去年底至今年初，淮海路中段的十余家沿街铺面先后关张，其中包括欧洲快时尚品牌C&A在华的首家旗舰店，以及女装品牌亦谷于去年5月才刚刚开张的旗舰店。而在更早前就已黯然关闭的知名玩偶品牌芭比娃娃旗舰店、电器卖场万得城上海旗舰店则分别空置了近三年和一年。一时间，淮海路上的“空铺潮”成为申城媒体关注的焦点。
对此，张杰表示目前淮海路中段空置的零散街铺未来将在政府的引导下全面重新定位，预计在年底以前就将陆续重新开张。而淮海中路成都南路路口的原芭比旗舰店、万得城旗舰店等项目，目前也均在重新规划和部署中，未来这一区域将成为整个淮海路中段的商业支柱。
位于淮海中路成都南路路口的锦江国际购物中心曾先后吸引伊势丹百货、万得城入驻，然而二者先后于2008年和2013年铩羽而归。去年8月，北京商业地产商阳光新业地产股份有限公司与锦江集团签约，成为锦江国际购物中心的新业主。
阳光新业商业管理中心上海区域总经理崔震雨告诉记者，该项目未来将以购物中心的全新面貌示人，项目改造将于今年5月底开始进行，目前招商工作也已同步开始，预计今年圣诞节前后就将开门迎客。购物中心未来将主打“慢生活”概念，餐饮区域预计将占整个购物中心的40%-50%，同时也将引入部分此前未进入国内市场的国际轻奢和时尚品牌。此外，购物中心三楼还将建有一个面积达400平米的空中花园。
席卷淮海路中段的空铺潮或许只是传统“商业街”模式式微的一个缩影，联想到同样不甚景气的四川北路商业街和南京路步行街东段，我们难免会发出这样的疑问：面对来势汹汹的电子零售和遍地开花的购物中心，上海滩那一条条曾经辉煌的“商业街”，是否已经走到头?
国际服装品牌管理公司GRI中国区总经理茅桐颐在接受记者采访时表示，电商和购物中心的兴起，带来的是消费习惯的改变，消费者在家门口，甚至不出家门就能满足基本的吃、喝、玩、购需求。因此，传统的商业街亟待商业结构的调整。茅桐颐认为，这种调整应该体现在商业街由“长度”向“厚度”的转变，通过新业态、新模式的引入，将一条商业街逐步转化成一片商业区。
黄浦区商务委主任张杰也表示，购物、餐饮、娱乐已经不再是消费者逛街的唯一目的，未来唯有通过满足消费者休闲、旅游、文化、社交等更高层次的需求，才能增强消费黏性，实现商区总体销售额的长期可持续增长。因此，传统商业街需要通过导入新业态注入活力，从而完成创新转型。
黄浦区此番针对“两街”的调整，同样基于这样的考虑。传统百货为代表的单一型业态，路已经越走越窄。而新型的复合型商业业态，则展现出了强大的向上势头。目前正在K11购物中心举办的莫奈艺术展，即是最好的佐证：据统计，自3月8日开展以来的第一周，K11的客流量较春节期间同比增长了10%。
黄浦区此番针对“两街”的商业结构调整，结果尚不得而知。然而可以肯定的是，“空铺潮”风波之后的淮海路，必将迎来新一轮的发展机遇。虽然张杰在发布会上表示，对于新型商业模式的探索尚处在“摸着石头过河”的阶段，但“两街”调整的理念与方向，则仍不失为上海传统商业街转型的一个参考范本。
来源：
