青岛国际服装产业城项目案例

项目简介

项目位于青岛即墨市天山一路和九江路的交汇处，紧邻青岛市城阳区，毗邻青新高速、青荣城际快铁的出站口，交通优势无可挑剔，区位优势得天独厚。产业城按照“工商同步化，产城一体化”的产城综合体模式，规划建设三大组团：研发生产组团、产业配套组团、生活配套组团。其中，研发生产组团包括品牌研产区、品牌孵化区、品牌配套区、品牌总部区四个分区，承担着研发、生产、孵化、配套、总部等职能。产业配套组团包括商业区和商务区两大部分，商业区包括商业总部区、国际品牌区、国内名牌区、新锐潮品区、品牌直营区、配套交易区，承担着成品服装、面辅料、设备的交易、集散、配送、调度、物流等商业职能；商务区包括品牌创意区、服装会展区、电子商务区、商务办公区，承担着创意设计、会展交易、时尚发布、酒店、会议、商务办公、电子商务等商务职能。生活组团包括居住区和社区服务区，承担着居家、生活、餐饮、购物等生活配套职能。产业城搭建金融、设计、技术、采购、销售、物流、信息等10大服装产业服务平台，推动入驻企业做大做强。

项目定位

产业城吹响服装产业集结号，通过“一年打基础，两年见成效，三年成规模，四年成标杆”，成为中国著名的服装研产基地、品牌孵化基地、企业总部基地、商业总部基地，成为中国著名的服装文化创意中心、商贸中心、会展中心和电子商务中心，叩响青岛服装产业升级之门，开创青岛服装产业文化创意新局面。

整体规划

1、三横一纵，四面临道

示范区北临市政大道—九江路，南临产业城的横轴街区大道，东西两边临靠产业城的纵轴街区大道，示范区同产业城其它区域之间形成“整体联结、相对独立、自由通达”的呼应关系。示范区三横一纵的主干道，在园区内部形成可自由通达、流线分明的交通人流环境。

2、街区格局，四个分区

环绕示范区的周边道路和内部三横一纵的主轴大道，均采用街区式布局。街道两侧为多层楼房，在外观上既独立成幢又沿街连成一片，结合研发生产、配套服务、形象广场、生活配套四个分区，在示范区中形成多条集形象展示、产品展示、人流通行等功能于一体的开放、通畅、富含文化底蕴的内外街区。

运营模式

在借鉴米兰模式的基础上，结合中国服装产业实际，青岛国际服装产业城采用居全国领先地位的产城综合体模式进行打造。产城综合体是一种以产业集群为依托，以确保产业集群的有效运行为核心，利用城市运营的概念建立的，能提供全方服务，具有复合功能的综合体。其产业形态表现为产业集群，实现了工业、商业、服务业、地产业的协同发展；在建筑形态上表现为城市功能综合体，实现了工业空间、商业空间、居住空间、生活空间之间的融合。

项目目标

1、总体运作目标

助推即墨打造一个服装千亿产业；

助推青岛打造成为服装时尚之都。

2、工业升级目标

成为传统产业提档升级与集约化发展的典范；

成为即墨“中小企业健康发展工程”的样板；

成为中国著名的服装研产基地、服装文化创意中心；

成为中国著名的服装品牌孵化基地；

成为品牌服装企业的总部基地。

3、市场升级目标

成为中国品牌服装的商业总部基地；

成为中国本土品牌“奥特莱斯”；

成为中国著名的品牌服装商贸中心、会展中心、电子商务中心。

服务说明

中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。