“纺织服装产业园区开发房地产，是政策许可，还是另有原因?”在成都做服装生意的张老板十分纳闷。她原打算回老家四川省富顺县投资，买几间生产厂房，把机械设备搬回去，但现在却让她望而生畏了。
“这个服装产业园区让人搞不明白。”在富顺县代寺镇纺织服装产业园区，张老板疑惑地说，“房子刚打地基，售楼中心怎么就堂而皇之地摆满了售房模型、效果图和户型图，这服装产业园区也可以搞房地产开发?”
扩充园区的土地从哪来
记者在该园区采访发现，一家名为志远华庭房产销售中心的售楼处已经开始广纳购房者。据销售员黄承媛介绍，园区厂房建设占地175亩，商住楼占地100亩。
在黄出示的《商品房认购协议》中，记者注意到，甲方出售人是富顺县志远纺织服装产业园有限公司(以下简称“志远公司”)。另据黄介绍，整个园区原规划1平方公里，大约1500亩，后扩大规划规模，面积达到10平方公里，占地15000亩，目前已启动600余亩，其中有100亩作为商住楼进行开发，首期商住楼建8栋，共380多套房可供销售。
在该园区办公室，一宋姓主任向记者介绍，2010年，代寺镇准备在镇上搞一个生产加工服装的产业园区，最终确定了志远公司作为产业园区业主。此后，代寺纺织服装产业园区在3个月内连升三级，成为自贡市的重点工程项目。
15000亩土地，从何而来?记者了解到，在原规划面积之外，周边都是基本农田。
“基本农田，我们已经调整了，现在也在调整。”宋解释说，“我们要实施建设项目，必须先将基本农田调整为一般保护用地。”
宋补充道：“基本农田这根红线，谁也不能跨越，要国务院审批。”她说，上次代寺镇基本农田调整是在2007年，经四川省国土资源厅批准后，原1平方公里的基本农田变成了一般保护用地，镇上一直放在那儿没动，现在拿出来搞产业园区了。
关于园区里面修建商住楼进行销售的乱象，宋解释称，产业要发展，必须有相应的配套设备，商住楼也属这一范畴。
开发商涉嫌手续不全
富顺县国土局副局长王会在接受采访时说，园区的这宗用于商住楼开发的土地，志远公司通过竞拍取得，面积36.27亩，成交价7644万元。约定当月缴清土地出让金，但时至今日，志远公司只缴存了2000余万元，其中包含竞买时交纳的保证金，尚差5000多万元没有缴存。因此，国土局未对其下发土地有偿使用证。
王会表示，志远公司在未缴清土地出让金之前，国土部门不会给其办理任何手续，“目前连开工许可证都没有。”王会称，国土局已数次去函催收余款，限期缴存出让金。志远公司已向政府提出缴存计划，“如果到期没有缴存，政府有权按相关规定启动程序收回出让土地。”
富顺县房管局副局长张家伦更是直言指出：“志远公司对外售房，没有预售许可证是不合法的，我们要坚决取缔!”
来源：中国纺织网
