在购物中心而言，业态调整是常态，面对区域市场和客户喜好的转变，上半年广州几大购物中心的品牌调整可圈可点。维多利广场转型快时尚，引进优衣库旗舰店后，商场内其他区域的品牌调整也已到位，成功引入探鱼、新潮楼等餐饮业态，今年国庆将举办盛大开业典礼，以崭新形象迎接市场。
优衣库进驻 维多利广场转型快时尚
维多利广场是越秀集团开发持有的物业，位于天河商圈的显著位置，隔着天河路与天河城相望。是写字楼下面的裙楼物业，负一层至六层共七层可经营。
据越秀房托2013年年报，维多利广场2003年落成，可出租面积2.7万平方米，截至2013年12月底的出租率为92.19%，租金单价为192元/㎡，物业估值8.04亿元。
早在2005年，华南家电连锁企业争夺站风起云涌，国美电器进驻维多利广场，承租了商场内2500平方米的面积，以此作为国美争夺广州核心商圈家电市场的桥头堡。
这十年间，天河商圈迅速崛起和扩容，在天河城与正佳广场之外，万菱汇、太古汇、广百中怡店、天河又一城等购物中心扎堆营业。各大购物中心竞争激烈，客户群体的消费重心开始悄然变化，快时尚、体验型业态、餐饮等品牌日益受到青睐，维多利广场以电器为主力店的定位早已不合时宜。2014年12月底，与国美电器合约到期，维多利广场的商业调整计划启动，引进优衣库全球旗舰店，转型时尚购物中心，引起了市场的广泛关注。
据了解，维多利广场2013年即与国美方面提前解除了合约，国美仅保留负一层作为产品卖场。2014年3月28号优衣库旗舰店进驻维多利一至四层，租约十年，租赁面积约1万平方米，合作形式是固定租金加提成，和营业额挂钩。
记者在现场看到，在天河又一城地下商场闲逛的人们很方便可进入维多利广场的负一层和一层，与天河又一城的人来人往相比，维多利广场负一层的国美电器店面异常冷清。优衣库一层为男女装展示区，二层与三层是女装与童装区，四层是男装区，在繁华的天河路，优衣库豪华的装修显得格外显眼。
品牌大调整 国庆期间重装开业
越秀房托管理层今年5月接受媒体采访时称，太古汇的开业把整个广州商业提升了一个等级，从天河城时代进入到太古汇时代，落后的形态会边缘化，如果维多利不抓住机会作出调整，今后调整的空间和时间都会丧失。
太古汇开业以来，维多利广场曾经考虑过转型为儿童主题购物商场及经营文化用品，最后决定往国际快时尚的定位上走，以吸引周边密集的高端消费群体。
优衣库旗舰店开业后，围绕着国际快时尚的定位，其他区域的品牌调整也已启动，在优衣库和保留原有部分商家之外，有5000平方米的经营面积正在引进新品牌，截至目前已经完成了这部分的招商签约工作，引进的品牌包括阿迪达斯、探鱼、提拉小姐、新潮楼、樂啡，位于广场的一楼、二楼和五楼。维多利广场方面表示，今年国庆期间将举办开业典礼，推出新形象迎接市场。
不过，在维多利广场原有保留部分的商家里，仍有一家英语培训机构和一家日语培训机构存在，培训机构合约是否到期，是否继续调整这部分区域，目前仍是未知数。
而且，在维多利广场与广州购书中心之间的一楼，存在着七八间临时性小街铺，一半的小街铺显示正在装修，小街铺老板告诉记者，该物业既不是维多利所有，也不归购书中心，是私人物业。
记者致电维多利广场管理方，寻问培训机构和小街铺的存在是否与广场“快时尚购物中心”的定位相符合，未能获得任何回复。
此外，记者还注意到，在中午12点左右的下班高峰期，维多利广场内多喝汤、佬湘楼等餐饮店异常火爆，由于餐饮店有限，维多利广场写字楼的白领群体不得不走向天河又一城及广州购书中心外寻找店面消费。
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