在万科的众多业务尝试中，打造跨境电商产业园尚属首例。
资料显示，万科2014年拿下的黄埔仓项目占地面积26666平方米，容积率为4.0，总建筑面积为127937.6平方米。按照规划万科方面的规划，黄埔仓由1栋写字楼、2栋LOFT、1栋极小公寓、3栋商业裙楼组成。
继在北京联手链家合作家装业务后，8月29日，万科在广州黄埔仓举办跨境电商全球战略发布会，宣布进军跨境电商产业。
“万科黄埔仓作为万科产业转型的重点项目，将打造成优秀的跨境电商总部基地。”广州万科副总经理杨凯称。
发布会现场，万科黄埔仓负责人曾杰介绍称，未来万科黄埔仓将实现“让跨境电商消费者一小时收货”和“大部分商品零关税。”
现场销售人员介绍，T1栋写字楼即为跨境电商总部基地，大楼2-3层为企业商品展示中心，4-23层为跨境电商全产业链企业，24-25层为云工坊众创空间，顶层为企业家交流俱乐部。
3栋商业裙楼定位已经明确，包括1栋澳洲馆、1栋欧洲馆以及麦当劳，每栋面积约为300平方米，共两层。
之所以选择广州做跨境电商产业园，曾杰此前接受媒体采访时表示，主要是因为黄埔得天独厚的区位优势，以及国家对于跨境电商的政策支持，这也集中体现了万科的“城市配套服务商”理念。
万科黄埔仓位于广州黄埔老城区，邻近黄埔港口与保税区。
“黄埔港是华南最大的沿海和远洋运输枢纽，黄埔关借助黄埔港的优势，货物通关量居华南区的首位。”杨凯介绍称。
虽然黄浦区在区位优势上略胜一筹，但发展却并未跟上南沙、花都这两个跨境贸易电子商务试点区。对此，曾杰也坦言，在南沙区的产业格局里，港口是重中之重，做得非常好，吸引了很多企业过去。
显然，在产业打造上南沙区占了先机，黄浦区作为后来者，更多通过资金优势弥补。据曾杰透露，进驻万科黄埔仓的跨境电商企业可以获得政府50%租金补贴以及地税返还、绿色通道等政策支持。
“澳洲馆是第一个签订商家，未来将打造成为华南地区的澳洲展示窗口，他们有400家一线澳洲厂家代点，可以提供最优质的货源。此外，万科将联合中澳基金会，把进驻黄埔仓的澳洲企业打造为澳洲在华企业代表，享受最高的关注度，让他们在澳洲的名气可以更大，从而更好地拿到澳洲的货源。”
至于客户问题，曾杰坦言，万科在广州乃至珠三角的业主将成为跨境电商企业的种子客户。“万科在珠三角有20万户家庭，辐射100万的经济人群，按400块一个人头，就有4亿客户资源输送给跨境电商企业。”
曾杰强调，万科荟里面的会员也会全部导入该产业园区，同时可以共享万科微信端的所有流量，甚至跟业主做面对面的交谈，了解客户需求。
在货源及标的客户之后，就是客户的需求问题了。“目前进入中国的澳洲商品只有百分之一，甚至千分之一，中国人对澳洲商品的认知度其实并不高。”
为了说服这些业主购买澳洲产品，万科将把澳洲文化节搬进万科的30多个广州社区，甚至珠三角的所有社区，首个文化节将于9、10月份在广州启动。“文化讲清楚了，澳洲很多产品都能在中国落地，同时这可以很好地解决同质化的问题。”
在吸引企业入驻之外，万科将通过政府解决保税仓周转效率过慢的问题。据曾杰介绍，南沙、花都区的保税仓都出现爆仓情况，而黄浦区政府未来将提供一小时“清关”服务，货品从保税仓到黄埔仓一个小时就可以拿到。
曾杰最后表示，在人才和品牌方面，万科黄埔仓将为跨境电商人才提供一个更舒适更优美的工作环境，同时发动全媒体资源帮助进驻的企业打造品牌。
来源：
