记者走访了解到，北京不少小微企业仍在住宅楼里办公，物业却缺乏明确的管理制度;公司注册和经营场所分离现象凸显，给工商部门监督以及消费者维权埋下诸多隐患…… 采写、摄影/新京报记者 方王洋
天创世缘位于北京市朝阳区大屯路附近，由于周边汇聚了5号线、15号线等轨道交通，有大批公司在该小区租赁房源进行日常经营。
在该社区B1楼26层，一处用来办公的房源正门敞开着，工作人员由此进进出出，两个业务人员在公共阳台上打着业务联系电话，场面颇为繁杂。而4月7日记者在该小区探访中发现，类似的民宅办公在这里并非少数。
“小区里90%的房子都是公司办公用。物业费、用水用电等收费都和普通住宅一样，这对于一些小型企业来说吸引力较大。”天创世缘租售中心工作人员介绍。
以天创世缘为例，该小区南侧的洛克时代中心写字楼里一个140平方米的办公空间租金为2.2万元/月左右。但在天创世缘，一套140平方米的房源租金在1万元/月左右，加上2.9元/平方米/月的物业费，支出不足1.1万元。再加上住宅的水电费、停车费均比写字楼标准低，对于资金有限的创业型公司来说，住宅成为办公场所的不二之选。
同样，在海淀区的交大嘉园社区也有不少公司在其中经营。附近居民多表示，公司经营导致陌生人进出社区，对居住安全有很大影响，但社区物业对这些现象管理起来也十分困难。
这种缺乏管理的住宅、经商混杂模式在严重影响居民生活的同时，也影响了房屋的保值增值能力。天创世缘周边的二手房经纪人介绍，由于社区内公司经营占比多，该小区的小户型32000元/平方米，大户型30000元/平方米左右，远低于周边楼盘40000元/平方米的均价。
按照本市地方法规中有关房屋用途应当与经营用途一致的规定，如果将居住用途的房屋(楼房或平房)注册经营场所的，需要先向房屋所在地的房屋管理部门申请将住宅改变商业用途后，再经当地居委会或业委会同意，才能作为经营场所登记办照。也就是说，按照正规的途径，民宅是可以注册为公司的，但必须符合一定条件。
但从目前的情况看，这一路径似乎并不顺畅。
“前几年，经由居委会盖章证明后，一些公司还可以获得在小区里注册的机会。但由于缺乏相应的管理制度，居民对这种做法意见很大，因此这两年已经一律不能在小区里注册了。”大屯路附近一社区物业人员介绍。
天创世缘的物业管理人员也表示，2010年的时候还可以通过居委会出具证明的方式注册，现在一律不能注册了。所以部分之前在这里注册的公司没有通过年审，都纷纷转移阵地，目前在小区里经营的很多公司都是办事处性质的分支机构。
住宅注册难度如此之高，大量的企业是如何实现注册和运作的呢?记者了解到，正是由于不少小微企业缺乏注册地点，因此衍生了代办公司注册这一下游行业。
记者在一知名分类网站上输入“公司注册”一词，立刻显示出47万余条信息。记者试着拨打一家公司咨询，对方业务人员介绍，对于没有办公地点的公司，他们会将某产业孵化器的虚拟注册地址作为公司的注册地址，并协助办理企业登记的一系列手续。注册地址的租赁费用为4000元/年，连同后续的税务报到等一系列服务，费用总共为6798元。
“我们的业务中80%以上都是找不到登记地址的客户。完成登记后，就可以在住宅办公，孵化器方面会给注册公司提供相应年审资料。”该业务人员介绍。
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