成都商业地产势头强劲
据相关数据显示，中国商业地产市场已蓄势展开第二轮上升期，按照现在的发展速度，预计在历经3至4年的建设周期之后，商业地产项目供应量将在2016年至2017年之间达到高峰。而另一个让人震惊的消息：去年全球新建成购物中心面积排名前10的城市中，中国占了9个，与此同时，全球在建购物中心面积也有超过一半来自中国，似乎泡沫已明显涌现。
但仍有城市表现出强劲的发展势头，《商业地产中国城市40强》报告出炉，其中成都引起了极大关注。成都作为西部城市首度入围四强，成为继上海、北京、沈阳之后的中国4强，而据了解，成都的在建购物中心面积达320万平方米，位列全球第二。那么，成都是怎样化解商业地产泡沫这一难题?
其实成都“满城尽是综合体”的局面，早已引起业界共鸣，四川商业地产联盟秘书长冉立春曾表示：“成都商业地产的泡沫是存在的，但是不同的产品泡沫存在的方式不一样，成都商业地产的泡沫体现在：第一，盈利模式上的产权分割和租金过度消费，第二个表现是经营方式千篇一律。”这两大现象，随着以中粮为代表的商业巨头进驻成都，正在扭转。
商业地产巨头扎堆成都
据了解，以中粮为首的开发商纷纷选择成都，展开商业地产之路。大悦城是中粮集团着力打造的城市综合体品牌，也是近年中粮集团创建最成功的品牌之一。而大悦城的每次选址，都会带动周边商圈成为城市地标及时尚代言。从最初的北京西单大悦城到朝阳大悦城再到上海大悦城、然后天津、沈阳、烟台，最后成都，中粮在全国已布局7座大悦城。中粮稳健的扩张之路，使其在不断累积、复制经验中得到成长，成都大悦城则是作为6座大悦城的升级版，近日在成都全面亮相。
成都不仅是中国西南地区经济、文化、科技、商贸、金融中心及交通、通信枢纽，而且其GDP、人均可支配收入、常住人口三大指标居全国副省级城市首位，被称为最具投资价值的城市。成都以西部其他城市无法比拟的天然条件和投资前景，合理解释了，为何之前只布局沿海地带的中粮，此番选择成都，来作为布局西南的首站。
主题型购物中心被看好
商业巨头纷纷扎堆，导致成都在建购物中心面积居全球第二，商业地产泡沫究竟如何化解?“成都购物中心目前的发展阶段，只有随着时间的推移，开发量放缓，有足够的新品牌来填充购物中心，才能逐渐降低空置率。”四川大学经济学院教授、四川大学不动产市场研究所所长吴丰表示。
正如吴丰教授所说，成都商业地产有如此佳绩，是因为成都新建的购物中心模式已经发生了变化，主题型的购物中心的开始展露头角，使成都一个又一个新商圈崛起。特别是中粮的第七座大悦城——成都大悦城，定位“JOY CITY JOY PARK”，它是首个以公园为主题的大悦城项目，拥有5大室外广场，2000米花园长廊退台等公园式特色，从建筑、景观、定位规划上增加人文、自然气息，体现田园自然风光，以“休闲、娱乐、文化、创意、体验”为核心理念，将创新体验式消费模式完全融入到公园主题之中，填补了成都公园式购物中心缺失的局面。
此外，成都大悦城还独创全新产品线——悦街。将“爱耍爱美食爱休闲生活”的本土文化与“一站式”室外主题商业街模式的概念相结合，规划引进包括酒吧、小剧场、餐吧、买手店等业态，进行全新特色组合，打造24小时不歇业的时尚青年潮人主场。
目前，ZARA、H&M、MUJI、星巴克、俏江南、BHG超市、今日阅读、汉堡王等40余个全球知名品牌已与成都大悦城正式确认了合作意向，相信在2015年底试营业后，将会带动成都大悦城所在的双楠核心商圈的崛起，以及辐射整个大成都。
成都商业发展较早，从最初的青年路商铺、荷花池商铺、商街，到后来的社区商业、专业市场、地铁商业，成都商业地产的发展经历了多个阶段，从起步到现在已经走了20余年，是众多品牌商、百货商、地产开发商首选城市，不少企业也获得了傲人的成绩，在商业地产发展如火如荼的今天，大悦城等商业巨头的进驻，或将使成都正进入一个前所未有的“黄金时代”。
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