近日，顺德一地产公司购买了一大型房企的一栋楼，这样“土豪式”的大手笔再次将当地的商业地产拉进人们的视线。记者了解到，近几年来就连本地一些房企也剑指商业地产项目。而据统计，顺德目前在建或已建成的商业地产面积达200多万平方米。然而与开发商打造商业地产的勃勃兴致不同，人气的缺失是硬伤。
话题：土豪企业买楼造顶级商场
近日，顺德一家公司大手笔购买了入驻顺德的国内知名房企的一栋楼，这样土豪式的举动在业内掀起了不小的波澜。且不说购买价格如何，该栋楼以后的用途也引起业内不小的猜想。尽管不愿多说，但是该地产公司一位张姓负责人透露，将把这栋楼打造成顺德最顶级的商场。
事实上，在住宅成交量不断放缓的今天，顺德不少房企开始将重心转移至商业地产上等。前不久，顺德本土某知名房企的策划部主任表示，今后公司中心将逐渐从住宅转为商业综合体。其实早在2004年，区政府便出台了《顺德现代商贸流通业发展规划纲要》，提出要营造大良、容桂、乐从—龙江三大商业中心，各商业中心拥有1至3个大中型购物中心。
据业内人士介绍，据不完全统计，顺德目前已开业的商业地产项目约11个，顺德目前在建或者规划建设的项目大约有15个，在建或已建成的商业地产面积达到200多万平方米，商业地产发展呈现“大良商圈领跑，容桂、乐从商圈成型”的局面。
尴尬：宁租旧工厂也不进写字楼
然而与开发商打造商业地产的勃勃兴致不同，人气的缺失却给商业地产的发展浇了一盆冷水。商业综合体的人气不旺，已成不争的事实。由于购物习惯因素，顺德人青睐于周边商圈多过本地商圈。记者走访发现，在新城区某商业中心内，前来逛的市民不多。
顺德发达制造业带来的“前店后厂”的运作模式深入人心，办公室安放在产房内或附近，在参观完厂房之后即可洽谈商务工作。这使得本地不少企业租下或买下一些工厂附近的旧厂房或者民居办公。尽管周边环境不好，但企业通过自我改造，办公环境也不差。在容桂开公司的一老板表示，与写字楼相比，旧厂房或民居尽管看起来低端了点，但是租金价格相对位于中心地段的写字楼肯定要便宜不少，现在暂时对写字楼不感兴趣。
未来：打本土文化牌差异化发展
在顺德区人力资源协会秘书长吴光琛看来，地处广、深两地的区位优势在加速顺德融合珠三角一体化进程的同时，也给顺德商业发展带来不利的影响。“广深两地对企业、对消费者的向心力，顺德是无法比拟的。”吴光琛表示，两地高度发达的经济、成熟的商业配套体系，会在无形间吸引走顺德的“人气”，本地消费潜力就首当其冲，人才资源、产品资源更不在话下。尽管不太看好顺德商业的发展，但是吴光琛还是表示，建议在以后的发展中多植入一些当地的文化元素。“文化就是一个地方的魂，一个地方的核心力所在。”
而另一位业内人士廖德源表示，就在顺德商业地产扩容的同时，提质也是不得关注的问题。提质就是得解决人流问题。“顺德有着很好的景点，再加上一些大型游玩项目和主题公园的建立，对人流的拉动上有着积极的作用。”廖德源表示，在这个处境下，商业地产要突破，可以整合顺德境内的旅游景点，以旅游、文化为核心，将周边乃至省外的人气聚集过来。在建立口碑、丰富“内核”后，再追求差异化发展。
“前两者是聚人气，在‘聚’的同时，如何‘留’也是要考虑的问题。”新一城市场总监林先生表示，通过旅游地产资源来带动人气的增加是个不错的做法，增加商业地产内的互动体验业态也十分重要。来体验的人越多，体验的时间越长，对商业的促进更为有利。此外，业内人士陈女士表示，根据消费者的一些需求能引进国际品牌也不错，从招商入手，引入国际品牌，跟广深品牌接轨。
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