从2014年11月至今，央行已经多次降息，一年期存款基准利率从3%下降至1.5%，相当于腰斩，拿出一万元放在银行存上一年只有175元的利息，别说跑赢通胀了，钱存银行已经越存越穷!银行理财产品、宝宝类产品、债券、权益类基金等收益已进入下行通道， 居民很可能面临“投资无门”处境。
你知道当前的房贷利率有多低吗?央行5年以上贷款基准利率，已经从年初的6.15%降至4.9%，这是10年来的最低值，而公积金贷款利率更低，5年以上仅为3.25%。对房贷客户来说，肩头压力真是卸下无数。
4月全国首套房平均利率为4.52%，创造了新的最低纪录。此时，如果你尚有房贷余额，不必为了节省利息而提前还款，而如果你计划申请贷款，则最好用足额度，不错过这难得一见的低利率。
之所以会有如此建议，原因在于这是市面上最低成本的借款途径，与其想尽办法从别的地方筹钱，还不如在购房时用足公积金贷款和商业贷款，保证有充足的现金流和金融资产应付其他开支。
同时，从收益角度考虑，尽管存款利率不断降低，但市场上仍有理财产品(不考虑结构性理财产品)的预期收益率高于4.9%，且绝大多数在到期时都能实现预期收益，可以算是一种相当稳健的投资。所以，要稳稳覆盖房贷利息并不难。
过去，无论在哪家银行存款，收益都差不多，大银行凭借网点多的优势吸引客户。可现在情况不同了，随着利率上浮的打开，不同银行之间的存款收益差距很可能会长期保持。存款，不好好算算账，真的会越存越穷。
我们知道，房贷有四种调息方式，一是在央行调整利率的下个月度起，开始按照新的利息率计算月供;二是在央行调整利息率的下一年度起，执行新利率;三是在银行发放贷款满一年后起执行新利率;四是固定利息永不调整。签约时一旦选定就不能更改。
考虑到当前已经处于低利率周期，所以新贷款者可以考虑选择固定利率，或是放贷满一年调整。尽管不排除未来降息的可能，但空间毕竟有限，同时，房贷期限往往需要十年、二十年，尽可能长时间地锁定低利率周期才能减少房贷成本。
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