与核心区商业项目相比,新城商业在业态方面的显著特点是体验业态占比颇高。记者了解到,21万平方米商业租赁面积的荟聚西红门购物中心零售、体验业态各占50%;龙湖天街系项目长楹天街零售、餐饮、配套各占33%;中粮·万科半岛广场餐饮业态由预期中的20%提升到28%,体验式消费整体占比从原来的50%提至近60%。
数据也印证了儿童、餐饮等关联性业态对商场销售的带动。调查显示,有小孩儿的被访者购物、餐饮、看电影的频次均高于没有小孩儿的被访者10个百分点以上;粗略测算,有小孩儿的被访者购物、餐饮、看电影和陪孩子玩儿月消费额为2250元,比没小孩儿被访者高20%以上。
调查显示,生态涵养区和城市发展新区居民消费热情较高,到大型购物中心消费的频次以每周一次居多;城市功能拓展区居民到大型购物中心的消费频次以半个月一次居多;核心区居民则以一月一次居多。
尽管需求强烈,但品牌商对新城并不感冒。从商场招商业态上可以看出端倪,不久前开业的中粮·万科半岛广场品牌组成上以大众消费品牌为主。在运动品牌中,有NEW BALANCE、李宁、SCALER、KAPPA等,购物中心中常见的NIKE、ADDIDAS等品牌并没有入驻。距离荟聚西红门购物中心不远的鸿坤购物中心招商十分尴尬,商场首层都未被品牌填满。
北京市统计局方面建议,购物中心应确定目标人群,合理调整经营范围和入驻品牌,尤其对于城市发展新区和城市功能拓展区等具备较强消费能力的地区,如大兴区、昌平区等,提升入驻品牌层次,满足当地居民需求。同时,购物中心对儿童业态要注重管理和规范,提升体验效果和服务水平。
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去年登陆纽交所后,今年被阿里看做“国际化元年”。昨日天猫表示,今年年中大促将有数家全球顶级超市首次参与,价格方面可实现与海外商品所在国同价甚至更低,主推进口产品均“全球包邮包税”。生鲜商品方面,天猫与各原产地政府合作进行直采,年中促期间重点锁定全球十大牧场、100个顶级酒庄、十大果园和四大渔场。在保证全球最低价的同时,天猫国际还郑重做出了“不鲜包赔”、“不活包赔”、“化了包赔”等消费服务承诺。
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