“这里有商机、有市场，东莞这些年的高速发展，也提供了商业再造的可能性。”在今年早些时候举行的东城万达广场开业仪式上，万达集团董事长王健林这样阐述集团选择东莞的原因。而王健林口中的“再造”，也正是今年东莞商贸零售业的关键词。
2014年，正当电商兵临城下、国内实体零售圈一片哀鸿遍野之际，东莞商贸零售业却迎来了一个意料之外的春天。这一年，万达、万科、天河城、沃尔玛等业界巨头蜂拥加码东莞;这一年，美宜佳、天福等本土便利店品牌联手电商平台，争相试水O2O。
以大型城市综合体为主节点、辅以业态革新及功能扩张的便利店网络正在构成东莞商贸零售业的新常态。“从消费需求、市场竞争特点、产业组织方式等方面来看，经济发展新常态在东莞商贸零售业得到了显著的体现。”在业内人士看来，商贸零售业的“再造”也将进一步加速东莞的城市化进程，夺回外溢的高端消费，并为东莞的高水平崛起注入新动力。
业界大腕蜂拥而至
9月的东莞依然骄阳似火，很多人也是从这个时候才开始意识到今年东莞商贸板块的非凡热度。9月12日，东城万达广场开业，作为万达集团今年在华南地区唯一的一家A级店，东城万达广场面积达到55万平方米，内部涵盖大型购物中心、超五星级酒店、5A甲级写字楼、城市商业街、SOHO以及豪宅等多种业态。“开业当天客流就达到30万人次，销售额1520万元;开业三天客流83万人次，销售额达到5000万元。”万达广场一位负责人对记者说，这也印证了东莞强大的消费能力。
9月底，万科集团在长安镇重金打造的商业综合体长安万科广场也正式亮相。而在此前，厚街万科生活广场和塘厦万科生活广场也分别于3月及6月开业。再加上之前开业的松山湖万科生活广场，万科集团在东莞已开业并运营的商业项目达到4个，万科对东莞的重视不言而喻。
除了两大地产巨头不断加码东莞，曾经在东莞遭遇滑铁卢的天河城百货也“卷土重来”。8月22日，天河城百货在东莞南城的奥特莱斯(Outlets)店开业，成为天河城百货在全国布局的第7家店。
此外，零售业巨头沃尔玛、家乐福也在东莞继续发力。据了解，沃尔玛将投资3000万美元在石龙新城区的汇星商业中心打造一个建筑面积约34000平方米的购物中心;而家乐福投资千万元、耗时两个月的东城世纪广场店升级改造工作也已完成。据东莞家乐福公共事务部经理王瑞芳称，这是家乐福进入东莞以来投资最大、时间最长的一次门店改造。
华人首富李嘉诚也在今年加大了投资东莞零售业的力度。据了解，香港和记黄埔集团成员屈臣氏集团旗下百佳超级广场于今年9月在长安镇再开一店，这也是百佳在东莞地区开的第8家分店。
消费需求转变催生新业态
事实上，在今年来成本高企、电商强势冲击的行业环境中，多个商业大腕扎堆东莞的现象颇令业内人士感到意外。
“根本原因在于需求的转变。”广东上好便利店有限公司董事长周星轲对记者表示，东莞市场的需求已经从温饱型转变为品质型，有巨大的潜力可供挖掘，而目光敏锐的商业大腕们自然看到了这一点，因此在今年纷纷选择加码东莞。天河城百货董事长刘志英的说法也印证了这一点。刘志英称，东莞极具经济实力，拥有巨大消费潜力，因此选择在莞开出第七家门店，“十分看好东莞零售业未来三五年内的发展”。
推动消费需求转变的主要因素是东莞近年来卓有成效的产业结构调整。分析人士认为，东莞近年来全力推动产业转型升级，在产业结构调整的同时，也使得城市人口结构逐渐发生了变化。“中高端消费人群增长，因此一些高端的消费场所和业态有了更大的空间。”他说。
从另一个角度来看，东莞市场消费需求的转变，实际上也正符合经济发展新常态“个性化、多样化消费渐成主流，保证产品质量安全、通过创新供给激活需求的重要性显著上升”的特征。
这将为东莞带来怎样的改变?要知道，本地高端消费外流严重是东莞商贸业的多年沉疴，虽拥有多个大型购物中心，但经营商品多为大众档次，且经营同质化现象突显，对高端消费群体吸引力不足。不过，随着各界巨头相继加码东莞商贸零售业，这一现象也有望得到扭转。东莞市民盈集团股份有限公司董事长特别助理、商业总经理邓国坚指出，一直以来东莞商业最缺的就是集约化和集中呈现，而东莞商业项目的集中涌现，无疑将促成东莞商业化进程乃至城市化进程的提升和集约。汇一城相关人士也认为，目前东莞各大商业综合体的崭露头角，能够更多地形成合力。尽管有竞争，但能够形成一个更具辐射力的商圈，最终形成一种对消费人群的巨大合力。
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