位于动物园地区的天皓成服装商品批发市场正式闭市撤离，成为“动批”外迁中第一个摘牌的大市场，也预示着此前只停留在口号层面的“动批”外迁政策进入实操阶段。值得关注的是，大规模的动批外迁腾笼换鸟后，动物园等商圈将如何使产业升级转型或将直接决定该商圈的未来。
天皓成摘牌未停业
1月13日，记者来到刚刚摘牌的北京“天皓成服装批发市场”发现，虽然已经摘去商场标识，但商城并未停业，仍有约40%商户在营业。
动批地区共有12家商市场，与另外11家商市场集中于西直门外大街南侧不同，天皓成位于西直门外大街北侧，与北京动物园紧邻。据一位仍在天皓成服装城营业的商户白先生介绍，天皓成的服装交易行情在路南的11家商市场形成商圈后，一直没有隔路相望的11家商市场人气高，因此早在2014年2月，天皓成就已经决定清空市场，整体转型。
据白先生介绍，在2014年2月接到的通知中，市场管理方确定的最初清空日期为2014年5月，但由于商场始终未能与商户清算押金等账目问题，所以闭门谢客日期一拖再拖。
一位不愿透露姓名的天皓成工作人员告诉本报记者，截至13日下午，并未接到有关退还押金的通知，何时能让商户全部搬离目前尚未有具体时间表。
随后，记者在西城区北展地区建设指挥部了解到，天皓成服装批发市场已经整体转租给一家从事文化创意的公司，未来的用途可能是写字楼。该指挥部一位马姓工作人员表示，“天皓成的转租早就已经开始谈了，只是近期才草签了合同。”
至于另外11家商市场的转型规划及进度，该工作人员表示，将依照各自市场的经营者意愿决定未来命运，政府只是引导，不会直接干预，但肯定会要求其不能再从事相对低端的服装批发等产业。“因为这些商城的背景也不太一样，有市属单位的，也有央企单位的，协调起来比较复杂。”
至于动批搬迁到何处，西城区副区长孙硕在1月13日的西城区“两会”新闻发布会上表示，“已经有市场经营方有意到白沟、永清投资，有的商户到天津、怀来等地的市场开拓生意，去向很多元化，这都是市场主体的自主选择。政府尊重市场规律，不会简单地以政府的行政命令来决定或指定一个地方搬迁。”
写字楼比批发商城赚钱?
然而，动批版写字楼真的能比批发市场更赚钱吗?
对此，多位接受记者采访的业内人士分析说，虽然天皓成顺势进行整体产业升级转型，但由于近两年商业地产的不景气，再加上转型后不再有摊位费以及租金等因素，以写字楼形式进行出租的同时，转型压力也是不言而喻的。
一位业内人士以动物园商圈为例向记者分析说，在前几年生意比较好的时候，在动物园商圈租一个小摊位，价格肯定不菲，一年租金下来没有十几万是不行的，而且此前天皓成摊位的价格不按平米数来算，一个小摊位每月至少要2万-3万元。
而随着近两年整体的商业环境并不理想，动物园商圈的摊位租金价格开始松动，近两年“动批”外迁的消息不胫而走以后，各商城的摊位价格也呈现直线下滑的趋势。
不过，记者统计发现，即便价格呈现下滑的趋势，平均下来，天皓成服装批发市场的租金价格和物业管理费加起来，总体算下来也不低于15元/平方米/日。
另据记者走访调查动物园附近的多家写字楼发现，动物园附近包括西直门商圈在内的租金基本上都在约6-8元/平方米/日左右。此前，据戴德梁行发布的2014年第三季度报告显示，受CBD商圈租金上涨的拉动，北京甲级写字楼整体市场的平均租金环比上涨1.94%，至387.62元/平方米/月。如果，再加上每月每平方米十几元的物业费，“天皓成版”写字楼也高不过转型前服装批发商城的租金价格。
即便如此，为何天皓成服装批发商城还要执意升级转型呢?
对此，多位接受记者采访的业内人士分析说，从现在整个动物园商圈的发展趋势来看，“动批”外迁已经是发展的大趋势，天皓成此次选择转型或是想作为第一批写字楼转型的先行者，希望能够在动物园商圈布局的同时提前打造。
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