日前，关于“成都财富机会在哪里”的报道，引起了成都人的强烈关注。成都人下一轮财富机会就在郊区商业。郊区商业要成为投资的洼地，就必须形成郊区商圈。
成都现在最有条件成功的郊区商业在哪里?
纵观成都郊区，最有条件成为郊区商业集群口岸的就在彭州。无论是交通、区位优势，还是产业集群，彭州都具备了成为郊区商圈的先天优势。彭州服装产业要实现提档升级，就必须要有一个促使产业升级换代的支撑点来带动;彭州郊区商圈要实现繁荣，也需要一个能集聚人气、商气、财气的核心载体，而这个支撑点和郊区商圈的核心载体就是中国(成都)国际时尚中心。
中国(成都)国际时尚中心从产品设计到经营思路，从品牌引进到业态布局都不是单纯的购物，打造的是集吃喝玩乐于一体的郊区化体验式休闲购物中心，项目现在已吸引了新丝路、中国(大连)国际品牌代理中心(IBAC)旗下几十个日韩知名品牌，以及意大利等欧美知名品牌签约入驻，必将首启成都郊区商圈新一轮财富机会。
彭州郊区商业为何能成功?
几大产业园区千家企业彭州产业集群呼唤郊区商业
“未来商业地产投资的机会，必将是郊区商业。”论及成都人新一轮投资机会，中国营销协会联盟副主席、四川大学工商管理学院教授李蔚掷地有声。李蔚教授认为，现在以荷花池为代表的批发市场已经出城，批发出城、居住郊区化，紧随而来的就是商业郊区化，在郊区就会出现大量的大型Mall，“郊区商业在未来几年内，必然发展迅速。”
要形成郊区商圈，产业集群是基础。彭州自“5?12”地震后，服装产业被成都市确定为彭州发展的重点产业。短短的四五年时间，彭州的服装产业已发展为产业聚集园区，服装产业园、家纺产业园、纺织服装技术创新(西南)中心、中国轻纺城等产业项目相继落地，1000多家企业入驻，区域发展有强势产业作支撑，使彭州逐渐成为具有国际影响力的家纺、服装产业时尚中心，成为服装、家纺为主题的时尚文化消费中心、旅游目的地以及“产城一体”发展的时尚创意文化产业新城。
“郊区商业最先在哪里形成，就要看哪里商气旺，哪里产业最集中，哪里发展基础最好。”李蔚说，商气、人气、财气，三气具备，有商业最关键的“三气”，那这里就是郊区商圈最发达之地。
产业集群形成后，产业发展到了必须对产业进行提档升级的阶段，顺应产业发展需要，中国(成都)时尚中心落户彭州，推动产业升级换代。同时，中国(成都)时尚中心签约的新丝路时尚机构、中国(大连)品牌国际代理中心(IBAC)以及上百种欧美、日韩知名服饰品牌入驻，为郊区商圈的繁荣，提供了强大的商气、人气、财气保证。
巨头齐聚彭州抢占价值起点最佳时候
“郊区商业需要的用地一般都要上千亩。土地是制约郊区商业发展的主要因素。”李蔚说，纵观成都各区县，现在能有这么大体量土地储备的地方，彭州是为数不多的区市县。但同时满足产业集群、交通黄金口岸等优势之地，却仅有彭州。
同时，彭州现已是巨头云集。华茂集团、中国轻纺城、成都置信、成都会展旅游集团、摩尔集团、迈普集团、新丝路时尚机构等相继投资彭州，中国(成都)国际时尚中心、中国时尚小镇、时尚创意文化产业城、水上运动公园等项目陆续上马，彭州的郊区商业板块成熟在即。
“郊区商业现在正是投资的价值洼地。”李蔚认为，现在彭州的郊区商业板块已具备了成熟的条件，正是投资的最佳价值起点，此时投资收益是相当惊人的，待中国(成都)国际时尚中心已经开业，郊区商业已经成熟，再去投资就已错过了最佳投资时机。
中国(成都)时尚中心为何能开启郊区商业时代?
两铁三高黄金区位1小时辐射4000万消费人群
“投资郊区商业就要看板块。”李蔚说，以春熙路、染房街为代表的中心商铺时代已过去，以万象城、万达广场为代表的区域商业板块已趋饱和，新的商机唯有郊区商业。
选好郊区商业区域，就必须要研究口岸。李蔚经过对国内外以及成都现状研究得出：成都郊区商业的黄金口岸必然在第一绕城高速、第二绕城高速与射线交叉口区域。根据国外经验，郊区商业最佳距离中心城区20到50公里。把成都地图展开，答案就显而易见――彭州。
黄金口岸最重要的就是交通。彭州郊区商圈的核心载体――中国(成都)时尚中心，地处即将通车的成彭快铁(成灌高铁成彭支线)，有成绵乐城际客运专列，以及成德绵高速复线、成彭高速、第二绕城高速的出口位置。其中，成彭快铁实现了与城市的交通无缝对接;通过二绕还辐射了资阳眉山等地，通过绕城高速还覆盖了成都南边北边等地，是万中无一的天然黄金口岸。便捷的交通体系，让中国(成都)国际时尚中心轻松实现全辐射成德绵等成都平原4000万消费人口的巨大效应，而且按照交通时间来看，平均都在1小时以内。
随着交通的完善，4000万人的成都平原城市群都在呼唤大区域的商业中心。而这个大区域的商业中心就在彭州，就在中国(成都)国际时尚中心。IBAC董事长邓然认为，中国(成都)国际时尚中心从产品设计到经营思路，从品牌引进到业态布局都不是单纯的购物，打造的是集吃喝玩乐于一体的郊区化体验式休闲购物中心，将开启成都郊区化体验式休闲购物时代。
欧美日韩品牌云集正品保障超值消费
“成都已经成为中国最主要的时尚奢侈品消费中心，时尚服饰等市场正在以惊人的速度增长。”《福布斯》杂志称，成都已经成为中国最主要的时尚服饰品、奢侈品消费中心，消费额仅次于北京、上海，而成都人要购买一线品牌时尚饰品，多数时候得去上海、香港。
中国(成都)国际时尚中心亮相后，一方面开启了郊区商业时代，另一方面也为成都人提供了一个购物天堂。从目前签约品牌状况来看，今后在这里，既有100多个国际一线品牌还有50多个日韩知名品牌，如此的众星云集，从东京银座到首尔江南，从香港铜锣湾到中东迪拜，整个亚洲地区罕有可以媲美者。
同时，落户中国(成都)国际时尚中心的纺织服装技术创新(西南)中心，将为时尚中心的发展提供强大的技术支撑和公共服务平台支撑，创新中心运营后，将发布全球流行趋势;通过检测防止假冒伪劣产品进入时尚中心;其采购平台，通过团购降低成本。这样消费者在这里可随意挑选到国内外的知名品牌商品，正品保障，超值消费，贴心服务，真正意义上实现“开心购物、满意而归。”
华茂集团总裁崔泮为认为，中国(成都)国际时尚中心将成为集品牌购物、旅游、休闲于一体的综合性的时尚商业体验中心，通过吸引大量的旅游者，产生巨大的消费能力，开启成都郊区商业时代。
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