俗话说“一铺养三代”，商铺凭借其高额的回报率，成为被广泛认可的投资渠道。据中原地产报告数据显示：2012年上半年，成都商铺新增供应73.98万平方米，较去年同期上涨173.1%，租金普遍上涨3%～5%，而春熙商圈涨幅更是达到5%～8%。
新增供应上涨173.1% 2013年零售商业进入供应高峰
“这是一个好的时代，这是一个充满挑战的时代”，由于房地产调控，住宅市场投资受限，商业地产却因此彻底“火”了一把!上半年，华润·万象城的开业，为成都优质商业注入了新的血液，华润·翠林天地、华润广场、翡翠天地、橡树街区等在内的几大社区商业、近100万㎡体量的亮相，搅动了成都商业地产市场;6月，来福士广场召开品牌发布会，预计将于今年年内开业;同时，银石广场目前已签约200余个品牌，预计年底正式进行营业……
据中原地产相关数据显示，上半年成都市商铺新增供应73.98万平方米，较去年同期上涨173.1%。仲量联行表示，由于工程进度等原因，部分零售项目推迟入市，预计2013年成都零售物业市场或将进入供应高峰期。
近日，记者获悉，已经开街十周年的春熙路，2-3年内步行街将东扩，多个高端城市综合体亮相，总体量超过百万平方米。届时包括成都国际金融中心、银石广场、大慈寺文化商业综合体等在内的项目，将释放出大量商铺，或将带来新一轮的春熙商铺抢购热潮。
好商铺还得“养” 成熟商圈优势凸显
纵观成都商铺市场，虽然高企的租金吓退了部分租客，导致铺面空置率有所上升。但以春熙路、双楠、建设路等为代表性的核心商圈，凭借繁华的地段和稀缺的放量，仍然是投资客眼中的香饽饽。
业内人士称，商铺的发展，归根结底还得靠人气。然而，人气的聚集需要时间的慢慢培养。如目前地一大道的发展，虽然同预期有着较大的出入，但据记者观察，现阶段地一大道商铺转让率与三四个月前相比有着明显的下降，而在人气方面也有着较大的提升。
有业内人士也曾指出，新商铺租金逐年递增的原因，就在于后期人气的商业氛围的逐渐提升。因此核心地段、成熟商圈的商铺租金往往上涨也比较快。同时，随着市场放量的增多，仲量联行成都零售地产部总监乔裕生表示：“市场细分、差异化定位及专业的物业管理运营将成为零售物业、尤其是区域型零售物业经营成功的关键要素。”
记者调查：核心商圈租金过高 商铺转让率增加
据中原报告显示，上半年，成都商铺租金普遍上涨3%～5%，而春熙商圈涨幅更是达到5%～8%，租金从300元/平方米·月到2000元/平方米·月不等。对此，仲量联行表示，2013年将是成都零售物业市场供应高峰期，届时以IFC为代表的优质零售物业入市或将推动全市零售租金水平，尤其是核心商圈租金再度显著上扬。本就高企的核心商圈租金，若是再度上扬，那么租客是否能够承受?
●地段相差百米 商铺租金翻倍
近日，记者在走访红牌楼大商圈时发现：虽然同处红牌楼商圈，但仅隔一条街的红牌楼北街与高升桥东段的商铺租金却相去甚远。
以一间15平米的商铺为例，目前红牌楼北街的商铺租金仅80元/平米·月左右;而在高升桥东段租金可达120元—130元/平米·月。对此，21世纪不动产成都乐得家门店经理刘星表示：“商铺的租金高低跟商圈内居住人口以及商铺口岸有很大关系。”据了解，罗浮世家于2004年交房，而红牌楼北街目前均是老小区，两者之间社区成熟度有着较大差别。
在红牌楼北街开花店已有两年的张女士夫妇告诉记者：“这边都是些老小区，居住人群跟对面比购买力相对较弱。比如罗浮世家的住户，往往在购物时选择就近，这可能也是虽然红牌楼和高升桥很近，但租金却长期低于高升桥并保持稳定的原因。”
看来地段仍是商铺租金决定性因素。记者走访盐市口商圈发现，例如新中心，一楼10平米左右商铺年租金在20余万左右。而从二楼开始，商铺租金递减，到三楼，同样面积商铺租金仅3万多，相差7倍。
●收益无法支撑租金 商铺转让增多
高租金之下，大量商家“逃路”：一些商铺的收益已经支撑不了高企的租金，尤其是成都火爆的几大商圈，诸如春熙路、建设路。
去年年底，成都市最大的地下商业步行街——成都“地一大道”亮相，其经营业态包括购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、养生保健、旅游以及公共服务功能等。然而开业至今，地一大道发展却并不如人意。记者抽样地一大道C区发现，不少铺面已经挂出了转让的牌子。正在忙于整理货物的鞋店老板告诉记者：“现在月租金在500元/平米左右，但七八个月前高达800元/平米。在对面，就有两个商铺都已张贴出转让的字样。目前收益也只能勉强维持平衡，而且劳务费还要除外。”
同样，高升桥南街也有不少商铺开始转让。“今年以来我们的租金上涨了10%左右，没涨的商铺也主要是受合同的约束。”e时代房产信息部王志良告诉记者：“跟去年同期相比，商铺转让情况明显增多，特别是餐饮行业”。
针对这一现象，刘星也表示：“目前转让的铺面多为餐饮和低端服装业，由于收益支撑不了高额租金的压力，纷纷向外迁移。”同样在地一大道，记者也发现贴出转让字样的多为服装业。孙若涵
来源：成都晚报
