“先是旁边这家服装店关了，紧接着对面那幢美特斯邦威也关了，你再往北走关门的店铺就更多了。”在延安路上的锦麟食府上班的张师傅说，在他眼里，延安路是杭州最金贵的地方，但是今年以来，他已经目睹了太多品牌的离开。
延安路，杭州主城区的商业大动脉，无数品牌通过“入驻延安路”来标榜自己的商业价值，这条街也曾流传出日租金100元/平方米的惊人天价。然而，这个从前“靠抢”的商业街，如今似乎渐渐失掉了拥趸者，高昂的租金的确会让很多人望而却步，但眼下更尴尬的境地，是经历“后无来者”式的阵痛，这种阵痛让很多人开始重新思考：延安路，这条杭州首席商业街的商业价值将不再?
新闻现场
延安路关店潮
Me&City走后，铺子空了3个多月
在寸土寸金的延安路上，有大佬开始陆续撤出。
今年4月底，位于延安路和凤起路交叉口的Me&City正式关门，紧接着，在它对面以及附近的数家品牌旗舰店相继撤出。
昨天，商报记者从延安路与体育场路的交叉口，一直步行到延安路与凤起路交叉口，在这短短的600米路程里，已有5家店铺大门紧闭——自北往南分别是Jasonwood、奥康、红蜻蜓、美特斯邦威和Me&City。其中，红蜻蜓、美特斯邦威和Me&City都是旗舰店规模，美特斯邦威店铺面积有6000平方米，四层物业组成，而与它出自同一集团下的Me&City，面积在4000平方米左右，拥有两层物业。
眼下，这些店面的招牌大多都已经拆下，但是门脸上品牌字母的痕迹依旧清晰可辨。从外面的橱窗往里看，商铺内空荡荡的，所有的货架都已被搬走，只有几张散落在地上的海报、泡沫板依稀可见原来店铺的影子。其中，美特斯邦威紧闭的大门上，还贴着印有招租电话的白纸。
从各方搜集到的信息看，Me&City是今年4月就搬走了，之后延安路上奥康、Jasonwood、红蜻蜓、美特斯邦威等店跟随脚步，在合约到期后纷纷关门离开，这也造成延安路上每走一段路就看到一个空铺的情景。
坊间传闻
看者众多，接盘者寥寥
快时尚、酒店看了又看，最终放弃
延安路历来上演的商业定律，是店铺撤得快，接盘得更快，很多品牌还在传出撤走消息时，就会有下家凑上来打听：“我能进这里吗?”
在Me&City空铺的几个月时间里，不乏多家“后来者”对其表现出浓厚兴趣，不过都是雷声大雨点小，截至目前，并无任何品牌确定接手空铺位置。
“有快时尚品牌和酒店品牌考察过这里，但是最后都因为物业条件不佳而放弃了。”沐和地产的汪女士回忆说。据悉，美特斯邦威和Me&City撤走的物业大楼，都是有着20多年历史的“老楼”，很多物业条件并不符合当下时尚品牌的要求。
比如，Me&City撤走的大楼开间进深太深，留给沿街的展示面积相对比较少，这一点是快时尚选择门店的大忌，此外，快时尚品牌对店铺的层高，以及店内立柱的位置、数量也有着苛刻要求。另一方面，延安路和凤起路交叉口的店铺位置，周围没有商业配套以及停车位，也让单单一家品牌店“孤掌难鸣”，客人很难在此停留。
此外，快时尚开店还要遵循“一公里内不开第二家店”的原则，从延安路上看，目前已经有百大一楼的H&M、国大商场旁边的ZARA、湖滨银泰的Gap以及解百新元华店的Uniqlo四家快时尚店铺，所以，这个位置如果要进快时尚，从地理位置上看，四家的可能性都不是很大。
深度分析
矛盾焦点是租金高昂?
服装品牌不可能在这里实现盈利
有位零售圈的资深人士这样形容服装企业的生存现状——面料更薄了，针脚更粗了，款式更土了，可腾出的空间仍不足以支付租金。
在商报记者进行调查时，位于Me&City隔壁的锦麟食府的一位大堂经理告诉记者：“其他什么原因都是次要的，最重要的是这儿租金实在太高了。”据他了解，Me&City的店面租金一年高达1900万元。
那么，高昂的租金压力，是迫使数家旗舰店撤走延安路的原因吗?
我们联系到一位非常了解美特斯邦威的业内人士，据悉，美特斯邦威在撤出之前，曾与物业方就租金问题交涉了近一年时间，“美邦希望对方能降低租金，但是对方最终没有降到美邦的心理预期，所以租约满后，美邦选择撤出。”
接着，商报记者通过美邦橱窗上的招租电话，联系上了该店面的物业公司的负责人，她表示美特斯邦威确实已经撤走，现在这间6000平方米的店铺初步定下的年租金可能在1900万元。当被问及之后接手的是否还是服装品牌时，该负责人直爽地表示“这里做服装是做不出来的”。
据悉，Jasonwood、奥康、红蜻蜓、美特斯邦威和Me&City这5家店铺，在延安路上所处的位置相似，日租金大致在35元/平方米至40元/平方米之间。按照服装企业平均20%的毛利率来计算，数千方面积的店铺，几乎不可能填平这笔租金。
从品牌方公布的财报上看，其盈利状况也在出现下滑。上海美特斯邦威股份有限公司2013年度实现营业收入788961.81万元，较上年下降17%;营业利润51772.00万元，较上年下降42%;从销售量来看，较2012年销售减少了2400多万件。此外，其租赁费，2013年比2012年增加了2059万元。
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