随着市政规划的不断完善、经济的不断发展、广州市区可开发用地的减少，花都的区域优势更为突显，尤其是花都的核心板块——区府板块，众多大型品牌发展商早已争相圈地进驻，近几年，该板块房地产业相当活跃。不少业内人士认为，花都楼市正开始走向高潮，迈入大盘开发的时代，并有望成为置业的新热点。
花都整体楼市
迈入大盘开发时代
据了解，花都房地产业起步于1991年，至2000年6月，花都“撤市设区”并入“大广州”的规划之后，房地产市场开始升温，吸引了大量中小型发展商的投资。直到2002年，花都的房地产市场引来了大型发展商的进入，雅居乐·雍华廷(论坛像册户型样板间新闻)开盘带动了花都楼市的发展，也使花都楼市迈入大盘开发的时代。
销售价格转向快速上升
几年前，花都楼市的销售均价不到2000元／平方米，去年已上升到5000多元／平方米的销售均价，有的楼盘销售价格已经上升到8000多元／平方米。不少业内人士表示，随着市政利好消息不断，大型发展商的进驻，本地需求量的逐渐释放等，促使了销售价格也相应提高。
资深房产专家吴定金认为，在品牌大发展商的冲击下，花都楼市产品也开始了更新换代，雅居乐等品牌房企的进驻，带旺了全区的楼市。也有不少业内人士表示，从目前发展趋势来看，随着广州房地产市场的膨胀，将吸引部分广州置业者转移至花都。从长期来看，预计销售价格将会继续上扬。
众多支柱产业助力楼市
随着空港经济物流业、汽车制造业、珠宝加工业、皮革制造业等大型产业的发展，花都吸引了全国各地的高端技术人员，有力地促进了花都房地产的发展。
据了解，花都汽车城带旺了天马河(论坛像册户型样板间新闻)公园楼市板块，此外，随着新机场的正式启用，一些与机场相关的功能区亦随之迁移到花都，从而带动花都区房地产业跃上新的台阶。
交通逐步完善出行便利
规划显示，花都片区主骨架路网将形成四纵四横的高快速路网体系，实现与花都的无缝对接，连接花都汽车城到新机场和广州市其他区的地铁9号线将于2010年后开通。此外，广州北三环、城际列车专线连接花都与广州中心城区及珠三角其他地区。近期，花都区至广州中心城区已新增4条公交线路。
不少业内人士表示，交通进一步完善，各实力发展商争相发力，使花都成为广州市场上继华南板块以后的又一楼市热点区域，花都已进入大盘时代，势必吸引各界人士到此置业、投资。
关注焦点板块
区府板块成置业新热点
记者从相关部门获悉，花都区政府已在区府板块投入数亿元，在位于区政府旁的近百亩用地兴建广州区县级规模最大的文化艺术中心。业内人士称，随着文化艺术中心的开建、地铁通车，区府板块的保值升值潜力明显。
最为热点的发展区域
区府楼市板块指的是以花都区人民政府为核心，西临建设北路、东沿百寿路、北临三东大道西、南达龙珠路的一片区域。区府板块又以区府为界，分为东片和西片，东片是楼市的热点区域。
据了解，区府板块是花都撤市立区后迅速崛起的楼市区域，该区域靠近区府以及众多事业单位，是花都的行政中心和重点发展区域，区政府东面还有超过6个地块有待开发，预计这里在今后两年仍是花都的热点楼市板块。
占据花都楼市龙头地位
目前，区府板块经过6年的发展，已形成了聚集开发的规模效应，在花都人心目中的区域品牌已经根深蒂固，几乎所有新华街（花都城区）的中高档楼盘均云集于此，在花都房地产市场上处于“龙头”地位。
据了解，区域内中高档楼盘主要集中在区府的东面和东南面，目前有一定规模的、具备较高素质的新开项目售价基本已在5000元/平方米以上，部分高档盘如雅居乐·名门十八(论坛像册户型样板间新闻)、骏威·锦东花园(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）等项目的均价已突破6000元/平方米，而且销售状况非常理想。
有较强的保值升值潜力
记者从相关部门了解到，花都区府将在未来3年内投入数亿元，在位于花都区政府旁的近百亩用地兴建广州区县级规模最大的文化艺术中心，同时，地铁口就设在该艺术中心门口。不少业内人士表示，区府板块有看得见的保值、升值潜力。
据了解，目前文化艺术中心正在进行规划国际招标，预计其中将包括数字电影院、展览大厅、文化培训场所和一个可容纳1500人的文化演出大厅。建成后，这不仅将成为广州区县级规模最大、档次最高的文化艺术中心，同时也将成为花都区的标志性建筑。
从区域需求来看，首先，区府板块是花都公认的中高档住宅新区，在这里居住置业是身份的象征；另外，花都楼市的基数小、发展潜力巨大，吸引了一批外来投资客，而投资客大多会选择在项目素质较高的区府板块置业；再加上受到刺激而不断扩大的内在购房需求和供应量的相对不足，使区府板块的成交十分活跃。
此外，区域板块有人民公园等两个大型生态公园，以花都区政府为圆心，半径200米以内有医疗、教育、商圈等相关配套。同时，该板块的土地差不多被抢购一空，产品日益呈稀缺性，因此，具有较大的升值潜力和保值潜力。
区府板块雅居乐·御宾府未售先热
不少业内人士表示，位于区政府旁、并与未来文化艺术中心紧邻的花都雅居乐·御宾府，将有较大的保值、升值潜力。据了解，御宾府在未正式销售之前，咨询买家已超过200人次，预计样板房8月初对外开放。
占据城中央黄金领地
2008年，花都雅居乐在花都城区领地推出藏力作——御宾府，预计将于8月初推出市场。据了解，御宾府位于花都新华街紫薇路，与花都区政府一路之隔，北向人民公园，西临花都文化广场，占据花都钻石地段，是花都新城区核心圈中心最后仅余的地块。
据相关负责人介绍，御宾府本次推出的货量有500多套洋房单位，户型有二房、三房、四房设计，主打105~152平方米的舒适三房，奢华引入超大入户花园、空中花房、大阳台、三阳台等特点。发展商表示，御宾府将致力打造花都首席尊尚人文社区，缔造极致生活人居典范。
未售就有200多人咨询
御宾府自7月15日首度开放销售中心以来，前来咨询的市民络绎不绝。据不完全统计，销售中心开放7天以来，前来咨询的市民已超过200批次。
据相关负责人介绍，从御宾府火热咨询的群体来看，基本上汇集了花都及周边地区的政府、机关单位人员、企业高级管理人员、高科技专业人士、私营企业主等花都城市新贵，其中花都雅居乐旧业主出现的比率非常高。
业内人士认为，随着花都新城区中心市政配套日益完善的，经济、文化、商业、金融、信息等高度集中，御宾府无疑将成为最有身份象征和最令人羡慕的高尚社区。
同时，还有不少业内人士表示，随着种种的利好消息即将变成现实，地处花都区府板块核心位置的花都雅居乐·御宾府的价值将得到极大提升。可以预见，在不久的将来，花都雅居乐·御宾府的生活质素和升值潜力，将随着区域价值的上升而飞速提升。
来源：焦点广州房地产网
