近年来,由龙湖时代天街发轫,重庆不断涌现超大体量的购物中心,如华润万象城、巴南万达广场、东原D7购物中心等,它们的共同特点就是体量大,一般项目整体建筑面积超过百万方,商业面积超过30万方。而随着华润中心万象城的开业,在“泛大坪”地区出现了同一个地区拥有两个超级购物中心的格局,业界惊呼重庆已经进入超级购物中心时代。
值得注意的是,今年来重庆市场出现的购物中心,很多都是体量超过30万平方米的超级购物中心,比如龙湖时代天街一期加上将开业的二期,建筑面积约32万平方米,加上未开业范围总面积超过60万平方米,而整个项目总体商业面积达到100万平方米;刚刚开业的华润万象城建筑面积为35万平方米;巴南万达广场商业体量近70万平方米;东原D7购物中心建筑面积也达30万平方米。在照母山板块,仅约克郡项目就规划有60万平方米的商业配套,而整个区域的商业体量达到100万平方米。此外,在巴南龙洲湾、南岸茶园、沙区大学城等新兴区域,都不断有大体量的商业项目或者购物中心涌现,掀起了一波超级购物中心热潮。
纵 深
消费者、城市、战略、市场四大需求
决定超级购物中心“存在就是合理的”
为何重庆近年来会涌现如此众多的大体量超级购物中心?对此,业内人士分析认为,大体量超级购物中心密集涌现,是城市发展需求、市民消费需求、开发商战略发展的需求、市场需求,四大需求所决定的。
消费的多样性
城市发展
促使Shopping Mall升级
商业载体以什么形式出现,与消费者的需求密切相关。一位资深业内人士表示,商业载体是随着人们消费水平、消费需求而不断改进的。最开始,人们的消费需求并不高,一般以集市、市场的形式出现。随后出现了百货大楼,虽然百货大楼聚集了更多的商品,但是百货大楼主要强调购物功能,人们在这里除了买东西,其他消费需求都没法满足。随着生活水平的提高,消费者对消费环境、形式、目的也提出了更多更高的要求,于是聚集出现了许多商店、专卖店“商业步行街”。
在后来,出现了可以将不同业态有机组合在一起的购物中心,即Shopping Mall,这种模式掀起了商业经营方式的新浪潮,并因其可以将购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡一时。
而随着人们消费的多样性需求的提升,越来越追求消费的体验感,需要更大的规模,更齐全的业态,更为舒适的环境,于是出现了能一站式满足所有人所有消费需求的超级购物中心。
现在出现的超级购物中心,规模更加庞大、业态更为齐全、环境更为舒适,可以看做是Shopping Mall。以龙湖时代天街为例,其弥补了传统Shopping Mall以零售、餐饮为主,娱乐、休闲等配套不足的缺点,打造“一站式家庭消费中心”,可以满足一个家庭从老人到小孩的消费、娱乐、休闲等各种需求。
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