商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征，进行选址、进行专门的调查和研究，这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”，通过收集“脉象”传递的信息，对投资对象进行个案分析，改商铺投资的直觉判断为科学决策，并采取正确的攻略，取得产租能力旺盛的商铺。商铺“脉象”信息很多，投资者在“把脉”时，可以从以下几个方面入手，进行收集、分析、归纳、推理，进而形成判断。
一、商铺所在区域的经济发展水平高低，它关系到所在区域人口的收入水平，即区域人口的消费能力强和弱。
二、当地人口情况，包括人口的数量、密度以及老年化程度，人口密度过低，不容易形成商业繁荣，老年化程度太高说明购买力的质量较低。
三、商品房的价格。商品房是一种标准商品的标志，其价格反映了居住者的消费能力。
四、商铺所在商圈内的商铺总量供求关系，供求关系影响商铺的价格。
五、商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的适用性很差，立店障碍很多，那么商铺的使用价格很低，对商铺价格产生不良影响，压缩商铺价值的上升空间。
以上种种“脉象”都是影响商铺价值的主要因素，这是商铺投资者需要十分留意的。
投资商铺需要对投资对象进行技术分析，既不能跟着感觉走，也不能过度投机玩“短、平、快”，因为商铺投资是一项周期较长的不动产投资活动，须按照投资的规律行事，投资一般规律是：投资周期越长风险越大，所以投资者的最后决策要经得起时间的考验。
相关链接：
服装店要开在人流多的地方，这是很多人都知道的常识。但是，也有人只是知道这个常识而已。什么样的人流对于服装店的销售有力呢?
新手先要在人流多的地方进行一番考察。可以花点时间，在感爱好的地方目标地区计算上午、下战书、晚上各时段的人潮，统计进入四周店铺的人数，看看经由的人当中，上班族、学生、家庭主妇的比例，而且至少要在平曰和周末各算一次，才能知道人潮确实的分布状况。
有了预选的地点，第二步是先视察其周遭环境。这时要用两种角度来观察，一是商人的角度：什么迹象显示该地点可以创造业绩?其次，从顾客的角度：你会不会到这地点逛街?黄金地段有冷门的角落，次级商圈也有热点据点，找地点最忌讳只看到别人成功，就想在隔壁复制一家店，除非你有掌握做出自己的差异化。
此外，注意座落在对角或不远处的竞争对手是否会抢走你的生意?随时留意对手的位置，寻找足以抗衡的地点，然后才可以与同行或者竞争对手一起开店竞争。
服装加盟店顾客会以为，彼此相邻的店面，其商品质量也相称类似，所以，跟类似的品牌坐落在统一地点十分重要，由于有些选址策略就是要“寄生”。在大百货公司旁开衣饰店、在高级超市旁开气愤但愿饮食店，被大品牌所吸引的顾客，也会被你所吸引。
除了人们往哪里去，你还要考虑人们得花多久才会到达你的店面。愈便宜的产品，顾客愈不愿花时间，例如便利商店是以3分钟来定义主要商圈、咖啡店大约是5分钟，除非你打算卖汽车这种高单价商品，否则一般而言，顾客最远只能忍受7分钟交通时间。
来源：
