今年年初，王先生在泺口服装大厦后面的服装批发市场租赁摊位经营，并为此向济南泺口服装有限公司交了5000元“过户费”。十几天前，王先生所在的经营区域因需要改造而被拆除，他无法继续经营，但公司并未退还其“过户费”。
记者调查发现，王先生提到的“过户费”实际上是一种“租赁协议费”，按照公司有关规定应为房东而非租房者交纳。济南泺口服装有限公司交易科有关人员解释，目前只是对相关区域进行改造提升，之后会把店铺归还房主经营，并且将向后延期，因此无法退还“过户费”。
商户投诉 5000元“过户费”难退还
王先生介绍，今年2月，他从一名房主手里接过现在这一摊位，准备从事女装销售。当时，他向房东支付了共计两万元，作为一年的租金。按照相关规定，他同时向济南泺口服装有限公司交了5000元“过户费”。
然而令他没有想到的是，十几天前，王先生和其他不少业户都接到通知，称他们所在区域要进行升级改造，因此所有商家需在十天之内搬出。由于刚经营不到4个月，因此房东将租金中的1.7万余元都退还给了他。本以为交纳的部分“过户费”也能退还，然而询问后，相关管理人员的答复却是该费用不予退还。
目前，王先生已经搬出摊位并停止营业数天，原有的摊位早已被拆掉，商家们也被迫搬走。据王先生介绍，尽管今年刚刚开始经营，但自己的摊位经营状况还可以，平均下来每天都能有几百元的收入。相比不予退还的“过户费”，更令王先生不满的是，在拆掉多名房主的摊位后，济南泺口服装有限公司并未为这些商家安置新的经营场所，这导致他“至少要停业半年，损失很难估计”。
现场探访 被拆店铺已成施工工地
6月24日上午，在泺口服装大厦及其南面的“精品街”等处，记者向多名商户询问“过户费”的情况，然而被问到的商户似乎都不愿意多谈及此事，他们都表示“你去问市场管理人员吧”。在走进“精品街”并拐了几个弯后，记者遇到一名女摊主。据其介绍，与王先生情况类似，本月十几号，自己原有的摊位同样也被拆除，由于卖场不做安置，因此她只能自己在该处重新经营，她随后透露说，像她这样自己找地方经营的商家不少，还有不少则根本找不到地方。
在多名商户的指点下，记者找到了王先生所说的被拆店铺，其位于泺口服装大厦后面的小清河北路路南侧。根据目测，该区域大概长四五十米，宽二三十米。在该区域靠近马路的一侧，已经被一排红色的铁架子围挡起来，架子上站着若干名正在施工的工人。远远望去，该区域的空地上还停放着一辆黄色施工车及另一台施工设备。在该区域的最西侧，一些挡板将其与泺口服装城批发市场分隔了开来。
记者暗访 过户费实为“租赁协议费”
6月21日下午，记者来到同归济南泺口服装有限公司管理的泺口服装大厦，在一楼的一间管理办公室，记者询问在此处租赁店铺是否要交纳“过户费”。一名男性工作人员对此并未正面解答，只是表示这种情况需要签订协议并到公司办理。
记者接着表示，自己曾有朋友在此租店铺，交纳了好几千元的“过户费”，目前是否仍执行该规定。该工作人员仍旧不正面解答，只是反复强调让记者先去查看有没有合适的房子，如果谈成了房东会介绍需要办理的手续，他强调目前“一楼不允许出租”。对于记者此后追问的“如果之后因为某些因素无法继续经营，“过户费”能否退还”，该工作人员直接表示“你现在房子都没相中，问这个也没用”。
在泺口服装大厦五楼的另一间管理办公室，对于记者提出的类似问题，另一名工作人员介绍说，王先生提到的“过户费”其实为“租赁协议费”，在签订协议的同时要交纳，目前“租赁协议费”确实是5000元。按照相关规定，该费用应由房东交纳，但在实际操作中，一旦房东提出要租房者交纳，租房者也无法拒绝。
如果租房期间由于卖场方面的原因无法继续经营，该费用可否退还?对此，该工作人员确定地表示“肯定没法退”，他进一步解释：“‘租赁协议费’并非押金，相当于签订合同的一个协议费用，房子向外出租我们肯定要收取部分费用，卖场一直以来都是这样”。
公司解释 改造后店铺将归还商户
6月21日下午，济南泺口服装有限公司交易科一名不愿透露姓名的工作人员在接受记者采访时表示，按照公司规定，应当是甲方(即向外出租房子的人)与公司签订协议，租赁协议费也是甲方交纳，但在实际交易中可能存在租房者承担该费用的情况，之后出租方可能会适当降低房屋的租金。该工作人员另外解释，王先生所在市场的店铺都很陈旧，对该区域进行拆迁的目的就是对原有店铺进行改造提升，几个月改造好后，将再还给原来的商户并相应延期。
对于不退还“过户费”的原因，该工作人员强调说，这次仅是对原有区域进行改造提升，而不是将店铺收回。改造好后将把房子还回去且会延期，因此无法退还该费用。对于王先生的要求，她表示“‘租赁协议费’是向甲方收取的，因此给他退不着”。而对于改造可能给在此经营的商户造成的损失，她的回答则为，改造提升需要费用，因此公司同样有损失。
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