胡宝钢：中国服装专业市场正在巨变

　　随着中国城市化进程加快，房地产市场快速发展，网络购物与日俱增，时尚创意成为主流。服装专业市场作为同时具备商业概念和地产主题的商业地产，成为众多投资商觊觎的“奶酪”。

　　有关统计显示，目前现有的近1000家服装专业市场中，近五年新建和改建的服装专业市场占到了80%以上，新增服装专业市场面积达到近亿平方米，而以服装专业市场为主题的综合体(酒店、写字楼、会展中心、住宅、创意设计中心、物流中心、仓储中心、客运货运中心、网络信息中心等)面积达到了近5亿平方米。

　　与此同时，这些市场综合体(商贸城)随着中国地产市场的蓬勃发展，表现出良好的销售趋势。遗憾的是，由于服装专业市场的盲目建设和发展，尤其是把房地产的运营销售模式带入服装专业市场领域，导致大批新建市场出现了招商难和运营难的窘境。在武汉、无锡、沈阳、常熟、北京、上海、苏州……一批新建服装专业市场“轰轰烈烈建设、热火朝天招商、东拼西凑开业、七零八落收场”。如此趋势，给未来中国服装专业市场的建设和发展带来了诸多质疑：中国服装专业市场怎么了?中国服装专业市场未来发展走向何方?

　　据不完全统计，中国服装专业市场的数量从2003年的400多家猛增到2010年的近千家，总经营面积从1000多万平方米增长到近2亿平方米。而服装专业市场的单体经营面积更是从以往的3～5万平方米，增加到10万甚至20～50万平方米，百万平方米的服装专业市场也已不是梦想，并且出现了以服装为主题、经营面积达到几百万平方米的市场商贸综合体。武汉汉口北服装市场、平湖中国服装城、沭阳中国服装南北汇……新建服装专业市场的招商成为服装产业发展的新鸡肋，更为中国服装专业市场的招商平添了几分担忧。

　　市场扩展呈现多样化、个性化

　　目前，在“去批发”、“网络化”、“短流程”的驱使下，新建服装专业市场面临商圈品牌、资源整合、渠道分流和模式创新的多重压力。渠道的变化导致服装专业市场的批发平台相对狭窄，一些老牌服装专业市场也逐步进入到批零结合的境地，这样，远离传统服装商圈的新建服装专业市场能够形成批发氛围并且成功招商运营的更是凤毛麟角。

　　与此同时，中国服装专业市场正在巨变：

　　1、主题专营店数量大幅增加——专营大店成为服装销售的新形式。20世纪末期我国最大服装企业产品年销售收入不足50亿元，年销售收入上亿元的企业为数不多;而目前，我国最大的服装企业年销售收入已近200亿元，年销售收入上亿元的企业比比皆是。2010年是我国服装行业发展历史上极不寻常的一年，行业发展步入了一个新的历史阶段。在前所未有的复杂多变的环境下，产业加速调整、升级，产业新格局日渐清晰。

　　2、网络小批零售开始涌现——网批成为网购市场的新趋势。目前，中国网上经营服装批发的专业网站已经达到近百家，网购、网批、网商、网品正在分流传统服装专业市场的批发份额。

　　3、老牌服装专业市场扩大规模——扩张成为服装专业市场的新主张。据服市汇统计，中国传统的近50个服装批发市场商圈从2005年到2010年的5年间，传统老牌服装市场商圈的经营面积几乎提高了一倍。“老当益壮”成为中国服装专业市场的特征。

　　4、单店直营加盟——短流程终端成为零售市场的新模式。如今的服装品牌商已经不再简单地招募区域代理，而是直接与二、三线城市甚至县、镇的直营店展开点对点的代理形式，去掉了以往借助专业市场批发的中间代理商环节。