11月21日至11月26日期间，长沙高岭国际小商品城招商认筹现场人声鼎沸，在这里，听到最多的词语是“永久免租”。
如何“永久免租”?根据高岭国际商贸城招商政策，年营业额达到100万元的商户，便可得到承租1间标准商位免收租金的优惠。据了解，100万的年营业额，对于小商品批发商户而言并非难事。这也意味着，“永久免租”并非空谈：众多商户轻松便可切实降低运营成本的同时享受到租金全免的实惠。
这受到大量商户的热捧，从株洲到长沙做生意的张先生就表示，在互联网的冲击下，依靠传统“守着门面就能赚钱”的经营模式已经不复存在，而高岭国际商贸城解决了张先生的心头之患，“很多以前老顾客都选择网购，我不会做，只能眼看着铺子的租金越涨越高，销量却越来越少，真是看着都让人头痛!”
谢先生更是迫不及待认筹抢铺了，“不用交租金了，做生意的成本降低了很多。那也就是相当于是我一下子多了几十万用来进货备货，也可以进一些更好的货，我的盈利空间也大了很多，这样我就可以有更多资金把生意做大了。高岭提出来的商贸4.0模式把线上线下串联起来，不就是一个实体版的天猫嘛。给力!”谢先生兴奋地说道。
在下河街经营母婴童装的徐小姐告诉笔者，自从去年《关于新下河街棚户区改造项目房屋征收范围公告》发布以来，她一直关注长沙周边在建的新市场动态，准备找到合适的铺子就搬过去，“自从香江控股进入长沙开发投建高岭国际商贸城以来，我就一直希望小商品市场能建起来，现在高岭国际小商品城不但建起来了，还推出了‘永久免租’政策!真是太好了!‘0租金’能让我从资金压力中解脱出来了!”徐小姐表示，目前她正在准备进驻高岭国际小商品城的认筹材料。
当然，也有商户对此存疑，永久免费，高岭国际商贸城如何回收投资成本?这样的“义工”行为又能持续多久?
据高岭国际商贸城策划总监介绍，高岭目前推出的“免租”政策并不是简单地把租金变成其他隐性收费，而是通过物业增值、配套增值、资金再利用、增值服务赢利等手段，实现市场和商户的利益捆绑。商户赚钱，则市场繁荣;商户不赚钱，市场也没有收益。
以金融增值为例：未来，高岭国际小商品城将通过指定国有银行的POS机流水或是存入款流水，以此来确认商户的年营业额度。这种模式在一定程度上可以理解为“实体版的天猫+余额宝”，将形成庞大的资金池。这些流转的资金可以进入资本市场进行再投资，从中获取投资回报。
除此之外，一旦通过“免租”模式成功引流，市场方还将有更多附加收益。如，通过市场繁荣带来物业的快速增值，从而通过上市公司从资本市场获利。高岭项目相关负责人算过一笔账：以小商品城80万平方米为例，物业每平方米增值1万元，等于从资本市场上获利80亿元。
高岭后续开发的公寓、写字楼、住宅、配套商业街等相关配套也能实现增值收益。对于优质商户而言，只要是正常营业，100万一年的流水达标并不难，不仅仅可以享受免租，还可以通过与银行POS机和存入款方面的合作获得金融支持。
“永久免租”后，商户的成本降低，就会吸引更多的优质商户进驻，带动市场整体的繁荣，这样也将带动市场物业的增值，而物业的快速增值也将超过租金的收益。
最终结果是，市场相关方将会实现“共赢”，即：市场建设可以实现物业增值赢利、配套服务赢利、资金再利用赢利、增值服务赢利;商户的经营成本得到了降低，竞争力得到了提升，同时还能获得高质量增值服务;对于资源支持方来说，则可实现资源共享，优势互补;增值服务收益。”
“在‘互联网+’主导的经济环境下，越来越多的商业案例表明，‘羊毛出在羊身上’的商业逻辑已经过时了。我们现在正在尝试用互联网的思维来运营专业商场，‘让羊毛出在狗身上，猪来买单’。”高岭国际商贸城策划总监表示。
值得注意的是，为商户提供“永久免租”仅是长沙高岭国际商贸城“万里长征”的第一步，据香江控股集团助理总裁陆国军介绍，不仅是永久免租，高岭国际商贸城还会为入驻商户提供更多保姆式的优质服务，真正帮助入驻商户做强做大。
“高岭国际商贸城以从未有过的大胆创新，用别人想都不敢想的永久免租政策，颠覆传统市场种种弊端，以实际行动实现商贸4.0模式和兑现4.0商贸服务商的承诺。”陆国军表示。
“永久免租”自然在业界引起了轩然大波，业内人士纷纷表示，对于传统批发市场来说，“租金为王”是其一直秉承的模式，而此次由高岭国际商贸城首创的“永久免租”，对传统市场则是带来了完全颠覆的经营理念。
对此，业内专家均表示看好，哈佛大学客座教授，城市空间研究专家姜珺就表示，“智贸区+智贸网”的商贸4.0模式，让市场主体从单一的“开发商+运营商”模式，升级成为“商户服务商，市场合伙人”，“这是根本上的改变升级。”
湖南省社科院经济研究所所长肖毅敏则称：“这种模式是对市场的极为利好的一种新方向，此模式绝对可行。中国现代商贸市场发展仅仅30余年，依然处于粗放式经营的传统运作模式，‘永久免租’实际上是对商户的投资，是对市场极为利好的一种新方向。”
“‘永久免租’新模式是对传统批发市场‘租金为王’模式颠覆，有利于促进经济发展，整合社会资源。希望可以借由新模式共同打造‘开放闭环’，以‘共赢、互利’为基础，共享资源，共创价值，激发市场经济新活力。”全国工商联家具装饰业商会秘书长张传喜对此评论道。
广东省服装服饰行业商协会会长刘岳屏则认为，一个市场能否做起来，关键是看能否快速形成商圈效应，“高岭国际小商品城整合市场资源，顺应时代趋势，大胆采用‘永久免租’的新模式，极大实现了市场多方共赢。新模式符合当前市场发展规律，是市场发展的必然。”
“相当于对原来应该收取的租金免收，投资回商户的身上，帮助商户快速做强做大，帮助市场快速做强做大，从而完成对市场份额的快速占领和市场规模的快速做大，这种模式是对市场的即为利好的一种新方向，此模式绝对可行!”肖毅敏说道。
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