上海优质商铺成国际一线奢侈品跑马场２

　　剑指高端

　　随着奢侈品纷纷抢滩登陆，上海优质商铺的高端化发展也将愈发明显。

　　预计将会有六个商业项目在三季度上市，其中位于市中心的有南京东路商圈的恒基名人商务广场、雅居乐国际广场。这两个项目将带来大约67011平方米的新增商铺供应量。据悉，两个项目如今同样已有国际知名奢侈品牌在洽谈。

　　高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳指出，世博会召开延缓了一些商业项目招商开业的进度，但我们预计仍然可能会有超过20万平方米的零售商业物业将在下半年进入市场，而这些新增供应仍然将较多聚焦在核心商圈周围区域。

　　“未来一段时间核心商圈供应依然有限，及至今年年底不会有新增供应入市，但一些商圈的升级将吸引众多知名品牌涌入，从而使现存供应更受欢迎。”

　　翁琳强调，“核心商圈由于一些区域的改造升级，租金也将进一步上扬。总体市场租金上升幅度5%左右，其中核心商圈同比升幅在10%以上。”

　　世邦魏理仕最新发布的《零售业全球化进程》报告指出，中国有三大城市位居十大零售城市之列，其中上海排名第八。入选理由在很大程度上是由于它们对于奢侈品和服装、鞋类行业的吸引力。

　　报告还指出，香港保持着世界最大的奢侈品及商务时尚零售市场的定位。而上海，则是全球第六大奢侈品及商务时尚零售城市。

　　世邦魏理仕亚洲区客户拓展部资深董事、常驻欧洲的戴伟思指出：“中国的人口规模和不断增长的富裕程度是不可忽视的，相对于西方依然富足但却停滞不前的市场而言，正是那些已进驻中国的国际品牌在中国的成长和表现吸引了其他目前在中国仅有少量商铺或未进入中国市场的零售商。”

　　世邦魏理仕中国区研究部资深董事马雪明指出，国际品牌对中国零售市场信心的不断增加，不仅体现在首次进入中国市场的零售商数量众多，以及已进入中国市场的零售商开设的店铺数量不断增加这两方面，这种信心还体现在越来越多的零售商承诺在中国开设大型示范店。