尽管今年春节期间香港旅游市场回温，但这一现象能否维持还是个问题。
自2003年香港开放内地个人游后，内地游客成为了当地消费主力军。可由于周边国家日本、韩国、泰国等地的旅游竞赛愈演愈烈，原本专注于香港购物的内地游客被分流出去。“占中”、旺角骚乱事件更是令旅游产业雪上加霜。外加“五一”小长假不复存在，以及多个内地城市成立自贸区等因素，香港旅游业连同零售业不可避免地受到冲击。
众多奢侈品公司财报一年多来不断爆出香港市场疲弱不堪：
开云的港澳业务同比去年减少了16%，腕表销售额下跌状况尤为严重;
LVMH集团旗下的连锁免税店DFS在香港遭遇寒潮，成为财报上少有的亏损项目;
历峰集团和在香港上市的Prada也在业绩报告中提到香港市场，虽然情况较去年有所改善，但仍在扯亚太地区后腿。
截至去年12月，香港零售业已经连续下跌了22个月。RalphLauren、Coach、Prada、Abercrombie&Fitch等品牌先后关闭香港部分门店，降低市场预算。为了减少空置率带来的损失，香港零售业主只好答应减少租金。
根据物业投资咨询公司EverbrightPropertyInvestmentConsultancy的最新报告，部分地区租金调低了一半。例如周大福放弃了香港西洋菜南街上的旺铺，这里空置了5个多月后以45%的租金被化妆品牌莎莎拿下。美国内衣品牌维多利亚的秘密则会以800万港元的租金入驻原来Forever21的香港旗舰店，价格比原先低42%。腕表品牌天梭虽然续签了尖沙咀海防道租约，但月租下调至原先的60%。
今年，香港零售四大黄金商圈中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角租金同比缩减了22%，其中铜锣湾下滑幅度最大，为26%。曾经全球最昂贵的商业街——罗素街如今每平方英尺单价仅在1336港元。与2013年巅峰时期相比，减少了49.1%。
在这波寒潮之中，化妆品牌开始占据上风，乘势拿下原本高端珠宝和腕表品牌所处的黄金旺铺。莎莎租下周大福店铺就是典型案例，除此之外，KikoMilano、NYX先后开出香港首家门店。旗下拥有兰芝、雪花秀、伊蒂之屋的韩国化妆品集团爱茉莉太平洋去年12月在香港地区录得两位数的增长率。
“我们已经快走到黑暗隧道的尽头了。”香港零售管理协会主席ThomsonChengWai-hung预计市场反弹仍要要等到2018年，“很难说它会以L、V还是U型曲线回暖”。Everbright报告预测认为今年香港零售租赁市场可能还会下滑5%，而顶级四大商圈则可能面临5%-8%的负增长。
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