事实上，一种新的商业模式已经在北京商业地产逐渐显现，这就是体验式商业，即消费者在购物时，更注重参与、体验和感受，相较于传统百货对空间和环境的要求也更高。戴德梁行房地产咨询有限公司董事总经理巫保民认为，对大多数人而言，购物已不仅仅是单纯消费，而是向精神层面的满足感延伸。
自2011年以来，北京新开业的万象城、九方购物中心、环球中心、北京来福士广场、奥克斯广场以及北京金融中心IFS等，皆因其拥有一定比例的体验式业态，集聚了高流量客群。目前的大悦城、朝青汇、新南中心、美国城和星期八广场等商业项目，也将是以体验式业态来邀揽消费者。
以百货为代表的传统商业，其零售类业态的占比能达到70%-80%，是商业体中的绝对主导;而在“体验式购物中心”中，以餐餐饮、休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的体验式业态，在购物中心中的占比可达到30%-50%甚至更高。这组数据充分的显示出了体验式商业与传统百货的区别。
从著名商业地产机构世邦魏理仕了解到，百货通过增加零售业态种类，调整商户类型，改善购物环境等，来给予人群一种类似与购物中心的消费体验，是基于消费者消费习惯和行为的改变。
盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会中国区发言人张平表示，摆脱同质化将成为开发商面临的巨大挑战，随着百货业态的不断发展，随着人们消费心态的日渐成熟，随着互联网购物的兴起，靠巨量铺设国际名牌店和服装店的商业地产发展模式和理念，面临日益狭窄的市场。
作为差异化的重要手段，体验消费成为线下商业新的出路。“地段和大牌决定一切”的时代终将结束，体验消费在为未来会越来越重要。
朝青汇作为北京的最早的商业地标之一，朝青汇为北京商业创造了众多“概念”。提供早迎宾、晚送宾服务，第一家打造时尚购物概念，推出带有商场LOGO的红白购物纸袋……朝青汇告别了传统商圈后，借着契机迅速调整业态，转型升级。朝青汇集购物、休闲、娱乐、餐饮、潮流文化等多功能于一体，致力于打造个性化一站式时尚社区大型购物商城，为消费者构筑品质生活，享受时尚购物乐趣。
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