2011年7月份，林先生通过市场的“小船户头”(轻纺城营业房中介人员的俗称)，以103万元的价格购得了中国轻纺城(北联)窗帘布艺市场二楼的一间门市部，面积在30平方米左右。去年12月，这间门市部的价格飙升到了550万元，林先生将其出手，不到一年半时间，净赚440多万元。然而，今年年初以来门市部的行情继续上涨，到9月时，他转让的这间门市部竟然上涨到750万元以上，这让林先生后悔莫及，早脱手大半年时间，自己少进账了200多万元。
不过，眼下这种炒房的火暴场景因为相关职能部门的强势介入，正在悄然降温。
绍兴县相关职能部门表示，由于个别市场炒房过火，对轻纺城未来的发展不利，为了维护正常的市场秩序，相关部门将加强监管。
炒房者：
一间商铺一年转手
赚了300万
“这间窗帘布艺市场内的商铺是去年下半年花400多万元购买的，这个月出手时卖了720万元，”上周，轻纺城布商沈松(化名)异常开心。拿他的话来说：做面料生意赚不了多少钱，而商铺一进一出让自己赚了将近300万元。
“去年购入时，身边有不少朋友都说价位太高了，很可能要被套住。当时自己心里确实不大踏实。而在今年，该商铺非但没有降价，反而呈现出一路高涨的趋势，到9月上旬，眼见价位飙升到720万元的高位，连忙出手变现。”沈松说，由于对该市场的未来相当看好，最近，他又在一楼购置了一间商铺，静待其再次升值。
记者在绍兴县柯桥一些中介市场上了解到，最近一段时间内，位于中国轻纺城(北联)窗帘布艺市场二三楼内的商铺可谓是异常吃香。“只要您有商铺，哪怕价格高一点，也不怕找不到买家，”一位中介商说，不少时候，尽管有些求购者出价已相当高，但一些商铺持有人认为还有升值空间而选择“捂房”。
而在轻纺城，炒商铺现象显然不仅仅局限于中国轻纺城(北联)窗帘布艺市场内。
2012年，张先生以82万元的价格购买了柯桥港越路坯布市场的一间门市部，自购买之日起，这间门市部一直处于关门做仓库的状况，年租金只有1.5万元左右，这样的收益甚至连银行一年期定存利息都不到，而今年不到一个月时间，这间门市部的价格一下子上涨到了391万元，足足翻了一番多，他见机迅速脱手，狠狠赚了一笔。
在轻纺城大八区内，这个以经营棉混纺织品为主的市场内商铺暴涨的现象同样在上演。
“年内一间售价不到200万元的商铺，现在已经涨到300多万元，”23日上午，市场内一些经营户告诉记者，由于商铺买进卖出非常赚钱，不少经营户开始将工作重心转移到了炒房上。
而在个别面料专业市场上，为达到铺位短时间内升值的预期，不少“有心人”更会抛出众多所谓的“内部消息”，让一些人盲目跟进，从而达到狠赚一笔的目的。
从表面上看，市场铺位一天天在上涨，似乎是市场不断成熟的一种表现，但对于不少在轻纺市场上做生意的经营户来说，内心深处却有一种说不出的滋味。
“市场内炒房现象愈演愈烈，使得不少铺位的身价水涨船高，这必然会影响到商铺的出租价格，”中国轻纺城(北联)窗帘布艺市场二楼一窗帘布经销商感叹道，尽管轻纺城商铺的价位与租金是不成正比的，但铺位价格一旦提高，经营者或多或少会将成本摊到商品上去，如此一来，自然会提高面料产品的售价，从而减弱其市场竞争力。
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纺织品市场的利好消息及其他诸如以市场带动房产等方面的原因，早已带动了全国各地兴建轻纺市场的投资热。截至目前，国内已建成或在建的长三角轻纺城已经超过几十家。记者了解到，绍兴县柯桥的中国轻纺城，已独领风骚20多年。但最近5年，国内同类市场风起云涌，一个个“轻纺城”拔地而起，而且每个“轻纺城”几乎都在宣称要成为“业内航母”，要在规模、环境、服务等诸方面盖过柯桥，这些新市场都把眼睛盯上了柯桥的中国轻纺城，有的把广告做到绍兴，有的到柯桥偷“拳头”，有的公开扯大旗拉客户……
“别人都在想方设法降价，而我们这里却因为炒房‘过火’人为地提高经营成本，肯定会影响生意。”一位湖北籍布商感叹道，自己在山西有一位合作了七八年的老客户，日常的交易量比较大，但最近几年，由于铺位租费的急剧上升，经营成本一直居高不下，而广东轻纺市场上给出的价格明显要比自己实惠，如今这位客商已经远走广东，与自己中断了贸易联系。
商铺的租金不断增加给商户带来了相当大的经营压力。
近日，记者在调查采访中了解到，特别是今年上半年，由于商铺炒作因素的影响，商铺租金大幅度提升。
以中国轻纺城(北联)窗帘布艺市场二楼铺位为例，市场开业的初期，位置较好的一些铺位，年租金也就10多万元，而2012年却猛增到20多万元，今年其年租金更是一下子提升到了30多万元。
经营户：
炒房过热连累租金上涨
一旦炒房过于频繁，对于一个专业市场的发展来说，无异于“杀鸡取卵”。而让众多经营户欣慰的是，绍兴县相关职能部门看出了问题的严重性，于今年5月1日起对恶意炒房行为动起了真格。
轻纺市场营业房新版使用权转让管理办法规定：现有营业房使用权受让时间不到6个月一律不得转让，若同一营业房使用权再次转让的，从受让之日起1年内不得转让，而在以前基本上没有这类时间限制。与此同时，相关职能部门还将联合工商、国税、地税和公安部门，加大对影响市场经营秩序违法行为的打击力度，对无证经营、违规转让出租、出借营业执照和税务登记证;发布虚假信息，骗卖骗买，恶意炒房;偷逃税收，从中牟取非法利益;未经批准私下转让转租营业房使用权、协议约定不能转让使用权的营业房擅自转让等行为，予以严厉查处。对触犯刑律的，依法追究刑事责任。
“相关制约政策实施后，市场内的炒房现象降温了不少，”上周，中国轻纺城审批服务中心一负责人告诉记者。“以前，早上还没有上班，在服务中心门口等待办理过户手续的经营户已是里三圈外三圈了，当时每天过户的各类门面或商铺最少也有几十间，而眼下过户量锐减了许多。
看到这种变化，最开心的自然要数广大经营户了。
“商铺没有限制地加以转让，对整个市场的良性发展来说，可谓是有百害而无一利，”不少经营户在接受采访时表示，由于惯性作用，在短时间内，房租不会轻易下降，但年年上涨的一幕可能要在今年变一变了，他们的心里轻松了不少。
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“我们欢迎有人投资轻纺城铺位，但不欢迎投机。”中国轻纺城建设管理委员会副主任胡建飚说，今年8月，整个市场商铺过户转让的数量也就100多间，而在今年4月份，转让量在1000间以上，从最近几个月转让数据来看，今年5月份，政府的一纸新规让轻纺城炒房现象降温不少。
“但仍有个别专业市场炒房现象在反弹，尤其是个别专业市场上，虚假信息编造、对原先的租赁协议进行扭曲理解等现象仍有出现，”胡建飚说，由于利益的驱使，恶意炒房现象在轻纺市场很难终结，因而在今后相当长一段时间内，他们还将出台一些预警机制，及时发布一些正确的辟谣消息，并对轻纺城商铺进行“严管”，为广大经营户营造一个良好的经营环境。
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