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华润董事会主席吴向东闪辞背后:或因宋林案被捕

华润置地2014年中期业绩报告显示,净利润率则由去年同期的27.8%下降至18%。今年前九月完成销售额443 .2亿元,仅完成全年700亿这一销售目标的63 .3%。

  在11月10日,华润置地发出公告宣布,自2014年11月9日起,公司执行董事及主席吴向东辞任公司董事会主席职务,辞职缘由为私人原因。吴向东任职董事会主席尚不足一年,令华润系的高层变动再引发关注。

  据头条君了解,华润置地隶属于华润集团,因此人事调整审核流程非常严格,若非出于其他方面考虑,不会轻易调整。为此头条君多次拨打吴旭手机想了解事情背后的真相,但一直未能接通。在头条君的多番求证后,就在今天早上,头条君的一名朋友向头条君告知吴向东的闪辞,实因被中纪委抓了。

  今年4月22日,华润置地执行董事、董事会副主席王宏琨因个人健康理由辞任,但实则被带走接受调查。现年45岁的王宏琨曾任华润(集团)企发部副总经理,华润万家有限公司副总裁,华润投资开发有限公司董事。

  去年7月17日,一名媒体记者在微博实名举报宋林等华润高管在华润电力收购金业资产的百亿并购案中存在严重的渎职行为,造成巨额国有资产流失。

  此后,华润集团原董事长宋林、华润集团原副董事长王帅廷、华润金融CEO吴丁、华润集团原审计总监黄道国以及王宏琨等均陆续被带走调查。

  如今这位被带走的吴向东,现年47岁,为华润集团元老级人物,早在1993年便加入华润集团,至今已超过20年。并于2005年履职华润置地,2013年6月接替华润置地原董事长王印,出任华润置地董事会主席,负责华润置地整体业务、战略部署以及风险管理。

  华润将如何发展?

  不管吴向东是否因“宋林事件”被抓,但就华润的此次人事变动来说,外界最关心的莫过于对整个华润置地未来发展会否带来影响。

  吴向东自去年6月接替王印成为华润置地的主席后,首先针对华润置地逐年下滑的毛利率,做了布局策略上的调整。

  据媒体报道,华润置地在2010年和2011年间,曾分别耗资190亿元和195亿元在众多二三线城市大举拿地。

  但随后,真正市场持续向好的仍然是一线城市,在随后的2012年下半年和2013年,三线城市市场逐渐萎缩,华润置地近年的毛利率也大受影响。

  公开资料显示,2011年华润置地的毛利率为39.5%,随后2012年底下降至36.9%,2013年中期则继续下降到31.4%。

  为提升毛利率,在吴向东掌舵后的2013年下半年,华润置地便多次以高价在广州、深圳、成都、太原、重庆、合肥、杭州和厦门等一二线城市补充土地储备。

  在进入2014年后,其高层就多次表示华润置地工作重心就是考虑如何提高利润率的问题。

  但世事难料,2014年市场大环境并不好,受全行业毛利率普遍下降影响,华润置地并未一枝独秀。

  吴向东并未能为华润置地“力挽狂澜”。华润置地2014年中期业绩报告显示,净利润率则由去年同期的27.8%下降至18%。今年前九月完成销售额443 .2亿元,仅完成全年700亿这一销售目标的63 .3%。

  华润置地目前已进入中国内地50余个城市,正在发展项目超过110个,在商业地产领域,华润润置地逐步发展出万象城、万象汇(五彩城)和1234space三条商业产品线;在住宅开发方面,也已形成万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列等八大产品线。而2014年前10月共实现合同销售金额约530.3亿元,完成全年目标75.75%,年底冲击全年目标仍旧压力山大。

  除此之外有分析称,因早前雅居乐主席陈卓林亦受查,市场对“主席失踪”较为敏感,吴向东闪辞一事,会构成市场的负面看法,有可能产生负面效应。比如因其受到中央政府调查宋林违纪的事件所牵连,此举会影响其母公司华润集团的注资计划。

  所谓“牵一发而动全身”,高层人事的变动必定会影响整个公司的管理体系,以及未来的运作。年终大考越来越近,人事震动仍在持续发酵,华润将如何发展仍是个谜。

  即使今年业绩稳得起,但面临集团频繁的人事华润置地会受到多大的影响,还待观察。

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