亚太地区市场饱和，澳大利亚成奢侈品牌的“新欢”，目前澳大利亚正经历着有史以来最大的新奢侈品牌涌入潮流，主要来自两种行业类别，以时尚成衣和珠宝零售业最为热门。
近日的报道中了解到，CBRE最新报告显示，亚太地区奢侈品零售的未来在于：寻找新的需要驱动力和改变消费者的要求。
大多数主要的奢侈品零售企业目前在亚太地区颇具规模，中国大陆和香港是市场渗透率最高的地方，分别占89%和81%。但是，经过几年的迅速扩张，这些市场已经趋近于饱和，甚至一些奢侈品牌因为滞销而停止了发展。
相反，奢侈品零售在澳大利亚的市场渗透率仅为50%，—最主要的原因是百货公司在当地市场处于垄断地位。但是，现在澳大利亚市场已经变了。奢侈品牌在澳大利亚建立了独立分店，对企业经营和品牌的把控力更强。
2014年，16家奢侈品零售企业进入澳大利亚市场或在5个城市开设了他们的首家独立店——到2012-2013年间，进入澳大利亚市场的奢侈品牌已经翻倍。
“跟亚洲不太一样，奢侈品零售业在澳大利亚市场还远未达到饱和，” Retail Tenant Representation Australia 的负责人Tim Starling说，“目前澳大利亚正经历着有史以来最大的新奢侈品牌涌入潮流，主要来自两种行业类别，以时尚成衣和珠宝零售业最为热门。”
Starling表示，进入澳大利亚市场的主要是一些大型集团，比如LVMH、Kering Group 和 Richemont。其他品牌，比如Valentino和Moncler，正在考虑进入。“我们注意到的另一个趋势是，相关品牌更愿意在商业中心区寻找发展空间。”Starling说， “这对于想要进入澳大利亚市场的许多新品牌来说，是承受不起的选择。但是，新的开发活动可以让品牌所处地区成功变为‘奢侈品专区’，位于墨尔本的Chadstone就是一个最好的例子。
CBRE零售服务的国家主管Alistair Palmer补充说，2016年一个新的奢侈品专区准备在黄金海岸太平洋购物中心成立，而Chadstone正计划将其奢侈品规模扩大一倍。
中国游客量的增加在一定程度上支持了澳大利亚奢侈品零售业的发展，Palmer说，特别是考虑到澳元的贬值。“悉尼机场也正在建一个新的奢侈品购物区，很多高级而价格实惠的奢侈品牌在这里开店，以此抓住亚洲游客市场，”Palmer解释。
Palmer表示墨尔本有很多一级奢侈品牌活跃，比如Dior、Gucci、Longchamp、Hermes 和柯林斯街巴黎区的Cartier。
对于亚太地区的发展情况，CBRE报告重点强调了它的过度饱和、激增的经营成本和疲软的销售业绩这些特征—特别是在香港，由于中国大陆经济发展缓慢，促使零售商们努力加强现有网店，放缓了进入注重运营效率的新市场的速度。但是，CBRE指出了一个新趋势，可以部分抵消由于发展减缓带来的负面影响，弥补需求减少带来的损失。
平价奢侈品的兴起
平价奢侈品零售，经常被称为bridge brands，比如Michael Kors——提供高质量的品牌货，却比高级奢侈品零售的价格要低很多。一些高级奢侈品牌已经在澳大利亚颇具规模，以至于过度普遍，会刺激很多消费者去寻找差异化。Palmer表示，进入澳大利亚的平价奢侈品牌会不断增加，包括Kate Spade、Michael Kors、Coach、Furla，以及不久的将来会在澳大利亚开张的Tory Burch。
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