夏季一直是扬城商战的“淡季”，从近年来的情况看，扬城淡季的商战大多都是以“促销”与“打折”为主，但今年，扬城的各大商业集聚地在淡季“扎堆”开始了提档升级之路，东西南北中五大商业集聚地“各显神通”，颇有差异化发展的势头。
“龙头老大”文昌商圈，由于受到了地方的限制，将主要着力点放在了“提档”上，西部商业集聚地，则选择了“扩容”战略，本周京华城率先“亮剑”，5500平米的全新三楼业态选择在淡季亮相，拉开了扬城商业下半年的“吸客战”大幕。
中心商圈忙“提档”
代表商家：金鹰文昌店、时代广场等
动作：金鹰攻新品牌、时代广场调整三楼布局、万家福有望向东扩建
金鹰、万家福、时代广场被市民称为文昌商圈“三巨头”。2012年,为了升级文昌商圈,实现文昌商圈3年销售额突破100亿元的共同目标,“三巨头”不约而同选择了自我“提档升级”。
金鹰文昌店今年上半年做的最大的转型，就是撤出了两大餐饮肯德基和必胜客，继而转攻一些高端品牌。“金鹰文昌店的位置相对于固定，基本上很难实现扩容，主要的提档升级方法，就是提高品牌的质量。”金鹰的相关负责人告诉记者，随着COACH正式入驻开业，金鹰眼下正在主攻登喜路、保罗鲨鱼以及星巴克这三个品牌的入驻。
除了金鹰外，时代广场营运副总监周维告诉记者,时代广场3楼的业态调整眼下已经基本完成。“之前3楼的百货目标人群过于年长化,通过在淡季的转型,让3楼的业态更加丰富,目标人群更加年轻化,形成娱乐业态MALL。”
作为另一大“巨头”的万家福商城,眼下万家福商城今年将加快资产重组,力争早日启动商城扩建计划。“目前,商城的扩建计划还没有最终形成,但商城有望向东进行扩建。”万家福商城企划部负责人表示。 ”
西区商家忙扩容
代表商家：京华城中城
动作：完善业态，增加停车场
作为目前扬城有车一族的首选，以京华城为首的西区商业集聚地，眼下也迎来一轮新升级。本周，京华城经过近半年的改造,5500平米的京华城F3活力时尚城正式营业,“今年是扬城MALL提档升级的聚集年,就拿京华城来说,年初进行了一楼Alice女人殿的改造,仅仅时隔半年,3楼5500平米的活力时尚城也将开门纳客,10月份,扬城首个快时尚品牌ZARA将落户京华城。”昨天,京华城的相关负责人表示。
京华城此次打造的“F3”活力时尚城,紧邻3楼喜满客影城,集潮牌服饰、时尚饰品、美容美发、休闲餐饮、3G数码于一体,5500平米的地区将汇聚28个品牌,其中不少服饰品牌是第一次落户扬城,而休闲餐饮等品牌则是扬城一些知名品牌的西区首家分店。
随着这28个品牌的落户,京华城的业态也得到了丰富,实现了集购物、餐饮、休闲于一体。而为了能够解决眼下京华城一到节假日就停车难的问题，在年底前，京华城还将在其西边地区开辟一个新的停车场，以供更多的市民来到京华城。
南部商家开打餐饮牌
比邻汽车西站的扬城南部商业集聚地近期发展也是非常快。年中，位于力宝广场的必胜客正式开门纳客,这是扬城史上规模最大的一家必胜客餐饮,也开启了休闲餐饮进驻西站商圈的序幕。休闲餐饮的入驻对于南部商业集聚地的影响究竟有多大?记者昨天从必胜客力宝店了解到，基本上只要一到周末，必胜客都必须排队就餐，不仅仅是食客多，其给力宝广场带来的顾客群也是越来越多。
全力引进必胜客只是今夏力宝广场业态整合的第一枚棋子。本月底，面积超过4000平米的美食广场将亮相力宝广场4楼,超过20家品牌、1000种品类的各色小吃,将给力宝广场烙上更深的“吃”的印记;作为配套设施的四星级商务酒店,一个面积超3000平米可同时容纳100桌的淮扬菜宴会厅也正在规划设计当中。
金阳光房地产公司董事长助理乔爱民介绍说,未来力宝广场及其配套设施中餐饮营业面积将超10000平米,餐饮将成为力宝广场一大特色。
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距离力宝广场不到1公里的绿地广场，也在悄悄进行着升级。上半年扬城第一家麦德龙落户绿地之后，绿地广场的招商也主要集中在休闲餐饮类，记者昨天从绿地广场了解到，目前已经有包括肯德基、豆浆大王等一批餐饮企业与其签订了协议，绿地广场也将在年底前，建成继力宝广场后，南部商业集聚地第二个集休闲购物餐饮为一体的综合型SHOPPING MALL。
代表商家：力宝广场、绿地广场
动作：力宝广场招引必胜客等餐饮店，绿地广场发力SHOPPING MALL
北部商家注入新活力
代表商家：凯德广场、万科金街
动作：“海底捞”18日开业，万科金街火热招商
一家火锅店能够给一个商业集聚地带来多大的“吸金力”?从“海底捞”要入驻凯德广场的第一时间起，这则消息就牵动着扬城众多“食客”的关注。“24小时外卖服务”“打个喷嚏就有姜汤”“戴眼镜的人送擦镜布”……火锅连锁店“海底捞”体贴入微的服务,大多数的扬城市民都只是听说,并没有亲身体验过。而这个月18日，“海底捞”在扬州的第一家店，就将在凯德广场开业。
“海底捞”对于选址要求非常严格,租赁区域使用面积在1600平方米左右;商业配套设施齐全;周边3公里之内人流量在20万以上,周边1-2公里之内有大型的品牌商业和购物中心,或者在当地知名餐饮街和商业中心。之所以选中了凯德广场，也是看中了扬城北部商业集聚地的潜力。
除了“海底捞”，凯德广场似乎也打算将“美食”作为自己接下来的“主打产品”。据记者昨天从凯德广场了解到，今年下半年，凯德广场将启动地下一层美食广场的改造计划。整个广场的负一楼，将建成以10多家餐饮为主的美食广场，以吸引更多的市民前来。
在凯德广场更北的地区，万科金街眼下的招商也进入了火热阶段。记者昨从万科方面了解到，万科金街的招商对象中，不乏一些餐饮以及超市业的大户。预计年底时，万科金街、凯德广场以及大润发三店将共同盘活扬城的北部商业。
东部商家一铺难求
代表商家：明发广场
动作：与王府井百货、金逸影城、苏宁电子、乐天玛特等一批品牌洽谈合作
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而作为扬城东区的第一个大型SHOPPING MALL，明发广场也将于今年下半年正式开门纳客。昨日,记者与扬州明发广场取得了联系,明发广场高层主管告诉记者,目前明发已经与王府井百货、金逸影城、苏宁电子、乐天玛特等一批国内外知名品牌洽谈了合作意向。
集团高层主管告诉记者,目前明发和王府井百货的谈判已经开展了一段时间,王府井百货方面已经通过了基本“踩场”,王府井百货之所以来扬考察,一方面是王府井近期希望能在二、三线城市实现“扩军”,另一方面也是看中了扬州东部商业集聚地的未来潜力。
目前,明发广场乃至整个东部商业集聚地的招商情况,已经进展到了一定的程度。一些国内外影视业、电子产品业以及百货超市业的巨头已经正式签约了。“就拿明发来说,金逸影城、苏宁电器,包括乐天玛特超市,都已经和我们签约了。”明发高层主管表示,除了王府井百货这样的大型综合性百货外,像班尼路、以纯等扬州城市场上大多数的连锁性服装品牌,也将纷纷在东区开店。
眼下东部商业集聚地的招商,早已经从当初“招商难”发展到现在“难觅铺”了。像明发等东区的商业巨头,在刚开始招商的时候,曾经遇到过“招商难”的困境。而从去年开始,包括江都区带给东部商业集聚地的巨大消费潜力,一下子盘活了东部商业集聚地的招商,现在包括明发等一些大型的商业MALL,已经出现了“一铺难求”的状况。
剖析
上半年红火带旺升级
“从上半年的总体情况来看，我市的消费力仍然处在提升阶段，这也是商家看好下半年扬城商业发展的根本原因。”市商务局的相关人士表示，就拿今年“五一”小长假的数字来看，实现了15%的增幅，足以见得，扬城的消费力仍然有提升的空间。
年年涨 扬城消费力仍处“上升期”
近三年，扬城每年的消费总额都能比之前一年提升10%左右。商家选择在一个城市提档升级，必然是对这个城市的消费水平充满信心的。
“而随着消费力的提升，一些低端的品牌也就逐渐淡出市区市场，转入县市区市场。”金鹰的相关负责人告诉记者，“慢于其他商家进行改革，稍不留神就会损失部分客源。”
节节疯 旅游城市特性定成败
“扬城的商业一遇到节日就会有一个很大幅度的提升。”市商务局的工作人员以春节举例，“全年的增幅为10%，但每次节日的增幅都要多出很多，今年春节，我市消费品总额提升了20%。”
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“一遇到节日，商场还要争取从来自全国各地的游客钱包里"吸金"，这时候商家的品牌层次和业态情况将直接决定着成败。”时代广场的相关负责人表示，由于去年丰富了业态，时代广场今年就尝到了节日所带来的甜头。“由于业态提升，固定顾客开始出现了众多镇江、泰州等周边城市的市民。”因而，在淡季进行“提档升级”与改造，很大程度上是和扬城旅游城市的特性相关。
促销“衰” 新形象成发力点
前几年商家习惯在淡季使用的“返券战略”，但今年“五一”，扬州市《商品销售明码实价实施办法》实施，“返券战略”正式退出了历史舞台。商家迫切需要在淡季增加一些新亮点，“提档升级”是这些商家目前最有效的方面。由于各商业集聚地的地理位置已经定位各不相同，所以必须“因地制宜”，选择适合自身的“提升法”，才能吸引更多的客人。
趋势
市民购物有望“分流”
随着扬城各大商圈的提档升级，下半年的扬城商业市场又将形成怎样的趋势呢?面对崛起的一些商业综合体，是否能挑战文昌商圈的“霸主”地位呢?记者就此采访了市商务局的相关负责人。
一根主轴难撼动
“一轴多圈是扬州目前的布局形式,以文昌路为轴,聚集一半以上商业集聚地。在短期内,文昌商圈仍将是扬州商业的唯一一根主轴。”市商务局的相关专家表示,但是文昌商圈遇到了停车难、交通拥堵以及无法扩大规模的“瓶颈”,这恰是其他商家发展的优势所在。
错位竞争好发展
“分流文昌商圈,实现错位竞争,才是其他商家目前的发展理念。”明发广场高层人员直言,包括明发等一些综合型的商业MALL,将主打休闲牌,打造购物、休闲、餐饮一体化的综合性商业体。
而在错位竞争中，部分商业集聚地也已经找到了“真经”,那就是短期内能够集聚人气的餐饮。即便是将自身定位于“社区MALL”的凯德广场,也因成功引进国内知名火锅品牌“海底捞”而名声大噪。
警惕餐饮入驻负面影响
一场餐饮企业与商业综合体联姻的盛宴在共赢中似乎正在度着“蜜月”,但也有业内人士对此提出担忧：餐饮店的租金偏低,加大餐饮比例,势必影响购物中心的租金收益,同时餐饮店由于受经营时间限制,经常会出现商业综合体内其他业态黄金经营时间餐饮区“黑灯瞎火”的局面,影响商业中心整体氛围。
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