低息环境有助于实业创业,实体经济较有机会,而像存款或收租一类的“食息者”则非常不利。经济学家分析认为,央行降息,传导到投资理财市场,除了整体利好楼市外,对银行理财、股市、债券、基金、“宝宝”、P2P、黄金商品等都会产生不小的影响。理财产品“宝宝类”由于主要依靠同业拆借的息差进行获利,随着降息降准,这类理财产品受到的冲击最大。
我国即将进入低息时代,这个趋势毋庸置疑。长期从事金融和房地产研究的遨联投资执行总裁姚宇表示,内地已进入降息周期,预计会维持两三年,“资产全部放在内地的股市或楼市较为不利”。
但是对于海外置业,部分房地产人士保持审慎态度。广东中原项目部总经理黄韬指出,海外置业动用资金多,而且目前汇率市场波动大,海外楼市也较为复杂,贸然卖掉国内资产到海外置业,未必明智。针对目前的低息环境,黄韬认为广州市楼市投资回报率基本上在2%以上,中心旺区租值较高,回报率在2.5%~4%,买楼已明显跑赢存款,也基本上超越理财产品的回报率,他建议有购房名额的人不妨通过购房来度过低息时代。
从数据来看,实行低利率的国家楼市涨幅温和,较少出现大起大落。经济人士分析认为,由于低利率的恒定,相当于给全社会投资产品设定一个“水位”,投资产品都是以此为参照,如果楼价短时间大幅波动,势必会冲击这一参考值。
经济学家马光远指出,对于一般人而言,由于财富规模小,结构也单一,事实上,财富保卫战和他们的关系并不是很大,对于这些人而言,建议“在危机的状况下,买入安全的固定收益债券以及安全的理财产品”。
而对于现金和流动性资产在500万元以上的人士而言,考虑到他们全球配置财富的能力比较弱,其主要财富在房产和股票,马光远建议,“不属于一线城市和热点城市的房子都可以卖掉,在他们的能力范围内,尽可能地拿一些美元”。
而对于中国的高净值人士,马光远认为,他们“应该坚决卖出新兴市场的股票,卖出多余的房子,坚决吃进美元和美元资产”。
遨联投资姚宇也认同马光远的主要观点,他认为内地人士把资金投到股市或楼市,风险集聚在一起,对财富管理非常不利,确实要考虑“走出国门,进行合理的资产配置”。在持有现金货币还是物业的选择上,姚宇并不建议现在去换外币持有,“人民币币值被高估,美元也存在同样的问题”,因此持有资产会好过持有货币。
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