据介绍,目前大红门和动批一间商铺的租金较高的都在50万—60万/年,整体迁入廊坊后其经营价值并未改变,即便考虑到地域的因素,未来商铺年租金也完全可以达到20万—30万,而以目前“新动批红门服装城”定位的商铺平均价格只有不到40万一间,无论从投资还是经营来讲,都具有很可观的回报想象力。
对于该项目的投资回报率,一些商户算得非常清楚。“第一是开业的时间合适,今年元旦就可以开业,让大红门要搬迁的商家提前吃个定心丸,真到不得已离开北京的那一天,这里的生意已经起来了;第二是离北京近,应该是周边我们考察过的所有项目中离北京最近的,这就不会丢失北京原有的客户;第三,位置在市内,以后生活也便利,零售也能带动生意;第四是项目政策比较优惠,首日现场登铺优惠最大,免3年租金,大家的前期成本低、风险很小;而且可以签15年长期合同,大家都可以稳定经营;第五,二期还有33万平米,总规模将来达到48万平米,规模上有优势,在城市里面,这么大的规模很难得;第六,政府也可以帮我们解决孩子上学、生活上的一些后顾之忧。”其中几个商家告诉记者。
据记者了解,新动批红门服装城所在的广阳区是紧邻北京南六环外的廊坊城区,是除北京之外离北京最近的城市中心。从业内人士看来,这里应该是一个稀缺的商业宝地,该项目继廊坊永清、保定的白沟之后,后发而占优,并一举得到北京大红门等专业市场商家的青睐。
事实上,新动批红门服装城也拥有足够的实力来迎接北京和各地的商户。该项目商业运营策划方北京万商联行总经理刘智勇介绍,“廊坊新动批红门服装城”一期总建筑面积为15万平米,总停车位达到2000个左右,为未来成为廊坊市最具经营价值的商业中心提供了良好的条件。2016年完成项目二期还有33万平米的专业市场二期,并配套60万㎡以上的住宅、10万㎡以上的写字楼,均作为“廊坊新动批红门服装城”的未来配套,旨在打造一个承接大红门和动批的升级版专业市场综合体。
另据记者了解,该服装城除了以服装产业为主体外,也集合了百货、鞋帽、甚至生活超级市场等多元化消费需求的业态。并且,商业后期运营管理的人员也非常专业。在后期运营规划上,也显示出项目管理方的专业理念。到2016年形成总体48万㎡的规模,可以带动人流、物流、信息流、资金流等各方面优势。二期在目前的基础上,还会进行业态规模、硬件条件、厂商层次、品牌档次的再升级。据悉,配套仓储和物流中心也同期在规划中,三期还有计划建设研发基地与第三方设计师服务平台和供版中心。
对于当下日益发展的电商生意,服装城也进行了充分的考虑,项目方正在与阿里巴巴集团进行沟通,后期有望全面协助进场经营商家导入电商业务。同时,项目也正在为服装城商户设计经营性流动资金贷款等一系列未来银企扶持对接的衍生服务。
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