长楹天街去年12月底面世，与开业初期75%的开业率相比，目前长楹天街项目开业率有了明显提升。主力店之一的全明星滑冰俱乐部已投入使用，次主力店UR、QDA、NEW LOOK等快时尚品牌已正式营业。
除了开业率提升外，长楹天街在餐饮、儿童等体验业态方面仍保持着开业之初的高人气。北京商报记者走访看到，绿茶、金鼎轩、南锣肥猫等餐饮品牌在周末午、晚餐时段需要排号就餐;儿童业态方面，在主力店全明星滑冰俱乐部的带动下，三四层成为家庭消费群体的主要聚集场所。
与之相比，作为两大主力店的百盛与卢米埃影城却迟迟未能开业。长楹天街相关负责人向北京商报记者表示，百盛已定于3月21日开业，卢米埃影城的开业时间也不会太远。长楹天街是龙湖地产在京斥资43亿元打造的商业项目，商业部分面积27万平方米。该项目划分为东西两区域，分别定位家庭、成熟女装和时尚、潮流。北京商报记者了解到，长楹天街的零售、餐饮、配套各占33%，设置了全北京购物中心中最大的餐饮区域。
相较于体验业态集中、人流涌动的3-5层，以零售业态为主的一二层却有些冷清。虽然零售项目的开业率与开业之初相比有明显提升，但餐飲、儿童业态带来的高客流难以与之联动，商场客流断层较为明显。
记者多次走访看到，如二层的MOMO、伊華·欧秀等时尚女装品牌在很长一段时间都出现了没有消费者光顾的情况，位于二层中间地段的Only、Vero Moda虽然客流量较大，但进店顾客提带率并不高。某时尚服装品牌的工作人员告诉北京商报记者，自己从朝阳大悦城调配过来帮忙，这里的零售店铺客流量确实不尽如人意。
长楹天街的入市让常营地区商业有了很大提升，不过由于有较大的商业体量，从超区域的客群辐射来看，长楹天街不得不面对定位相近、能及时捕获众多时尚潮牌的朝阳大悦城分流的问题。从长楹天街现有品牌来看，虽有UR、NEW LOOK等时尚品牌压阵，但在6公里之外的朝阳大悦城中，H&M 、Hollister等品牌将加入，快时尚集群ZARA、GAP、优衣库等早已进驻。目前，朝阳大悦城对商场进行了新一轮升级，对客流的分析与把握更精准化。
北商商业研究院分析认为，长楹天街与宜家的荟聚·西红门购物中心同期入市，相较于后者三角形的闭环式动线设置，前者直线形动线设置与品牌组合还需要逐步提升。
面对体验、零售业态的”一冷一热”，长楹天街的外部压力并不小。随着北京东部地区商圈的逐步成型，商圈内的购物中心竞争将更加激烈。朝阳大悦城“悦界”主题街区打造已接近尾声，与长楹天街仅一街之隔的BHG华联购物中心中，BHG华联百货正筹备闭店升级改造。
中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为，长楹天街和华联购物中心的竞争关系不可避免，两者在消费群体和业态组合上都有一定重合，但因为该商圈辐射的居民区居住密度较大，两者仍有充足的发展空间。王永平表示，长楹天街还处于商业培育期，业态组合尚处于磨合阶段，需要两三年的成长时间，逐渐成熟。
对于整个常营商圈而言，长楹天街作为新兴的社区商业，对整个商圈的带动作用不可忽视。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，长楹天街、华联购物中心等社区商业即将从项目上的竞争走向商圈上的竞争。同一商圈的购物中心通过打造差异化，吸引不同的消费者，借此提高商圈整体竞争能力将是未来竞争的趋势。
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