根据京财税（1998）795号文件规定，城市房地产税以房产原值为计税依据。
外商投资企业和外国企业拥有的房产，其计税依据按固定资产帐面的房产原值确定。房产原值是指纳税人按照财务会计制度的规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按财务会计制度规定记载的，在计征城市房地产税时，应按规定调整房产原值。但对于与房屋不可分割的各种设备（如中央空调、暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道和电力、电讯、电缆导线等各种管线，以及电梯、升降机、过道、晒台等，还有新出现的制冷供暖系统、消防系统、监视系统、电子防盗系统、闭路电视和有线电视系统），无论是否计入固定资产帐，都应作为应税房产原值，征收城市房地产税。
建房或购房过程中发生的大市政费、四源费如已计入房产原值，则对其征收城市房地产税。
对于房屋尚未竣工先行使用，或新建房屋已竣工验收，但房产原值尚未确定的，暂按其使用部分实际完成投资额或全部实际完成投资额计征，待房产原值确定后，再按房产原值计征。
外籍个人和华侨、港澳台同胞拥有的房产，其房产原值按买价或实际投资额确定。
如果买价或实际投资额中含有大市政费、四源费，并能够明确区分，在征收城市房地产税时可予以扣除。
来源： asiaec
