“60个平方，二楼的房源。”潘小红(化名)一边摩挲着鞋架上的
中介卖起皮鞋
据报道，成交量惨淡令房产中介出现“关店潮”，北上广深等一线城市房产中介正在遭遇“生死劫”。随着政策持续收紧，新房市场持续促销，扬城的二手房市场早已“入冬”。时至今日，虽然在11月市场成交出现微涨，但业内人士认为，房产中介依然步履艰难，后市表现也不容乐观。面临困境的中小型中介将如何应对出局的危机?
市场低迷，有中介卖起了皮鞋
潘小红告诉记者，她租下了秋雨路这间铺子的两层，80平米的房子年租金5万元。原来中介生意好的时候，楼上一直空着也没在意;现在生意清淡，索性在一楼卖皮鞋增加收入。潘小红坦言，她从2003年开始就做中介工作，见惯了楼市的起起伏伏，自己还是坚持做房产生意，“毕竟卖一双鞋子才赚几十元，但做成一单房产买卖就是上千元。”
潘小红也许只是扬城成百上千中介的一个缩影。楼市冰封之际，中原地产在深圳一夜之间收缩门店60家，裁员上千人的消息传遍业内。扬州情况如何?记者采访中了解到，个别小中介或关门或转行，等待时机;其他规模较大的中介公司则对一些门店进行了选择性关门，以减少运营成本。“我们的加盟店和直营店加起来有30多家，但我们这一个月也对一些过于集中的门面进行了调整，关掉了一些。”家之源房产中介总经理吴久宽对记者说。
前年月薪三万，今年只有三千
秋雨路是房产中介一条街，大大小小的中介门面有近20家，以前生意十分火爆。昨天下午，记者在这条街看到，以往热闹的中介店铺十分冷清，门可罗雀。记者调查发现，租房业务成了当下扬州不少房产中介公司的关键收入。“这几个月以来，二手房买卖成交量大幅萎缩，许多业务员的收入只能靠租房了。”一位中介人员许小姐对记者说。
许小姐告诉记者，她做中介已经好多年了，如今的境遇与两年前相比真的是一个天上一个地下。“2009年10月行情好的时候，我们这个店两个人一个月就做了12单，平均下来一单就是5000元的提成，我的月收入就有3万元左右。”许小姐说，那个时候很多人都是带着现金来买房，看了就买。
许小姐告诉记者，如今门店一个月平均才能成交一单，客户杀价，有时连中介费都收不全，现在自己一个月只能拿3000多元。“09年的时候开一家火一家，那时有个帮我装宽带的工人，后来都辞职去开中介了。而现在却有不少开中介的想关门。”{page_break}
春节或迎来中介集体关门潮
■业内担忧
春节或迎来中介集体关门潮
数据显示，1—11月，市区二手房成交55.99万㎡，同比下降35.44%，二手住宅成交48.87万㎡，同比下降54.28%。11月，二手房成交4.10万㎡，同比下降65.98%，环比上升22.39%;二手住宅成交3.38万㎡，同比下降66.50%，环比上升10.10%。“因为10月份的成交基数太小，11月份二手住宅的销量比10月份要有所上扬，也并非表示市场开始慢慢回暖。整个市场的整体表现，依然偏冷。”我爱我家房产中介总经理仲子琪说。
市场难有作为，给二手中介市场带来了“致命”的影响。据中介人士透露，贷款难、利率高、全额营业税、一手房和二手房价格倒挂，让中介比开发商面临着更大的困境。自今年下半年起，扬城大大小小的二手房中介无不面临着生意冷清、减缩开支等困难，部分中小型中介被迫关门歇业，而规模较大的中介则采取收缩防守的方式过冬。“就我们看下来，目前扬州市区的中介门店减少了大几十家。我预计临近春节，要关掉近100家。”仲子琪分析指出，这只是个开始，临近年关，房产中介可能面临洗牌。
吴久宽也表示，随着市场持续低迷，一些小中介将关门大吉，留下的都是一些正规的品牌中介，行业将迎来一轮新的洗牌。也有中介人士认为，“这些关门的中介都是先转行，行情一好，还会再回来。”
在采访中，有中介人士对记者表示，现在买房人只要给出合适的价格就会成交。而但凡成交的房源，都是房主降价的。在一家房产中介工作的徐先生告诉记者，春节临近，一些还贷压力大的投资客以及一些急需资金的人会挂牌出售手中的房产，这些房源普遍具有挂牌价相对较低、议价空间相对较大等特点，有买房意向的市民不妨留意这些房源。
仲子琪也表示，随着市场的持续低迷，目前在市场上积压了大量的待售房源，同时也沉淀了一批性价比较高的房源。“比如我们我爱我家望月路店，去年同期的有效房源在70套左右，而目前在200—300套之间，是去年的4—5倍。这就说明，市民现在可供选择的面广了。”仲子琪表示，在房源多、市场低迷的当下，已经进入了买房市场，买房议价的空间也大了很多。对于刚性需求的购房人而言，无疑是淘房的良机。
来源：
