在最近，在洛阳唐宫西路解放路至纱厂南路段有许多空置的实体店店铺，在这里，是昔日的黄金地段，如今店铺却空空荡荡，成为了大家的试衣室。
曾经一铺难求的黄金地段，现在却有不少商铺都贴着“出租”“旺铺招租”广告，不少一直观望想租商铺做生意的市民开始好奇，为啥现在这么多商铺都空着?既然都空着，商铺租金会不会降低?近日，记者就此进行了走访。
黄金旺铺如今也在招租
记者在唐宫西路解放路至纱厂南路段看到，原来不少生意红火的商铺的大门上都贴着“出租”“招租”“旺铺招租”的广告。
这么繁华的地段，怎么会有这么多铺子空着呢?
记者询问一家正在大减价的男装店店员得知，这种现象从去年年底就开始出现了，他说：“周围不少店现在都不干了，我们把这些尾货卖完后，也不准备干了。”
“受影响较大的基本是服装店和连锁店。现在生意不好，不少连锁店都减少了店铺数量，缩小经营范围。现在大家都把实体服装店当成‘试衣间’，知道了自己的尺码，都去网上买。”尤其是品牌服装，即便实体店明码标价，价格压得再低，但是实体店有房租和店员工资开支，价格肯定拼不过网店。
随后，记者走访了西工区其他地段，洛龙区王城大道与古城路交叉口、太康路等地段，发现大家印象中的黄金地段也存在部分商铺空置待租的情况。
租户：商铺租金都涨了这么多年了，也该降降了!
商铺出现的这些变化，很快被业内人士和准备租个商铺创业的群体看在眼里，今年春节前，商铺租金要降的消息就不断传出。
王城大道与古城路交叉口一家饭店的老板说，她现在的租金是每平方米每月80元，以现在每月的收益，已经快顾不住本儿了，不过，她一直在等降租的好消息。她认为，受电子商务冲击和成本上升影响，实体百货零售业生存日艰，在此背景下，商铺招租难、租金下降甚至退租都是必然结果。
准备自己租商铺创业的市民小李也有同样的期待，他告诉记者，这几年，我市不断有新楼盘拔地而起，随之也产生许多商铺。商铺不断增加，供大于求，租户可挑选的余地大了，房东应该会降租吸引租户。
另外，小李觉得，凡事都有到达顶点的时候，“商铺租金都涨了这么多年了，也该走下坡路了吧?”
商铺空置俩月了，房东仍不准备降租
虽然租户们满怀期待，但商铺租金是否像传言那样出现松动迹象?商铺的房东们又是怎么想的呢?
记者从我市多家房屋中介公司了解到，截至3月中旬，我市商铺的出租价格并未出现下降的迹象。
多家中介机构的数据显示，洛龙区的商铺每平方米每月价格在50元至90元，繁华地段可能达到每平方米每月100元;涧西区万达广场商圈的沿街商铺每平方米每月在100元以上，一般地段，例如嵩山路，每平方米每月价格在30元至40元;西工区一般地段的沿街商铺每平方米每月价格在70元至80元，新都汇商圈的沿街商铺每平方米每月价格在100元至150元;老城区一般地段的沿街商铺每平方米每月从30元到60元不等，八角楼金街、青年宫广场附近等繁华商业区商铺每平方米每月价格大多在100元以上。
记者联系了唐宫西路、古城路一些待租商铺的房东，他们均表示，不会降租。唐宫西路一家商铺的房东说，自己的商铺已经空置俩月了，但是他并不着急，来咨询的人很多，因为商铺地处繁华地段，他对自己的商铺很有信心。
降还是不降?房东与租户间的心理战
租金降与不降，对房东来说，都很纠结。
市民赵先生几年前花了近60万元购买了一个沿街商铺，目前处于空置的状态。他说，商铺空置几个月他也很着急，空置这段时间的损失这么多，有人向他建议还不如降租租出去。
“没法降啊，一旦我带头降租，这条街上别的房东说不定也会跟着降。”赵先生说，降租后产生的骨牌效应无法估计，万一以后房租涨不上来可怎么办?所以，即便出现短暂的损失，大家从长远利益考虑，仍持观望态度。
租户们普遍表示，他们对于租金的预期与房东的预期相差不少，他们愿意再等等，说不定房东扛不住，会降租。
涉足房地产行业多年的张先生说，这是房东和租户之间的心理战，房东心理价和市场接受度之间产生了差异化。目前，投资者和消费者渐趋理性，但不少房东仍对经济充满过高的期望，所以都不急于降价，租金达不到心理期望值，宁可放着。
业内人士：商铺租金暂时降不了
汇天不动产的经纪人陈争光分析认为，这几年一直都有传言说沿街商铺租金会下降，但是一直没降过。
以行署路上一个30平方米的沿街商铺为例，2011年，房租的价格是每月600元，2012年，房租的价格涨到每月800元， 2013年、2014年房租不断攀升，甚至出现了一年涨价两三次的情况，到2015年，房租已经涨到了每月2300元，2016年与2015年持平。
为什么沿街商铺的租金暂时不会降?
业内人士认为，这些年我市商铺的确增加了不少，但是新商铺的地段人流量不如老商铺，大家的目光还是集中在老商铺上，刚开发的商铺无人问津，出现了有价无市的情况。
另外，虽然受大的经济环境影响，有人放弃生意，但仍然有一拨又一拨的人愿意尝试创业，心存希望，所以就会出现商铺不断地换租户，租金却不降的情况。
来源：
