经济形势向好的时候，品牌“亏得起，也愿意亏”，但经济环境变化时，壮士断腕，舍弃部分门店才是明智之举。根据美邦日前披露的年报显示，直营与加盟业务营业收入均出现下跌，下跌幅度超过16%。去年，其公司在全国范围内，陆续关闭了200多家直营和加盟店。
在美邦诸多门店中，杭州算是战略重镇，然而，在美邦服饰近期发布的一份公告中，我们还读到了品牌方租金之外的“弦外之音”。
美邦服饰在报告中称，杭州眼下并没有合适的店铺位置可供选择。这层意思的表达结合其撤走延安路店铺的行为，似乎在透露其门店选址战略的变化。
“美邦在大举进军延安路时，一下子开了两家店铺，可以说是不惜成本的，这也是为其上市在做准备，但现在，美邦已经是上市公司，在财务报表的制约下，如果有门店的盈利出现大幅下滑，集团有可能会关掉门店来止损，换句话说，现在的美邦已经不可能每年砸下几百万在延安路上开形象店了。”零售业内人士分析。
美邦服饰的公告，也在透露出品牌门店选址的一种新姿态，让很多人开始思考一个不愿承认的观点——延安路这个首席商业街的地位到底还存不存在?
一问：美邦公告“杭州没有合适的店铺选址”?
数字很难欺骗人，如果把目光拉得远一些，看一看近五年延安路北段的租金，也许会说明一些问题。
在2012年之前，延安路北段商铺的平均日租金达到45元/平方米左右，到了2012年，延安路北段的店铺租金暴涨到历史最高值，商铺日租金更是达到了63元/平方米左右，已经可以与上海的南京西路、北京王府井比肩。
但是从2013年至今，延安路商铺租金出现了频繁更替、空铺的现象，武林银泰对面的“黄金70米”经历了再次洗牌，禧福天地和金兄弟珠宝在苦苦撑到地铁开通之后，仍然选择撤走延安路。此时，延安路北段的商铺租金出现增速放缓的现象，而到了今年，租金已出现小幅回落，延安路北段部分商铺租金已回到了2012年之前的租金水平，甚至出现最低15元/平方米的日租金价格。
显然，2012年，是延安路商业生命的一个时间转折点，当年路面整治工程结束和地铁一号线的开通则是发生转折的最重要事件。
“延安路的道路综合整治，对交通出行是一个重大利好，这也定性了延安路成为了一条交通主干道，”零售业内人士分析。“但这对于商铺来讲，并不是个非常有利的条件，商业街要形成氛围，必须有可以‘逛街步行’的空间，此外，开车的顾客也希望可以有驻足的地方，但是这些要素在现在的延安路上，几乎很难实现，此外，地铁一号线为延安路带来了很多客流，但是也有更多的客流一下子钻进地下，乘地铁去了别的地方。”
二问：地铁开通，并未带来万两黄金?
出于延安路地铁开通后带来巨大商机的判断，延安路北段及地铁地下物业出现了高额租金的现象，那么，这些租金的设定真的合理吗?
有一个非常细小的对比。地铁凤起路站的地下街铺，规划为商业步行街，目前来看，小食店、首饰店等利润微薄的业态聚集在这里，这一区块对外公布的日租金为23元/平方米，这是什么概念呢?
如果同样对比地下物业，延安路上某家商场地下一层的日租金在8元/平方米，规划的也是餐饮店，比凤起路站的地下街铺的租金要低很多。而在紧邻延安路的吴山路上，一家沿街的沙县小吃的日租金才23元/平方米，尽管两者不在延安路同一路段上，但是一个在地下，一个在地上，两者却有着相同的租金，这本身就有着一定的不合理性。
业内人士认为，虚高的租金也是使延安路北段出现空铺潮的主要原因，而随着延安路南段开出更多的商业综合体，北段的价格劣势会愈发体现出来。“试问，如果品牌能进入购物中心，付的租金变少了，又有商业体带来足够人气，品牌为什么要去开租金又贵、人气又弱的街边店呢?”业内人士说。
三问：延安路北段租金已然虚高?
俗话说，三十年河东，三十年河西。老祖宗的话其实饱含智慧，延安路这条杭州的商业大动脉，也许不用花30年时间，就可以应验这句老话。
老杭州人都知道，延安路的南段，也就是靠近解放路一带是杭州老底子最热闹的地方，小吕宋等商场也都集中于此。后来由于武林商圈的崛起，延安路的中段渐渐风华不再，所以20多年来，延安路这条带状商业街，一直奉行着“北段比南段更金贵”的商业潜规则。
四问：“延安路北段比南段更金贵”将大反转?
北靠体育场路，南接解放路，延安路这条带状商业街，在近20年间都奉行着“北段比南段更金贵”的商业潜规则。在商业版图里，高租金商铺一直都盘踞在延安路，再加上北段集聚了杭州大厦、杭州百货大楼、武林银泰、国大商场等“商业巨头”，借助商业大佬们，整条延安路上最贵的商铺，也大多集中在延安路北段。
“一到工联这里，租金就会明显降低了，差不多只是北段的五成到六成左右，现在湖滨银泰的位置，日租金也就在20元/平方米。”商业地产人士分析，“其实对于延安路北段来说，租金一直因为对地铁开通的良好预期，而保持在高位，这样的租金其实是虚高的。”
反观延安路南段，目前湖滨银泰一期、二期均已开业，三期、四期正在打造中，加上与南面解百的呼应，业内人士普遍看好这一区块未来的商业活力。
“商业模式的发展和消费方式的转变，让杭州的街区商业价值正在下降，延安路庆春路至解放路段的商业连贯性比较好，新开商业体的适用性更强，未来人气肯定也会更旺。”赢商机构总经理方芳说。
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