对于普通消费者来说,品牌重合分布广未必是坏事。家住飞虹新村的王女士最喜欢外婆家餐厅的炒米粉,过去他们一家要开车去天一广场才能吃到,天一附近还常常找不到车位。现在印象城也有了外婆家,对于王女士来说方便多了。
不过商业广场同质化带来更多的还是审美疲劳,以及加剧竞争后客流的分散,运营效率下降也在所难免。“从体量上来说,宁波的商业广场多了,其实同质化严重,过剩也是相对过剩。”利时城市奥特莱斯总经理王象跳认为,因为品牌和布局太雷同,现在很多广场都在营销活动上下功夫,你弄个歌王挑战赛,我搞个变形金刚展,这样来体现差异。
在同策咨询研究部发布的“2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告”中,一方面指出了宁波的大型商业广场面临过剩,但也通过对城市基本面与商业地产供需基本面两项指标进行交叉分析,得出“宁波对于商业地产具有强大的人口和经济支撑,与北上广深等一线城市一样,也是开发企业、金融机构可以优先进入的城市……”的结论。这其实也在一定程度上说明,宁波的商业投资还是大有机会,大型商业广场的数量只是相对的过剩。
某知名商业咨询机构在为宁波一大型商业广场做开业前调研报告中就这样指出:“宁波现有大型购物中心(商业广场)中,大体量的、‘大而全’的城市中心和超级区域中心相对较多,在档次和业态上体验差异化的购物中心很少……”
人气的火爆未必带来高利润,不少商业广场场面的火爆背后常常只是“虚火”。“据我所知,环球银泰城刚开业那几个月,对附近的鄞州万达和印象城等广场影响都挺大,客流下降最高的广场能达到30%以上,现在虽然刚开业的新鲜劲过去了,影响变小了,分流肯定是不可避免。”鄞州一家商业广场负责人告诉记者,在宁波一些大型商业广场里,常常是电影院线和餐饮区客流多,购物区顾客很少。而对于大型商业广场来说,餐饮业态的租金和服饰品牌相比,是比较低的。
“宁波的商业广场没啥花头,我每个月基本都会去一次上海,那里的购物中心活动多,每家特色都很鲜明。”小邱常常约朋友专程坐高铁去上海,就是为了不一样的消费体验。小邱对上海的特色大型购物中心如数家珍,比如以屋顶摩天轮出名的大悦城,她专程去看过那里的小王子展;还有芮欧的神经病展、樱桃小丸子展等,她一场不落。
在市商务委一份截至今年三季度的“大型商业网点调查表”上记者发现,数量最多的鄞州区大型购物中心和城市综合体有10个之多,而江东、镇海、北仑、江北、象山等县、区分布较少,最多的4个,最少的只有1个。
“宁波的大型商业广场真的多了吗,我怎么觉得还不够啊,像我家周边上档次的商业广场就没有啊。”家住镇海庄市的张女士就通过微信留言,她认为宁波商业广场布局存在不够合理的问题,多的地方过于集中。
商业广场的业态不均衡还体现在业态的分布不均上,如今宁波的大型商业广场明显有“重幼轻老”的现象。“现在几乎每家广场都有幼儿娱乐中心、培训中心,童装、玩具业态都很多,但针对中老年人群的业态几乎没有。”网友卢女士就表示,家里上有老下有小,周末一家人去商业广场,常常是孩子玩得不亦乐乎,老人只能干坐着。“现在宁波已经进入老年社会,在日本就有专为老人开设的商店,商家为啥不能提前一步?”卢女士说。
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