2021年，“轻资产、重运营”成为红星美凯龙最重要的两个关键词。
3月春季大会上，红星美凯龙透露，要真正做到从物业到平台的转型。
另一受外界关注的行业动态是，红星美凯龙和居然之家在今年的牵手。
日前，在位于上海真北路的红星美凯龙全球家居1号店内，南财智库、21世纪资本研究院主办的“走进高质量发展上市公司（第5期）”活动现场，红星美凯龙“掌舵人”之一的朱家桂接受了21世纪经济报道记者的独家专访。
身为集团执行总裁兼大营运中心总经理的他，对公司的战略转型以及万亿级家居行业的变化作出一一解读。
朱家桂
“轻”、“重”战略调整
《21世纪》：红星美凯龙为什么在此时点强化轻资产、重运营战略？
朱家桂：这和国家的经济周期密不可分。国家宏观经济发展进入到这样一个周期，尤其是国家对地产行业出台的一些最新的宏观政策，对于我们这个与房地产高度关联的行业来说，提出了轻资产、重运营的举措，也是顺势国家大的宏观经济政策，可以更好地适应宏观经济环境的变化，来获得更大的发展空间。
《21世纪》：其中的“轻”和“重”是如何体现的？
朱家桂：我们原来叫轻重并举，今年上半年我们明确提出了轻资产、重运营。
截至去年底，红星美凯龙有476个家居商场，今年快500个项目，这里面的自营项目有90多个，剩余的都是委托管理、特许经营和战略合作项目。
我们在国内核心城市自营店的布局完成，连锁布局基本完成了，自建自营的商场数量就会顺势降下来。
随着中国城镇化的快速推进，尤其三、四线城市迸发出的蓬勃购买力，我们要更快速地通过委托管理等轻资产的方式扩大市场渗透，加速下沉到县城和一些经济比较发达的大镇。
为什么要用轻资产的方式去做？
重资产的项目，从拿地到建设到开业，周期时间较长。下沉市场数量特别庞大，靠自建自营速度会很慢。为了保证每年50-60个项目的速度，我们通过轻资产的模式加快在全国各级市场的渗透。同时，轻资产也可以降低企业前期大量投资带来的压力。
《21世纪》：从今年上半年的运营情况来看，这一战略有何成效？
朱家桂：因为我们的店一般都是下半年开，上半年开店数量比较少。
就项目规划上看，今年只有一两个项目是自营的，是在杭州和南昌的项目，其他五十几个项目全部是委托管理的项目。
《21世纪》：红星美凯龙把下沉的市场作为主要方向，对下沉市场的布局是怎么规划的？
朱家桂：目前在任何一个县城，红星美凯龙都可以做一个3-5万方的家居市场。
我们手上签约储备的项目还有700多个，已开的将近500个，基本就是这种格局。
我们的布局分几个维度，北上广深几乎已经完成布局，天津、武汉一批城市的布局完成后还会做一些补充，在一些二线市场我们还有些空白，更多的发展空间是在三四线城市。
《21世纪》：公司在北上广深的布局基本完成了，未来在一线城市的增长动力来自哪里？
朱家桂：未来像北京、上海这种城市的增长动力主要来自行业集中，资源和市场一定会向头部企业集中，
未来一些小厂肯定会慢慢倒闭，一些运行效率不高的渠道会慢慢退出。这个行业势必会走向集中，可能一个城市就剩下两到三家主要卖场，有点像十几年前家电行业国美、苏宁的格局。
不搞恶性竞争
《21世纪》：注意到今年公司与居然之家有一个合作，合作的逻辑是什么？
朱家桂：逻辑就是行业的良性发展、健康发展。
比如我们在做线上线下一体化时，两家公司不约而同选择和阿里合作，在这个问题的选择上，两位董事长都有同样的胸怀，都是站在行业的高度上，去推动中国家居行业的健康发展。
此外，家居行业发展到了一定阶段，我们响应国家号召，不去恶性竞争，不要让经销商去二选一。家居行业特别强调线下体验。所以我们在推动上游工厂、下游经销商的数字化升级阶段，和居然面临同样的挑战。
正是有共同的痛点，才产生了深度合作。企业的升级发展，一定是随着移动互联的发展形成线上线下一体化。在这点上，两家企业在多个领域是合作大于竞争的。
当然，合作也不是说不竞争，但竞争是要有底线的，不能恶性竞争，比如互联网行业之前出现的补贴战，完全靠资本驱动把资源吸到一家，对行业反而是不利的，我们不能有这种无底线的竞争。基于这个共识，在日常经营过程中，如何更好地服务工厂、服务消费者、做好渠道布局等，大家形成一个良好的竞争环境。
这也是给其他行业一个表率，第一名和第二名之间要有竞争，但不要搞恶性竞争，也要有合作。
《21世纪》：你怎样看待家居行业未来的转型及整合方向？
朱家桂：家居行业的转型整合正在提速。中国大家居行业差不多有4.5万亿到5万亿的市场，里面差不多有1.5万亿到2万亿市场和红星美凯龙以及我们的合作伙伴关联。
原来这个行业叫蚂蚁市场，但现在这个市场快速走向整合，并迅速形成一些百亿级的企业。在10年前，行业里还没几家上市公司，现在已经有好几十家了。
虽然这个行业走向集中，但集中程度还远远不够。
我相信在各个细分领域一定会产生出一批龙头企业。另外随着我们渠道的快速下沉，渠道会向红星美凯龙这种头部企业集中。
跨界电器业务：“三分天下有其一”
《21世纪》：今年5月，红星美凯龙全球首家智能电器生活馆在上海揭幕，从而正式迈入电器这个新赛道。你同时具有电器、家居行业的从业经验，在主导跨界电器的过程中，遇到的难点是什么？
朱家桂：最大难点是认知的盲点，就是在没做之前不知道自己能干成这件事。
是什么撕开这个口子？是定制橱柜的发展，推动了厨电的发展，由此我们联想到，既然厨电可以进来，嵌入式的冰箱、洗衣机也可以进来。
一个新的市场机会出现了，前置家装的消费升级，服务的是高端人群，他们对高端电器系统的需求非常大，我们进入电器非常顺势。
大家都是在一个差不多的时间点关注到电器领域的机会的，但我们找得稍微早了一点。
《21世纪》：未来电器业务在公司整个业务布局中扮演怎样的角色？
朱家桂：电器市场有8000亿元左右规模，跟红星美凯龙关联的有2000亿。我们一直都在强调这个观点，一个8000亿的市场，我只做2000亿买卖；4.5万亿的市场，我只看1.5万亿到2万亿的买卖。
我们分得很清楚，哪些我能做，哪些我不能做。
我们对电器的定位就是“三分天下有其一”。
我们希望通过三年的时间，在中高端消费群体中，形成买高端电器来红星美凯龙的概念，这就是所说的三分天下有其一。
从面积占比来看，电器从原来的补充品类，现在已经上升到7.5%，在远期的业务规划中，希望通过三年的时间提升到15%，未来可能是15%-20%之间的面积占比。
以全球家居一号店为例，调整完以后，电器生意特别好，以前一些高端的国外电器品牌是不走零售渠道的，入驻红星美凯龙之后，吸引了很多高端人群。消费者在一个平台上就可以选齐高端电器产品。
《21世纪》：可以说，红星美凯龙补齐了高端电器这一环，那么在建材、家具、电器等一站式的高端购物体验上，未来还有什么要补充的吗？
朱家桂：我们其实挺细分的，有9个主题馆，包括睡眠生活、系统门窗、软装陈设等，还有地面材料没有以主题馆的形式展示。今后我们更多以1个商场，9个或者10个主题馆的方式对外展现，而不是简单地告诉大家这里有建材、家具和家电，要把颗粒度做得更细，多了一个二级目录对外传递。从今天来看，我们通过三年业务规划和商场的品类调整，把链条做全了，应该说已经很完整了。
聚焦主业、做好主业
《21世纪》：公司在对外并购、对外投资方面有哪些动作？
朱家桂：投资大体上还是聚焦家居生态的上下游。在产业投资方面我们还是非常准的，比较成功的投资像欧派、慕思股份等。我们还是以产业投资为主。
我们投资细分领域的头部企业，助力它发展，更快地带动行业的转型升级，还能给公司带来不错的投资回报，给商场带来品牌提升，是一举多赢的方式。
《21世纪》：作为家居行业的龙头，如何看待行业的大发展趋势，以及与资本市场的互动？
朱家桂：对于企业而言，万变不离其宗，核心在于一个企业的经营是否健康。
我讲什么样的故事不重要，重要的是通过运营带来公司市场份额的增加、经济效益的提升。
红星美凯龙和其他同行不一样，我们其实是在原有的基础之上加了一个物管公司，重运营干的是物管公司的活，这里空间非常大，帮助经销商做传播、做引流、落地搞活动，这在行业里没有其他任何一家公司能做到。
我认为只有重运营才能提升行业的效率，只有重运营才能提升客户的满意度，才能服务好下游的经销商，不然就变成地主了。
我们也是希望向资本市场讲清楚红星美凯龙的定位、发展、行业的优势，以及巨大的市场空间，通过聚焦主业，聚焦经营，通过重运营的动作带来积极的市场反馈，让投资者更了解红星美凯龙是一个什么样的公司。
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