电商在强势冲击制造业的实体后，已刮向地产行业，万科金牌董秘肖莉也在日前高调发文辞离万科将入伙房产电商公司房多多。而在今日2014年观点商业地产年会上，多位行业人士坦言当前电商的发展来势汹汹面临天量供应的商业地产后期运营更为重要，传统商业地产商应加大与电商融合，将线上、线下整合在一起的020模式。
来自中购联购物中心发展委员会主任郭增利透露，近两年中国的商业得了电商恐惧症但事实上在实体店关店同时电商日子不好过。最新数据显示在广东企业恐有1800多家天猫电商停止签约。
商业地产面临过剩隐忧 粤电商恐缩千家
公开数据显示，目前中国的商业房地产供应量庞大，截至2013年年底国内3450家购物中心开业，2015年预计要超过4700家，商业综合体的规模恐达2.4亿平方。仅购物中心平均年符合增长率超32%。
据悉，2014年上半年，已经有176家购物中心在开发，2015年还有2700万平方米新进入市场。2015年，据估计，全国购物中心总量将超过1万家。值得关注是购物中心分布严重不均衡，一线城市占据了83.5%，购物中心的主战场目前还是在一二线城市，而一二线城市已经或者将要出现饱和甚至过剩。
中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云认为，整体市场面临过剩隐忧，其中二线城市的体量比一线城市的体量高出了18%带来明显的招商难、空置率高问题。以往传统的百货、主力店、超市为购物中心主要招商对象，但现在不论开发企业也好，零售企业也好，仅仅靠传统的百货是推动不了购物中心发展的。
但郭增利表示，今年双11天猫的571亿让中国商业得了电商恐惧症，但事实上在实体店频繁关店的背景下，电商日子也不一定比实体商业过得更好，目前无法考证到底电商有多少个在赚钱。
据上述人士透露，2013年12月31号的时候，天猫的卖家数量是93356家，到2014年1月1号，在新签约减少了7216家。按照最新的数字广东的企业有1800多家也要停止签约。
电商行业物流影响压力大
“当前中国的市场面对的无序竞争压力非常大，要做电商的公司更多的要学习互联网思维，而不是把电商对实体商业的冲击放大到极限。” 郭增利说，现在O2O已进入移动端时代意味着可能依托实体商业的O2O的发展的策略。
佛山林氏木业副总经理马灿兴表示，不论外部经济压力网购的人群在持续攀升，电商的市场份额在持续增长，从整体商业来看份额仍比较小。以家具行业为例电商行业利润率达40-50%但到底多少能赚钱却很少一部分，对于电商企业来说库存、仓储以及人力等成本增加不是电商行业大问题，最大问题是面临着物流、配送安装服务的问题。
“比如家具配送特别是大件产品，一般是中转一次损坏率高50%。” 马灿兴说，一般来说网购大件物流会针对部分省市免费配送安装服务，加上仓库的成本一般会将成本控制在25-35%，否则很难盈利。今年天猫相对比较保守担心物流爆仓。
来自华创证券新产业趋势部总经理杨现领坦言，现在传统的商业地产也好，开发商也好，其实有集体焦虑，看问题思路、逻辑都停留在过去的时代，仍还在讨论商业地产的融合，对于商业地产商来说应该真正做到一种消费体验、购物的体验，核心是打造一个非常强有力的线下的团队。但说起来容易，做起来难。
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