物质丰富时代，购物中心不能再以物质稀缺年代里的供给拉动，更应该从消费者需求角度提供。购物中心是需求端的改变，出发点一定是消费者需要什么。不过，作为运营者研究的不能只是消费行为，还需要加入消费者生活行为研究。

在天津大悦城总经理吴铮看来，以买为主的业态生命力会越来越脆弱，购物中心需要以独特的经营卖点、差异化的经营方式吸引客流。在天津大悦城中，大街区小品牌的经营思路让文艺街区骑鹅公社成为整个购物中心里个性最鲜明、平效最高的业态。