罗湖、福田、南山的商业市场起步较早，近几年已进入成熟发展期，增长缓慢;而原关外的龙岗、龙华作为崛起的新秀，发展迅猛。2014年，龙华以20.5万平方米的新增量夺得榜首，占据全市新开总量的61%，尽管势头迅猛，但龙华人均购物中心面积只有0.34㎡，未来发展空间巨大。
今年新增量大爆发
龙华商品房市场起步较晚，因而商业市场发展较为滞后。2002年，片区第一家购物中心——天虹商场龙华店开业，5年后才迎来大润发、天虹商场观澜店开门迎客，到2010年才又新增岁宝百货和天虹商场民治店，之后三年每年以新增一个购物中心的速度缓慢发展。
直到今年，该片区首次迎来购物中心大爆发，购物中心新增量接近前十几年所有量的总和。购物中心的快速发展源于近两年龙华住宅市场的兴起，尤其是2012年-2013年两年间，龙华大量新房入市，项目配套商业也随之进驻，该片区购物中心总量已达48.5万平方米，较2010年增长3倍多。
餐饮业态占比超平均水平
据了解，2013年以前，龙华的商业主要是天虹、百佳华、大润发、岁宝、华润万家、国美、苏宁等传统购物中心或大型卖场，服饰零售为主要业态。而随着近年电商冲击及市民消费习惯的改变，新开的购物中心也开始谋求转变。
2013年开业的佐阾香颂在业态上首次提高餐饮、娱乐等体验业态比重，缩减服饰类零售比例。今年开业的四个购物中心更是顺应新趋势，餐饮业态占比增长尤为明显。以中航九方为例，传统服饰业态大幅缩减，仅占34%，而餐饮业态占比高达26%，远高于国际标准的18%，也高于深圳去年21%的平均水平;在试营业中的北站缤果空间餐饮占比更高达50%。另外，亲子、儿童等体验业态也备受重视，cococity直接以儿童和女性为主题，而九方最大的3000平方米的空间都用作了儿童游乐场。
由于地理位置、交通、购物习惯以及知名度等条件限制，这些新兴的购物中心与传统核心商圈有着明显的区别，即定位于区域级购物中心或社区级购物中心，主要以服务社区及周边区域为主。在业态上，就更注重餐饮、亲子、娱乐休闲等体验业态，更加贴近居民生活;风格上更注重个性化与发展O2O，迎合现代居民消费习性，提高消费黏性。
近期有3个购物中心开业
虽然龙华购物中心在今年表现突出，但与其他区域比起来，仍处于垫尾阶段。根据深圳中原研究中心的监测，龙华片区购物中心总量仅占全市的8.4%，不到宝安区的一半;而人均购物中心面积只有0.34㎡，远低于全市人均面积，也低于同属后起之秀的龙岗。而且，从地域分布上来看，新增购物中心大部分集中于北站附近，对片区内较远地区辐射稍有限制。
2013年末，龙华常住人口为141.85万人，据此计算该区人口密度达8079人/平方公里，远高于同属原关外的宝安和龙岗。但实际上，龙华借助地理优势，吸引不少流动人口在此居住，实际管理人口2013年底已接近300万人，购物需求可见一斑。不过，龙华未来购物中心供应量亦不在少数，近期还有3个购物中心将开业，又新增25万平方米购物中心面积。另外，借助片区新规划，5个大的旧改项目已开始动工，其中亦包含大体量的购物中心、商业街等。
据规土委公开资料显示，12月10日位于龙华红山区域的一宗商业用地将公开拍卖，土地面积11万平方米，建筑面积17.58万平方米，计划建设为街区式商业设施。前不久，龙岗的两块纯商业地块流拍，但龙华这块商业用地包含商务公寓、办公等，目前房企都对该地块表示过兴趣，或将迎来一场激烈的竞拍。
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