在相对成熟的百货业态方面，在上海，日本高岛屋百货选址在日韩人士较为集中的区域，但商场开业至今商铺仍未被填满。这家商场也经历过大型调整，加大餐饮、体验业态效果依然不尽如人意。而伊势丹百货在沈阳市场苦苦挣扎后最终退出。
外资零售在华发展哀鸿遍野，日本永旺激流勇进。记者了解到，永旺加速商业地产开发，到2020年计划在中国开出50家购物中心。今年9月，永旺在北京的第三家店将在丰台区开业。永旺已从过去的超市业态拓展转投商业地产领域。不过，从布局城市来看，永旺在一线黄金城市落脚点有限，能否在竞争愈演愈烈的二三线市场突围需要再添一把火。
在永旺日前举办的活动中，永旺集团中国区总裁羽生有希表示，从去年开始，永旺在中国市场的发展进入快车道。继苏州、武汉新市场中的购物中心陆续开业后，今年苏州、北京、杭州、武汉等地的购物中心将逐渐亮相，永旺方面计划2020年在中国开出50家购物中心。
记者了解到，永旺梦乐城是永旺日本永旺梦乐城株式会社全额投资，主要以开发大型购物中心和租赁商业设施为主。目前，梦乐城项目已在河北燕郊、北京、天津、苏州、杭州、广州、武汉布局了16个项目。梦乐城主要以广域型购物中心与复合型店铺为主，面积在8万-20万平方米。根据永旺梦乐城官网信息显示，永旺方面正在寻找购物中心店用地。由于起步较晚，永旺对于成熟商业区并没有太多想法，更多是退一步选择有潜力的区域发展。从今年至2017年，永旺梦乐城将有9个项目入市，从梦乐城尚未开业的项目选址中可以发现，项目多开在经济开发区、商业待起步的不成熟区域。
在中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平看来，商业地产行业洗牌期已经到来，此前盲目入市的商业地产项目寻求出售的不在少数，这一情况在二三线城市甚至是四线城市尤为明显。项目难入市也反映出品牌商愿意陪伴商业项目成长的耐心有限，商业市场招商压力很大。永旺方面踌躇满志，但需要承担的风险与压力也不可小觑。
记者发现，永旺也在不断增强自身造血能力，加快项目回报。永旺推出了自营的莫莉幻想儿童乐园和幻贝家儿童板块。据永旺方面介绍，永旺幻想已经拥有近80家莫莉幻想儿童乐园，今年还将有55家店开出。2016年开始每年开60家，到2020年店铺数将达400家。永旺自有品牌TOPVALU(特慧优)产品已经推出了包括衣食住行在内的4200多种商品。TOPVALU商品以生活基本用品为主，商品从策划设计到生产、物流、销售等所有环节均由永旺负责。从永旺的整体业绩上也可以看出企业由阴转晴。永旺2014年财报显示，中国区业绩由2013年的5690万港元亏损转变为盈利710万港元。
来自北商研究院的分析显示，与日资同伴北京华堂接连在京关闭赤字门店相比，永旺提速的扩张步伐说明它对充满挑战的中国市场仍有很大野心。不过，尽管与中国市场从地里位置上十分接近，但日资大型零售企业在华发展没有预期顺利。从目前发展最好的便利店业态上来看，日资便利店7-11主要自己运营的北京、成都市场与以代理模式为主的广州、上海相比还有一定差距。
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