沪商品住宅成交均价创29周新高

　　12月6日，中国房产信息集团发给记者的邮件显示，上周(11月29日-12月5日)上海市商品住宅成交均价23933元/平方米，创下近29周新高。

　　根据中国房产信息集团CRIC数据，上周共有14个楼盘推出36.43万平方米的新房源，环比前周增加了45.2%，预期整个12月的供应量都将维持高位。成交量为22.88万平方米，环比下降28.5%。成交均价较前周上涨了3.57%，高达23933元/平方米，成为近29周以来的最高值。主要是由于部分中高端房源的集中成交。尚海湾上周集中成交59套，均价49163元/平方米;慧芝湖花园售出房源陆续签约，上周签约75套，均价33870元/平方米。

　　由于时处月初，近期的成交多数赶在11月月末签约，是上周成交量下降的主要原因。中房信分析师薛建雄认为，为了抓住冲刺本年年度业绩的最后机会，接下来的两周将迎来一轮供应潮。

　　从目前了解到的情况来看，已经有80个楼盘打算在12月份上市或推新房源，巨大的推盘量可能会推动12月的成交量大幅攀升，而一旦开发商的销售放量之后就必然会引来涨价，给政府调控带来巨压力。

　　而经过两个月的调整，限购政策的调控效果已经基本被市场消化，加之居高不下的通胀压力有力支撑这轮年末回暖。据悉，市场普遍预期11月的CPI将再创新高，预测值在4.7%-4.9%之间，高于10月4.4%峰值，再创年内新高。尽管政府实行临时的价格干预，但是由于在目前的干预范围有限和干预效果滞后等因素，在短期之内至少至明年上半年的通胀压力依然很大。因此，在巨大的供应量以及持续的高通胀压力的带动下，年底的成交量将再次经历一轮小高峰。