上涨。无论是上涨幅度还是持续时间，本轮反弹都是近一年来最多的。
1月份刚开始上涨时，各种流派的分析师都认为仅仅是一波短期反弹，二季度还会再创新低。可市场就在犹犹豫豫中缓步前行。2月中旬以前，技术分析师都认为2350点是上证指数[2404.74 1.30%]的重要阻力位，必然会有大的回调;基本面分析师都认为放松低于预期，经济仍会继续探底;券商策略师更是一致建议3月初一定要撤退。然而，市场却并不理会这一切。
来源：华夏时报
