在香港联交所上市逾7个月，万达商业交出了一份靓丽的成绩单。根据其发布的2015年前7月未经审计经营数据显示，大连万达商业地产股份有限公司及其附属公司2015年1到7月累计实现合同销售额合共约为人民币691.07亿元，累计同比增长8.0%;累计合同销售面积约752.55万平方米，累计同比增长38.9%。租赁收入方面，该集团2015年1-7月累计实现租赁收入约为人民币79.11亿元，累计同比增长32.7%。
万达维持了其项目的现金流平衡，拥有中国迄今最多的豪华酒店，也有海外扩张计划。估计万达的净资产值范围介于3,060亿元至3,760亿元人民币之间。几大投行一致对万达抱持充分信心，可见市场认为其模式和转型可激发巨大潜力待释放。
线下消费平台的客流量代表消费者一种实实在在的民生依赖，通过这样的民生依赖，来实现商业地产结构里商户与业主的互利共荣，这才是可持续的商业发展模式。
值得关注的是，万达商业租金收入增幅是房地产收入增幅的近3倍。根据估算，转型以后，两个轻资产模式运营的万达广场收益也相当于一个现在重资产模式运营的万达广场收益。而未来轻资产模式实施后，万达广场的发展速度将数倍于现在重资产模式下的万达广场。说明了万达 “由重转轻”的选择初见成效。
BiMBA商学院教授、宾夕法尼亚大学沃顿商学院管理学博士吕晓慧评价称：“万达的转型，是主动求变，而非被动适应。如今的第四次转型，是万达9年保持环比30%以上的增速的基础上的主动之举。”
细分来看，万达此次转型分为两方面，从空间上看是从中国企业转型为跨国企业;从内容上看，是从以房地产为主的企业转型为以服务业为主的企业，由重转轻。
今年1月，万达与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构拟投资240亿元人民币，建设约20余座万达广场。5月万达推出了商业地产众筹项目“稳赚1号”，预期合计年化收益率可达12%以上，一经推出，瞬间秒光。
尽管各方面业绩向好，但在本周股市的“黑色星期一”中，受全球股市大跌影响，众多大型公司股价也“在劫难逃”。截止到8月24日22点整，腾讯下跌5.02%，百度下跌8.8%，阿里巴巴跌幅为6.7%。其中，阿里巴巴股价一度跌破发行价，万达股票也不幸躺枪。
不过，今年万达正在进行的“轻资产”转型更是打开了市场对于万达估值的想象空间。高盛、中金、瑞信几家顶级投行一致看好万达未来的增长潜力，均认为万达的商业股票被严重低估。
高盛预估，万达于2014-2016(预期)年度将录得基本盈利的年复合增长率达36%，估计2014-2016(预期)年度的基本利润率为13.6%，而股本回报率为12%。远期股权估值范围乃介乎港币2,560亿元至4,270亿元。高盛认为“万达策略定位明晰，加上由经验丰富且有强大执行能力的管理团队推动，连同其物业开发及运营价值链的整合，遂形成自主发展的‘生态系统’。”中金香港证券预计，万达的公允价值区间为2,330亿至2,370亿元港币，预测2015年市盈率为9.0至9.2倍。
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