如果说皮革产业本身相关的各种业态还是辛集商业的内同心圆的话，那么从广义上来看，以皮革为原点向更长的半径去延伸的文化、旅游产业则将为辛集打造一个更大面积的“外同心圆”，借助京津冀一体化，与内同心圆一并平行发展。
田英申介绍，皮革城与辛集市政府不久前开会决定，调整了对皮革城的整体规划，决定将皮革城一直没有发展起来的餐饮、旅游等服务向更专业化的程度拓展，加大投资力度。
具体而言，目前皮革城商业区已经建成并开始营业了两个五星级标准酒店，现在已经具有一定接待高端客户的能力，正在筹备挂星;而且，为了带动家庭整体来辛集消费、驻足，皮革城已规划了1万平方米左右建设威尼斯水世界主题公园，目前建设团队已完成对澳门的考察，正在制定进一步的规划。
如果说此前旅游项目在皮革城商区几乎是零基础的话，那么餐饮服务则是负基础，走错了发展方向。“此前，购物中心中的餐饮只发挥了‘员工食堂’的作用，虽然对外开放但吸引力极低，一年收益还不足200万元。”田英申表示，皮革城准备在购物中心周边建设小吃一条街，将辛集当地和周边的郑定等城市的特色小吃招纳进来，增加让消费者留下来的砝码。
从整体来看，辛集未来看似美好的规划也有着令人担忧的部分。相关部门负责人坦言，皮革产业出口同比有所减少，主要是近几年中国劳动力成本不断上升，产品价格提高，市场竞争力下降。制革、制衣等劳动力密集产业订单开始转向越南等东南亚国家，对皮革产业带来很大影响。而当地相关部门官员也坦言，原来占辛集皮革生产不小比重的国际知名品牌贴牌生产业务正在逐渐退出辛集，这里的“代工厂”生意优势已经消失。
多位业内专家表示，调整业态、与文化旅游元素融合发展的模式都没有问题，但辛集在做新商业区未来规划的同时，似乎更重规模发展，相对轻了核心研发、创意能力的打造，对于辛集皮货品牌的概念，目前仅停留在较浅的层面，比如创造一个类似“义乌购”的电商交易平台。而记者在与多位辛集政府官员、皮革城负责人接触后也发现，他们虽然意识到目前辛集存在的品牌弱势，但却把希望寄托在了电商渠道。而对于最核心的辛集生产的皮革产品，却并没有太多的品牌概念。
“归根结底，辛集今后若想打响皮都甚至服装之都这个名号，必然需要知名企业的存在。目前辛集和北京企业的合作还处于初级阶段，所以这个名号最初可能还是要依靠外来的知名企业创立，但若真正成为服装之都，那辛集就不能光借助外来企业的帮助，还要打造本土的知名品牌，让辛集的名号更加坚固，同时也为辛集带来更好的发展前景。”服装分析师马岗表示。
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